(Bloomberg) — Tiga minggu sebelum pusat beli-belah American Dream dijangka membayar hutang yang disokong oleh geran pembangunan ekonomi New Jersey, negeri itu tidak meluluskan dokumen penting yang diperlukan untuk mengeluarkan wang tunai, meningkatkan risiko pemegang bon tidak akan mendapat wang.
Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg
Kompleks membeli-belah dan hiburan seluas 3.5 juta kaki persegi di Meadowlands mempunyai kira-kira $820 yang tinggal dalam akaun rizab, dan dijadualkan membuat pembayaran $9.3 juta ke atas bon yang perlu dibayar pada 1 Ogos, menurut pemfailan bon. Obligasi bon perbandaran bernilai $290 juta disokong oleh geran pembangunan ekonomi negeri berdasarkan kutipan cukai jualan.
Walau bagaimanapun, sebelum American Dream boleh mendapatkan sebarang bantuan untuk membuat pembayaran hutang, Pihak Berkuasa Pembangunan Ekonomi negeri mesti meluluskan dokumen yang mengesahkan perbelanjaan projek oleh pemaju, Triple Five Group. EDA belum lagi meluluskan penyata kos, menurut Virginia Pellerin, jurucakap agensi. Pengiraan detik kepada pembayaran hutang datang kira-kira enam bulan selepas American Dream mendapat kritikan daripada penyedia perkhidmatan bon, yang mengatakan pada Januari bahawa pusat beli-belah itu masih belum memfailkan kertas kerja.
Bajet New Jersey $50.6 bilion untuk tahun fiskal yang bermula 1 Julai memperuntukkan kira-kira $87 juta untuk program Pembangunan Semula Ekonomi dan Geran Pertumbuhan. Pellerin tidak menyatakan mengapa penyata kos American Dream tidak mendapat kelulusan, atau sama ada mana-mana wang geran yang diperuntukkan dalam belanjawan telah diperuntukkan untuk pusat beli-belah itu.
Melissa Howard, jurucakap American Dream, berkata pusat beli-belah itu telah menyerahkan penyata kos. Nuveen LLC, pemegang terbesar bon itu, dengan kira-kira $108 juta pada 30 April, tidak menjawab permintaan untuk komen.
American Dream, yang menampilkan cerun ski dalaman, taman hiburan dan taman air, layak menerima geran kerana lokasinya ditetapkan sebagai kawasan pembangunan semula ekonomi. Pemberian, sebanyak 75% daripada hasil cukai jualan tambahan yang dikutip setiap tahun, dihadkan pada $390 juta dalam tempoh 20 tahun.
Kegagalan untuk membuat pembayaran ke atas apa yang dipanggil bon hasil geran tidak menjadi keingkaran dan tidak memerlukan peminjam membayar balik pinjaman dengan segera, menurut dokumen bon. Bon yang matang pada 2027 didagangkan pada kira-kira 91 sen pada dolar 30 Jun, manakala hutang yang matang pada 2031 didagangkan pada kira-kira 82.4 sen.
Pusat beli-belah itu, yang pembukaannya ditangguhkan akibat wabak itu, melaporkan kira-kira $90 juta dalam jualan kasar untuk suku pertama dan $305 juta untuk 2021. Kebanyakan pakaian dan kasut tidak dikenakan cukai di New Jersey. American Dream belum melaporkan jumlah cukai jualan yang dikutip di pusat beli-belah, yang menampilkan kedai mewah termasuk Saks Fifth Avenue dan Hermes.
Pemegang bon telah mengkritik American Dream kerana tidak memfailkan kertas kerja kos projek dengan negeri lebih awal. American Dream mengupah juruaudit untuk melengkapkan penyata kos pada Mac 2021, tetapi setakat Januari belum menyerahkannya kepada negeri, menurut surat daripada penyedia perkhidmatan bon Trimont Real Estate Advisors.
"Walaupun semua orang menghargai kesukaran yang ditimbulkan oleh wabak itu, dan kemungkinan hasil geran yang diterima sekarang mungkin tidak mencukupi untuk membayar bon sepenuhnya, itu tidak melepaskan Pemaju daripada tanggungjawab untuk mematuhi kewajipannya di bawah pelbagai perjanjian," kata Trimont dalam surat itu.
Remedi untuk pelanggaran itu "berjulat daripada prestasi khusus kepada penebusan khas semua bon," kata surat itu.
American Dream juga mempunyai $800 juta bon perbandaran yang disokong oleh yuran yang dibuat oleh pemilik pusat beli-belah kepada pemegang bon dan bukannya membayar cukai harta, yang dikenali sebagai pembayaran sebagai ganti cukai. Bulan lalu, pemegang amanah untuk bon itu terpaksa menggunakan rizab untuk membuat pembayaran pada 1 Jun ke atas hutang itu kerana American Dream gagal mendepositkan wang yang diperlukan untuk membayar pemegang hutang. Triple Five membuat deposit dua minggu kemudian.
Pusat beli-belah itu juga mempunyai hutang pembinaan sebanyak $1.7 bilion. Triple Five memohon lanjutan empat tahun untuk membayar balik obligasi itu, lapor Bloomberg News pada Februari.
(Menambah ulasan daripada jurucakap American Dream dalam perenggan ke-5)
Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/jersey-hasn-t-cleared-american-215628031.html