Ramalan Pembinaan Bukan Kediaman: Perlahan 2023-2024

Pembinaan bukan kediaman akan mengecut apabila ekonomi jatuh ke dalam kemelesetan pada tahun hadapan atau lebih, disebabkan kedua-dua kadar faedah yang lebih tinggi dengan sendirinya dan pengurangan perbelanjaan yang akan membawa kepada. Penurunan ini tidak akan memusnahkan, tetapi ia akan menjadi ketara.

Kedudukan semasa sektor itu membingungkan hari ini, dengan jumlah dolar yang dibelanjakan meningkat secara sederhana tetapi kos meningkat dengan ketara. Ini biasanya bermakna aktiviti sebenar menurun selepas pelarasan inflasi. Tetapi tanda-tanda positif bercanggah dengan pandangan itu. Pekerjaan untuk pembinaan bukan kediaman telah meningkat, untuk kedua-dua aktiviti bangunan sebenar dan juga perdagangan khusus. Penunjuk lain kelihatan agak positif menurut Ken Simonson, ketua ekonomi Kontraktor Am Bersekutu. Ramalan adalah lebih sukar, jelas, jika kita kekurangan titik permulaan yang baik.

Angka pekerjaan dan anekdot industri positif memberikan lebih kebolehpercayaan daripada data lain dalam kes ini. Semua perkara yang dipertimbangkan, nampaknya aktiviti sebenar telah meningkat sebanyak kira-kira empat peratus dalam tempoh 12 bulan yang lalu.

Ulasan sektoral di bawah berasal daripada ramalan ekonomi yang menjangkakan kemelesetan bermula pada separuh kedua 2023 atau mungkin awal 2024. Kemelesetan ekonomi tidak pasti tetapi berkemungkinan besar. Ia mungkin akan menjadi tahap keterukan yang sederhana. Untuk tujuan perbandingan, ia akan menjadi lebih ringan daripada 2008-09 tetapi lebih teruk daripada 2001.

Faktor makroekonomi yang paling penting dalam pembinaan bukan kediaman ialah kadar faedah yang tinggi dan meningkat serta penurunan dalam jumlah perbelanjaan yang datang dengan kemelesetan. Tetapi sektor individu akan melakukan lebih baik atau lebih buruk daripada agregat berdasarkan keadaan mikroekonomi mereka.

Komersial merupakan kategori terbesar, dengan 21% daripada semua pembinaan bukan kediaman. Ia termasuk runcit, restoran dan bar, serta gudang dan kemudahan borong. Kategori ini telah berkembang pesat sejak musim panas 2020. Gudang menjadi kukuh terutamanya hasil daripada peningkatan jualan dalam talian. Peruncitan, bagaimanapun, tidaklah selemah yang kelihatan. Pusat beli-belah besar pastinya tidak akan meningkat lagi, tetapi kedai runcit, restoran dan runcit berasaskan aktiviti (gim, spa, kedai kraf tangan) telah berkembang. Amazon memperlahankan pembinaan gudangnya. Majalah Fortune melaporkan, “MWPVL International Inc., yang menjejaki jejak hartanah Amazon, menganggarkan syarikat itu telah menutup atau mematikan rancangan untuk membuka 42 kemudahan berjumlah hampir 25 juta kaki persegi ruang yang boleh digunakan.” Bagaimanapun, kadar kekosongan gudang di seluruh negara agak rendah dan pengumuman projek baharu terus kukuh. Cari aktiviti berterusan hingga 2023, dengan kelembapan pada lewat tahun itu disebabkan oleh penyejukan ekonomi umum.

Loji kuasa adalah bahagian terbesar seterusnya pembinaan bukan kediaman persendirian. Perbelanjaan telah menurun 14% daripada setahun yang lalu. Walau bagaimanapun, kebolehpercayaan elektrik semakin teruk di kebanyakan negara. Akhirnya kami akan meningkatkan perbelanjaan, walaupun kadar faedah yang lebih tinggi menghalang projek marginal daripada dihentikan. Kemungkinan besar, pembinaan kuasa akan mendatar selama dua tahun kemudian berkembang sekali lagi.

Pembinaan pembuatan, sebaliknya, telah berkembang dengan ketara pada tahun lalu, meningkat 22%. Tiga trend bercanggah akan memacu aktiviti pada tahun-tahun akan datang. Pertama, peralihan pandemik daripada perbelanjaan perkhidmatan kepada perbelanjaan barangan sedang berbalik, mengurangkan keperluan untuk kapasiti pembuatan baharu. Kedua, pasaran buruh yang ketat membawa kepada pembelian tambahan peralatan automasi dan robotik. Ini kadangkala memerlukan pengubahsuaian kemudahan sedia ada, dan dalam kes yang jarang berlaku pembinaan baharu. Ketiga, banyak syarikat di Amerika Syarikat ingin mengekalkan semula pengeluaran dan sumber bahan dan komponen mereka sendiri. Walau bagaimanapun, mereka tidak sanggup membayar kos yang sangat tinggi untuk rantaian bekalan yang lebih pendek, jadi kesan ini akan beransur-ansur pada tahun-tahun akan datang. Secara bersih, pembinaan pembuatan akan perlahan pada 2023 dan 2024.

Kategori terbesar seterusnya ialah pembinaan pejabat, yang telah bertahan dengan sangat baik. Beberapa aktiviti yang berterusan adalah projek besar, pelbagai tahun yang sedang disiapkan dalam pasaran yang lebih lemah, tetapi di beberapa kawasan pejabat pinggir bandar semakin meningkat. Aktiviti itu mungkin akan mengecut apabila ekonomi lemah pada 2023 dan 2024.

Sektor pembinaan bukan kediaman swasta yang lebih kecil telah bertahan sedikit lebih baik daripada kategori agregat. Penjagaan kesihatan terus berkembang dengan populasi yang semakin tua. Komunikasi adalah rata, dengan infrastruktur yang diperlukan kebanyakannya dibina. Pendidikan swasta telah meningkat dengan permintaan sekolah swasta dan taska meningkat. Penginapan telah kembali pulih daripada penurunan pandemik dan berkemungkinan akan terus berkembang. Pengangkutan telah menurun tetapi mungkin perlu dikembangkan. Hiburan dan rekreasi telah pulih daripada penurunan pandemik dan mungkin tidak akan berkurangan kerana permintaan yang tertahan. Pembinaan keagamaan telah cukup tahap dan berkemungkinan akan berterusan begitu. Secara keseluruhannya, sektor-sektor ini harus menyokong jumlah aktiviti bukan kediaman swasta.

Pembinaan sektor awam, iaitu kira-kira dua pertiga saiz pembinaan bukan kediaman swasta, telah mula menjalar selepas penurunan dalam wabak itu. Rang undang-undang infrastruktur akan meningkatkan perbelanjaan, tetapi hanya beberapa tahun dari sekarang, dan juga secara beransur-ansur. Akta Beli Amerika memerlukan bahan binaan buatan Amerika dan produk perkilangan, yang sukar dipenuhi. Penepian tersedia untuk produk yang tidak tersedia daripada pengeluar Amerika, atau hanya tersedia pada kos yang tinggi, tetapi penepian mendapatkan jaminan akan menambah kelewatan. Ringkasnya, cari keuntungan sederhana dalam pembinaan awam dalam tempoh dua tahun akan datang, diikuti dengan peningkatan yang lebih kukuh pada pertengahan dekad.

Melancarkan semua ini, pembinaan bukan kediaman akan terjejas pada penghujung 2023 dan ke 2024, dengan pemulihan pada 2025. Kemerosotan tidak akan teruk tetapi ia akan ketara untuk hampir semua bahagian industri. Perniagaan yang terlibat, sama ada secara langsung atau tidak langsung, harus melakar pelan kontingensi untuk penurunan jualan yang ketara.