Malah Jutawan Kardashians Tidak Dapat Mengekalkan Gelembung Perumahan Idaho Daripada Bermunculan

TMZ telah menggelarnya sebagai "Hollywood Utara." Jutawan itu Puak Kardashian membuat lawatan kerap, begitu juga dengan selebriti lain seperti Justin Bieber, Mark Wahlberg dan Harry Styles.

Semua cinta Instagram daripada set jet tidak akan menghalang gelembung perumahan daripada muncul di Coeur d'Alene, Idaho, menurut Veros Real Estate Solutions, yang menyediakan penilaian hartanah kediaman kepada industri hartanah.

Coeur d'Alene — digelar “CDA” oleh penduduk tempatan — telah digelar “Pasaran perumahan terhangat di Amerika” oleh Wall Street Journal baru-baru ini pada 2021, dengan pemindahan meninggalkan kawasan metro yang sesak seperti Seattle dan Los Angeles untuk aktiviti luar yang hebat, termasuk sebuah tasik National Geographic yang pernah dipanggil salah satu lima tercantik di dunia. Pada 2023, bagaimanapun, Veros berkata ia menjangkakan harga perumahan di sana akan menjunam sebanyak 5%, meletakkan Coeur d'Alene kesembilan dalam senarai sepuluh pasaran perumahan terburuk di Amerika untuk tahun ini.

Penduduk Coeur d'Alene tidak akan bersendirian dalam penderitaan mereka, kata Veros. Buat pertama kali sejak 2012, pembekal data menjangkakan harga rumah di seluruh negara akan jatuh. Secara nasional, Veros meramalkan pemilik rumah akan melihat nilai telur sarang mereka turun sebanyak 0.5%.

Antara kawasan metropolitan yang dijangka menanggung beban pembetulan perumahan adalah lokasi yang berkembang pesat semasa peralihan pandemik kepada kerja jauh. St. George, Utah, dan Provo, Utah, mengambil tempat pertama dan kedua dalam senarai.

Ramalan Veros menunjukkan kesan kadar gadai janji yang lebih tinggi terhadap harga perumahan. Selepas hampir tiga tahun penghargaan dua digit, kenaikan kos gadai janji 30 tahun kepada hampir 7.5% peratus daripada bawah 4% akhirnya meletakkan brek pada pasaran perumahan yang Pengerusi Rizab Persekutuan Jerome Powell berkata memerlukan “set semula.”

“Banyak pasaran yang merupakan pemenang pasaran perumahan yang besar pada satu atau dua tahun lalu kini diramalkan sebagai antara yang berprestasi paling teruk,” kata ketua ekonomi Veros Eric Fox. Mereka termasuk San Francisco dan San Jose, California; Seattle; Las vegas; Austin, Texas; dan Boise, Idaho. "Pasaran ini semuanya menjangkakan susut nilai dalam tempoh 12 bulan akan datang, yang akan berkisar antara -5% hingga -7%."

California, Idaho dan Utah mempunyai penghormatan yang meragukan untuk meletakkan dua bandar masing-masing dalam sepuluh terbawah. Sembilan tempat adalah milik bandar yang terletak di barat Sungai Mississippi.

North Carolina akan mengatasi arah aliran itu, kata Veros, mendominasi senarai pasaran berprestasi paling kukuh Veros, menyumbang lima daripada sepuluh tempat teratas. Fayetteville, rumah kepada pangkalan tentera terbesar di AS, menduduki tempat pertama, dengan Veros meramalkan kenaikan 6.1% dalam harga rumah.

Berikut adalah satu lagi kejutan dalam data Veros. Fort Myers, Florida, yang diratakan Taufan Ian pada Oktober, dijangka menjadi salah satu pasaran berprestasi terbaik tahun ini. Ribut yang memecahkan rekod tidak banyak membantu burung salji dan pesara daripada mencari untuk berpindah ke pantai yang cerah sambil meletakkan penyok pada stok rumah.

Veros' Fox berkata kejatuhan gaya 2008 pasaran hartanah AS tidak ada dalam kad.

"Walaupun purata susut nilai dijangka sekarang, asas pasaran perumahan AS pada 2023 jauh lebih baik berbanding sedekad lalu," kata Fox. "Ini tidak akan mengulangi apa yang kita lihat pada 2007-2008."