Sistem tempat letak kereta robot NYC menelan belanja penduduk mewah $300,000 setiap ruang

Tersembunyi jauh di bawah beberapa bangunan pangsapuri paling mewah di New York City adalah dunia eksklusif ruang letak kereta futuristik di mana kenderaan mewah diletakkan dan diambil semula oleh sistem tempat letak kereta robotik. 

Tempat berteknologi tinggi adalah kemudahan yang jarang berlaku di Big Apple, dan jika anda mahu kereta anda menduduki salah satu ruang VIP ini, anda perlu bersedia untuk membelanjakan lebih daripada ratusan ribu dolar.

Tempat-tempat ini hanya boleh diakses oleh penduduk bangunan di mana pangsapuri akan memberi anda pulangan beberapa juta, dan jika anda mahu kereta anda tinggal di sana juga, anda memerlukan antara $300,000 hingga $595,000 lagi untuk mendapatkan beberapa ruang berharga di garaj persendirian.

CNBC menemui dua bangunan di Manhattan yang menawarkan tempat untuk dijual di dalam garaj tempat letak kereta robo.

Yang pertama terletak di 121 East 22nd Street berhampiran Taman Gramercy NYC di mana sebuah bangunan kondo 140 unit dibangunkan oleh Saudara Tol menawarkan 24 tempat letak kereta automatik.

Awal bulan ini, Lori Alf, seorang pemastautin sepenuh masa di Florida, mengambil salah satu tempat letak kereta yang jarang ditemui pada harga $300,000 apabila dia membeli unit termahal bangunan itu: dupleks 5 bilik tidur yang merangkumi hampir 3,800 kaki persegi.

Dia memberitahu CNBC tawaran pakej itu, yang berjumlah $9.45 juta, adalah hadiah kepada anak-anaknya yang kini menghabiskan lebih banyak masa di New York.

Kini apabila Alf atau anak-anaknya ingin meletakkan Porsche Cayenne milik keluarga di garaj kondo, mereka berhenti ke kiosk di mana gelombang tag ID frekuensi radio kecil membuka kunci akses ke sarang kereta bawah tanah di mana tiada manusia dibenarkan. 

Menekan butang pada kiosk menghantar hentakan kehidupan ke dalam palet logam kosong satu tahap di bawah. Ia meluncur melintasi trek ke lif berkuasa yang menghantar palet kosong ke atas ke aras tanah untuk bertemu dengan Alfs yang kemudiannya boleh meletakkan kereta mereka dengan berhati-hati di atasnya.

Sebelum roda mereka dibawa pergi, satu set kamera mengimbas pintu masuk sistem untuk mengesahkan semua bagasi dan pintu kereta ditutup — dan tiada objek atau manusia yang tertinggal yang mungkin menghalang automasi. 

Apabila pengimbas menyampaikan "semua jelas," palet, dengan kereta di atas, hilang ke lantai, berhenti seketika semasa ia turun ke ruang bawah tanah untuk memutar kenderaan 180 darjah sebelum memasukkannya ke dalam salah satu ruang kosong.

Sistem ini boleh mengangkat dan merombak dua dozen kereta merentasi empat baris dan dua tingkat. 

Mendapatkan semula kereta itu sama seperti membuat pilihan daripada mesin layan diri gergasi. Penduduk meleret tag RFID mereka sekali lagi, dan sistem menghantar kereta mereka dalam masa kira-kira 2 minit dan 15 saat.

Salah satu faedah untuk Alf: Dia tidak perlu meletakkan kereta secara terbalik untuk keluar dari bangunan.

"Kereta itu dipusingkan untuk anda oleh robot," katanya kepada CNBC. "Siapa yang tidak hidup untuk robot yang membawa anda ke arah yang betul di NYC?"

Pedro Fernandez, wakil jualan tempatan untuk Klaus Parking, syarikat yang menjual sistem tempat letak kereta buatan Jerman kepada pemaju bangunan itu, memberitahu CNBC ia adalah garaj paling automatik yang pernah dipasangnya di Manhattan. 

Sistem peringkat teratas syarikat biasanya berharga antara $50,000 dan $70,000 setiap tempat dipasang. Fernandez berkata pemaju melabur lebih satu juta dolar dalam infrastruktur tempat letak kereta pintar kerana ia sangat cekap dalam mengatur kenderaan dan memaksimumkan ruang.

"Tiada cara lain untuk meletakkan 24 kereta," kata Fernandez mengenai ruang garaj di bawah 121 East 22nd Street.

Sistem letak kenderaan sendiri boleh membuka lebih banyak ruang bagi setiap kaki persegi kerana ia tidak memerlukan tanjakan dan lorong pemanduan yang anda lihat di kebanyakan garaj konvensional, katanya.

“Walaupun ia mungkin kedengaran gila, $300,000 untuk tempat letak kereta kediaman dianggap sebagai harga yang berpatutan di New York City,” kata Senada Adzem, broker hartanah yang berpangkalan di Florida di Douglas Elliman, yang pasukannya mewakili Alf dalam pembeliannya baru-baru ini.

Adzem memberitahu tempat CNBC dalam sistem yang termasuk palam pengecasan untuk kenderaan elektrik akan memberi anda $350,000. Dan sama ada ia menggunakan elektrik atau tidak, setiap tempat letak kereta dikenakan bayaran penyelenggaraan $150 sebulan.

"Kekurangan tempat letak kereta secara keseluruhan di bandar, masalah berterusan yang tiada penghujungnya, hanya akan meningkatkan harga sedemikian," kata Adzem. 

Dia percaya kekurangan bekalan boleh mengubah perbelanjaan yang kelihatan mewah itu menjadi penghasil wang bagi pemilik, yang akhirnya boleh menjual semula tempat mereka dengan keuntungan.

Di seberang bandar, tempat letak kereta adalah lebih mahal di bangunan yang pernah menjadi rumah kepada bintang pop Ariana Grande dan kini menempatkan pemuzik rock Sting dan isteri penerbit filemnya Trudie Styler.

Harga untuk meletak kenderaan di 520 West 28th Street bermula pada $450,000. 

Kediaman mewah itu, yang direka oleh arkitek terkenal Zaha Hadid dan dibangunkan oleh The Related Companies, termasuk sebuah Penthouse seluas 4,500 kaki persegi kini berada di pasaran untuk $16.5 juta. Dan menurut ejen penyenaraian Julie Pham dari Corcoran, ruang letak kereta di garaj bangunan itu boleh menelan kos lebih tinggi daripada $595,000 setiap kenderaan.

"Saya tidak pernah melihat perkara seperti itu sebelum ini," kata Pham mengenai kemudahan unik itu.

Penduduk boleh menggunakan aplikasi untuk berkomunikasi dengan apa yang dipanggil "portal tempat letak kereta selamat" dan memulakan proses mendapatkan semula automatik dari jauh supaya kereta bersedia untuk pergi apabila mereka berada.

Walaupun Pham tidak akan mendedahkan identiti mana-mana pelanggan dahulu atau sekarang, dia memberitahu CNBC bahawa tempat letak kereta automatik adalah tarikan utama bagi seorang penduduk terkenal, yang meminta pasukan keselamatan memeriksa kawasan parkir sebelum berpindah.

Wakil selebriti yang tidak dinamakan itu membenarkan perjanjian itu sebahagiannya kerana bintang itu boleh masuk dan keluar dari garaj dalam privasi penuh, kata Pham.

 "Mereka menyukai idea bahawa anda tidak perlu berurusan dengan valet atau atendan, atau sesiapa sahaja tidak boleh masuk tepat di belakang anda," katanya.

Dan semasa wabak itu, broker itu berkata, penduduk yang ingin meminimumkan pendedahan mereka kepada Covid-19 suka bahawa mereka boleh mendeposit dan mendapatkan kenderaan mereka tanpa menyerahkan kunci mereka kepada valet.

Walaupun tempat automatik mahal, ia tidak hampir dengan tempat termahal di NYC.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, beberapa pemaju kondominium telah menaikkan harga permintaan mereka untuk tempat letak kereta konkrit dan jalur kuning asas kepada paras $1 juta, menurut Jonathan Miller, presiden Miller Samuel, sebuah firma yang pakar dalam penilaian dan perundingan hartanah. . Namun, katanya, ia tidak mungkin tempat dengan harga yang diminta 9 angka pernah memikat pembeli sebenar.

"Saya tidak pernah menemui bukti penutupan sebenar mereka," katanya kepada CNBC.

Miller, yang menganalisis rekod awam atas permintaan CNBC, berkata salah satu tempat letak kereta termahal yang dijual di bandar tahun lepas terletak di 220 Central Park South, di mana tempat letak kereta berharga $750,000. Miller berkata, berdasarkan rekod awam, ia kelihatan bersambung dengan sebuah apartmen di bangunan itu yang dijual dengan harga $16 juta.

"Sangat sukar untuk dijejaki kerana kebanyakan jualan dibenamkan dalam penjualan unit," kata Miller kepada CNBC.

Dan lebih sukar untuk menjejaki jualan tempat dalam sistem automatik yang lebih baharu, kerana, dalam banyak kes tempat itu sebenarnya dilesenkan kepada pembeli, bukan surat ikatan dan dijual seperti kebanyakan hartanah, menurut broker.

Miller berkata anggaran terbaiknya untuk kadar berjalan satu tempat letak kereta NYC: "Saya fikir $300,000 hingga $400,000 adalah tempat menarik untuk pembangunan baharu."