Permintaan pejabat kembali memuncak apabila stok di angkasa semakin meningkat

Jika anda belum kembali ke pejabat, anda mungkin akan segera.

Selepas mereda selama lima bulan, mungkin disebabkan oleh varian omicron coronavirus yang sangat menular, permintaan baharu untuk ruang pejabat melonjak pada bulan Mac. Melainkan satu lagi kemunduran besar dalam wabak itu, ia mungkin akan terus meningkat, tetapi pejabat sendiri akan mengalami perubahan apabila permintaan daripada pekerja berubah.

Optimisme dalam pejabat sudah pun muncul dalam saham di belakang sektor pejabat. Apabila sewa meningkat dan kekosongan jatuh, pendapatan mengatasi jangkaan.

Permintaan pejabat, seperti yang diukur oleh lawatan penyewa baharu, adalah 20% lebih tinggi pada bulan Mac berbanding Februari dan meningkat kira-kira 8% daripada setahun lalu, menurut sebuah laporan baru-baru ini daripada platform teknologi hartanah komersial VTS. Lawatan itu dianggap sebagai penunjuk hadapan bagi pajakan baharu.

Kadar kekosongan pejabat pada suku pertama tahun ini turun 18 mata asas berbanding setahun lalu kepada 18.1%, menurut Moody's Analytics. Ia merupakan penurunan tahunan pertama sektor itu dalam tempoh lima tahun dan menandakan peningkatan daripada kadar kekosongan sebanyak 18.5% pada kemuncak wabak itu.

"Permintaan untuk ruang pejabat bulan ini lebih sejajar dengan apa yang kami jangkakan untuk dilihat pada tahun ini," kata Nick Romito, Ketua Pegawai Eksekutif VTS. “Melihat ke hadapan, saya menjangkakan bahawa kita akan terus melihat pasang surut permintaan dalam corak bermusim yang tipikal, tetapi untuk benar-benar keluar daripada tempoh permintaan tertekan yang berpanjangan yang telah kita lihat sejak akhir-akhir ini, kita perlu melihat permintaan melebihi bermusim. norma selama beberapa bulan.”

Permintaan perlahan-lahan menaikkan sewa. Permintaan dan sewa berkesan masing-masing meningkat 0.2% dan 0.3%, pada suku tersebut, prestasi terbaik sejak permulaan wabak, menurut Moody's. Pertumbuhan sewa tahunan juga membalikkan arah aliran menurunnya.

Walaupun lonjakan itu, bagaimanapun, permintaan baharu untuk ruang pejabat masih hanya dua pertiga daripada purata pra-pandeminya, berdasarkan metrik VTS. Boston, Chicago, Los Angeles, New York City, San Francisco dan Washington, DC merupakan pemenang terbaik di peringkat serantau.

Dan sementara tanda-tanda untuk sektor itu optimistik, saham berkaitan pejabat, sebahagian besarnya REIT, masih bercampur-campur.

Boston Properties, Hudson Pasifik, SL Hijau and Empire State Realty Trust semuanya masih di bawah paras pra-pandemik. Sebagai contoh, Hudson Pacific turun 40% pada permulaan wabak dan kemudian perlahan-lahan mula naik semula. Ia meningkat 28% daripada paras rendah pandemik tetapi masih dalam tahap merah tahun setakat ini.

Beberapa, seperti Boston Properties, telah kembali mendaki sepanjang tahun lalu. Boston Properties melaporkan pendapatan yang lebih baik daripada jangkaan untuk suku pertamanya pada hari Isnin.

"Walaupun pertumbuhan sewa mengambil masa, permintaan untuk ruang memberikan keyakinan BXP bahawa COVID telah berakhir, kerana penyewa membawa pekerja mereka kembali, yang sepatutnya mempercepatkan lantunan semula penghunian, memberikan peningkatan kepada pendapatan," tulis Alexander Goldfarb, penganalisis REIT dengan Piper Sandler dalam nota kepada pelabur pada bulan Mac.

Tinjauan baharu terhadap 185 syarikat yang menggunakan pejabat di AS oleh CBRE mendapati 36% daripada majikan berkata kembali ke pejabat sudah dijalankan. Hanya lebih satu suku berkata ia akan berlaku pada akhir bulan Jun. Kira-kira 13% berkata kembali ke pejabat adalah terpulang kepada pekerja mereka, dan 10% masih tidak pasti.

Menurut laporan VTS, pejabat masih kurang daripada separuh penuh pada bulan April, pada 43%. Tetapi itu menandakan pandemik yang tinggi.

Apabila pekerja kembali ke pejabat, mereka boleh mengharapkan untuk melihat perubahan ketara, bukan sahaja dalam kebersihan dan penapisan udara, tetapi dalam cara mereka menjalankan perniagaan mereka.

Tinjauan CBRE mendapati majikan menunjuk kepada lebih banyak alat teknologi dalam pejabat untuk meningkatkan persidangan video, serta penderia penghunian dan pilihan tanpa sentuh. Akan ada lebih banyak tempat duduk yang dipanggil "alamat percuma". Hampir dua pertiga daripada syarikat berkata mereka berhasrat untuk menggunakan meja terbuka berbanding pejabat atau bilik yang ditugaskan.

Terdapat juga kerja hibrid yang meluas, dengan 70% majikan berkata mereka berhasrat untuk membenarkan pekerja berada di pejabat dan jauh. Hampir separuh berkata mereka mahu itu menjadi campuran yang sama. Kerana itu, mereka mengharapkan ruang pejabat yang lebih fleksibel. Lebih separuh daripada majikan berkata mereka akan menambah bentuk yang berbeza, daripada meja terbuka kepada, "lantai khusus yang tidak dapat dibezakan daripada ruang pejabat tradisional mereka," menurut laporan itu.

"Fleksibiliti itu diingini atas beberapa sebab, termasuk keupayaan untuk meningkatkan dan menurunkan, memberi pekerja lebih banyak pilihan mengenai tempat untuk bekerja atau malah hanya mengekalkan modal," kata Julie Whelan, ketua penyelidikan penduduk global di CBRE. "Tetapi pekerja mendapat manfaat daripada berada di ruang yang produktif di lokasi yang baik dengan kemudahan dan pengalaman yang biasanya sangat baik."