Kadar gadai janji meneruskan kejatuhan mereka dari puncak 7.08% pada bulan November, menandakan penurunan terbesar selama tiga minggu dalam 14 tahun.
"Kadar gadai janji terus menurun minggu ini apabila keyakinan berkembang di sekitar prospek bahawa Rizab Persekutuan akan memperlahankan kadar kenaikan kadarnya," berkata Ketua ekonomi Freddie Mac Sam Khater.
Yang berkata, aktiviti permohonan gadai janji merosot sekali lagi, kerana ramai pembeli rumah kekal harga di luar pasaran dan berhati-hati dengan ekonomi yang tidak menentu.
"Walaupun kadar menurun dan harga rumah menjadi lemah, ketidaktentuan ekonomi terus mengehadkan permintaan pembeli rumah apabila kita memasuki bulan terakhir tahun ini," kata Khater.
Jangan terlepas
Kadar gadai janji minggu ini
Gadai janji kadar tetap 30 tahun
Purata gadai janji kadar tetap 30 tahun turun kepada 6.49%, turun daripada 6.58% minggu sebelumnya, Freddie Mac melaporkan Khamis. Setahun yang lalu, kadar 30 tahun purata 3.11%.
Kadar gadai janji mula merosot di bawah 7% selepas data inflasi terkini dikeluarkan pada pertengahan November. Indeks harga pengguna berada pada 7.7%, berada di bawah jangkaan pakar ekonomi.
“Data menunjukkan bahawa kadar gadai janji mungkin memuncak. Selepas melepasi ambang 7% pada minggu kedua bulan November, kadar akhirnya bergerak ke bawah kerana inflasi semakin reda,” menulis Nadia Evangelou, ahli ekonomi kanan untuk Persatuan Realtors Kebangsaan.
Evangelou percaya kadar boleh stabil pada 6% jika inflasi terus perlahan.
Gadai janji kadar tetap 15 tahun
Purata pinjaman rumah tetap 15 tahun juga merosot daripada 5.90% minggu lepas kepada 5.76% minggu ini. Pada masa yang sama setahun yang lalu, kadar 15 tahun adalah pada 2.39%.
Tetapi sementara penangguhan dalam kadar gadai janji yang melambung tinggi mungkin "berita selamat datang", kos perumahan pada 2023 masih dijangka kekal tinggi, memberi amaran George Ratiu, pengurus penyelidikan ekonomi di Realtor.com.
Baca lebih lanjut: 10 aplikasi pelaburan terbaik untuk peluang 'sekali dalam satu generasi' (walaupun anda seorang pemula)
"Lapisan perak adalah bahawa inventori rumah untuk dijual terus meningkat, walaupun dengan penjual mengambil langkah ke belakang dari pasaran pada musim gugur ini," tambah Ratiu. "Pembeli yang sudah bersedia boleh mengharapkan lebih banyak hartanah untuk dipilih dan kedudukan perundingan yang lebih baik."
Gergasi gadai janji menaikkan had pinjaman pada 2023
Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan (FHFA) mengumumkan pada hari Selasa bahawa Fannie Mae dan Freddie Mac akan menaikkan had pinjaman yang mematuhi garis dasar (jumlah pinjaman tertinggi untuk hartanah satu unit) kepada $726,200. Ini adalah peningkatan sebanyak $79,000 daripada $647,200 pada 2022.
Di pasaran yang lebih mahal, seperti San Francisco dan New York City, siling pinjaman akan mencecah lebih $1 juta.
Kenaikan tahun depan tidak setinggi yang dilaksanakan oleh agensi kerajaan pada 2022, disebabkan oleh harga rumah yang perlahan. Walau bagaimanapun, sesetengah pakar tetap bimbang.
"Akhirnya, sokongan sebegini memberi kesan kepada kenaikan harga rumah, memburukkan lagi cabaran keterjangkauan yang kita hadapi dalam pasaran terhad bekalan hari ini," persatuan perdagangan Majlis Dasar Perumahan berkata dalam satu kenyataan.
Permohonan gadai janji ditolak lagi
Walaupun kadar yang lebih rendah, permohonan gadai janji jatuh 0.8% daripada minggu lepas, menurut Persatuan Jurubank Gadai Janji (MBA).
"Ekonomi di sini dan di luar negara semakin lemah, yang sepatutnya membawa kepada inflasi yang lebih perlahan dan membolehkan Fed memperlahankan kadar kenaikan kadar," berkata Joel Kan, naib presiden dan timbalan ketua ekonomi di MBA.
"Aktiviti pembelian meningkat sedikit selepas menyesuaikan diri dengan cuti Kesyukuran, tetapi penurunan dalam kadar masih tidak mencukupi untuk mengembalikan aktiviti pembiayaan semula."
Permohonan pembiayaan semula menjunam 13% lagi — menandakan tahap terendah mereka sejak 2000. Mereka juga 86% lebih rendah berbanding minggu yang sama tahun lepas.
Apa yang perlu dibaca seterusnya
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html