Daripada 100 pasaran perumahan di Amerika, ini adalah yang paling mahal harganya, kajian mendapati

Harga perumahan telah meningkat dengan pesat pada tahun lalu, walaupun kadar gadai janji semakin meningkat dengan pakar mengatakan mereka mungkin akan naik lebih banyak (lihat kadar gadai janji terendah yang anda layak dapatkan di sini). Tetapi sesetengah pasaran kini jauh lebih dinilai daripada yang lain, menurut penyelidik Ken H. Johnson, dekan bersekutu program siswazah di Florida Atlantic University, Eli Beracha, pengarah dan profesor di Tibor, dan Sheila Hollo School of Real Estate di Florida International Universiti.

Mereka berkembang a metodologi, menggunakan data Zillow, untuk menjaringkan 100 teratas bandar metropolitan paling mahal dan murah di Amerika Syarikat. “Untuk 100 pasaran, kami menggunakan data bulanan Indeks Nilai Rumah Zillow (ZHVI) untuk membangunkan arah aliran jangka panjang bagi harga rumah, dan dari situ kami menganggarkan purata harga jangkaan pasaran dan membandingkan anggaran ini dengan nilai ZHVI sebenar — premium ialah peratusan antara dua nombor,” kata Johnson.

Perkara pertama yang perlu diambil perhatian ialah semua 100 metro terbesar dijual pada harga premium, tetapi bagi sesetengah orang premium itu sangat kecil. Malah, data mereka menunjukkan bahawa Baltimore adalah perumahan yang dijual pada premium terkecil, dengan pembeli membayar hanya kira-kira 2% premium untuk hartanah. Itu diikuti oleh Honolulu yang indah 2.11% dan New York City 2.83%. 

Pasaran perumahan paling murah

Pasaran	Premium
Baltimore	2.03%
Bandar Honolulu	2.11%
New York	2.83%
Washington DC	3.26%
Virginia Beach	3.46%
Stamford	7.69%
Baton Rouge	8.05%
New Orleans	8.33%
Albany	8.54%
Hartford	9.19%

Jadi mengapa perumahan di pasaran ini tidak dijual pada harga premium? Johnson berkata ini mungkin mengingatkan kembali kepada kemerosotan perumahan terakhir, apabila ini adalah beberapa metro yang paling teruk terjejas dari segi penurunan harga. “Pasaran ini dan pasaran lain yang terjejas teruk seperti Miami nampaknya telah belajar dan menghasilkan rundingan harga yang lebih agresif oleh penduduk tempatan. Semacam, menipu saya sekali, memalukan anda, menipu saya dua kali, memalukan saya, "kata Johnson. 

Lihat kadar gadai janji terendah yang anda layak dapatkan di sini.

Sementara itu, di sesetengah pasaran hartanah dijual pada premium utama, kata pakar. Di bahagian atas, Boise City, Idaho menduduki tempat sebagai metro paling mahal, dengan premium 75.18%. Apa yang membuatkannya begitu? Ia mungkin ada kaitan dengan orang yang berpindah dari kawasan yang lebih padat penduduk ke tempat seperti Boise, yang mempunyai pertumbuhan penduduk yang stabil, serta kenaikan gaji di wilayah Mountain-West dan banyak kemudahan luar — semuanya telah menjadikan tempat seperti Boise pertaruhan yang boleh dipercayai untuk pelabur.

“Selama beberapa bulan, Boise telah menjadi pasaran perumahan paling mahal di AS, menjadikannya pasaran paling terdedah kepada penurunan harga. Oleh itu, adalah munasabah untuk menjangkakan kenaikan kadar gadai janji akan terlebih dahulu memperlahankan harga dan premium di Boise,” kata Johnson. Indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller mendedahkan bahawa peningkatan permintaan untuk rumah kedua mengutamakan bandar yang lebih kecil, dan pada tahun 2021, Boise menyaksikan kenaikan harga hartanah 22% , dengan purata ekuiti pemilik rumah meningkat $64,000 dari Disember 2020 hingga Disember 2021.

Pasaran perumahan yang paling mahal

“Pembekalan dan permintaan untuk unit rumah adalah pemacu asas harga di semua pasaran. Walaupun permintaan boleh berubah dengan pantas, bekalan unit rumah tidak boleh berubah secepat itu, oleh itu, apabila kedudukan relatif pasaran dalam ranking ditetapkan, sukar untuk berubah dalam beberapa bulan,” kata Johnson. Walau bagaimanapun, perkara yang mungkin lebih penting daripada kedudukan pasaran ialah membandingkan prestasi dari segi premium hari ini dengan premium masa lalu. "Pelajaran boleh dipelajari," kata Johnson. 

Sudah tentu, ini bukan satu-satunya senarai pasaran perumahan yang terlebih nilai. CoreLogic melihat pasaran perumahan yang terlebih nilai pada bulan Mac. Bukan sahaja syarikat itu mendedahkan bahawa pertumbuhan harga rumah pada tahun 2021 melonjak 15% dari 2020, iaitu tiga kali ganda daripada kadar purata yang dilihat pada dekad sebelumnya - ia juga mendapati bahawa banyak pasaran kelihatan terlalu tinggi. Memang, ia memanggil Destin, Florida; Homosassa Springs, Florida; Prescott, Arizona; Bandar Tasik Havasu, Arizona; Punta Gorda, Florida; Naples, Florida; dan Austin, Texas. Alat Penunjuk Keadaan Pasaran CoreLogic menggunakan penanda aras untuk menunjukkan sama ada harga rumah metro adalah tinggi berbanding pendapatan isi rumah tempatan, dan jika ya, pasaran dianggap terlebih nilai.