Pendapatan pasif telah menjadi bualan besar. Daya tarikan untuk mengumpul gaji tetap tanpa "aktif" bekerja untuknya adalah lebih kuat berbanding sebelum ini.
Salah satu cara paling popular untuk mencipta aliran pendapatan pasif adalah melalui hartanah — sekurang-kurangnya secara teori.
Prosesnya berjalan seperti ini: Anda meminjam wang daripada bank, membeli hartanah, dan penyewa membayar gadai janji anda dan kemudian beberapa. Sebaik sahaja anda mengumpul lebih banyak ekuiti, anda mengulangi proses, membeli lebih banyak hartanah, meningkatkan … dan meledak! Anda seorang mogul hartanah.
Tetapi realitinya berbeza.
Jika anda ingin menjadi tuan rumah, anda perlu mencari penyewa yang boleh dipercayai, mengutip sewa, dan mengendalikan permintaan penyelenggaraan dan pembaikan (dari poket anda sendiri).
Jangan terlepas
Bagaimana dengan pengurus hartanah?
Pengurus hartanah yang baik boleh menjadikan kehidupan lebih mudah, tetapi pakar kewangan peribadi Dave Ramsey menegaskan bahawa pendapatan masih tidak pasif seperti yang kelihatan.
“Walaupun anda menguruskan syarikat pengurusan, mereka masih perlu menghubungi anda dan meluluskan sistem pemanasan dan udara baharu bernilai $8,400 yang meletup, atau pada hari lain saya mempunyai $26,000 yang dikeluarkan di salah satu bangunan komersial kami,” katanya pada episod terbaru The Ramsey Show. “Tidak berasa pasif kepada saya sama sekali.”
Ramsey masih menyukai hartanah sebagai kelas aset tetapi memberi amaran bahawa pelabur harus tahu perkara yang mereka hadapi.
“Saya suka hartanah. Ia memberikan anda kadar pulangan yang lebih baik yang tidak dimiliki oleh pelaburan lain, tetapi apabila saya mendengar seseorang berkata pendapatan pasif dan hartanah dalam ayat yang sama, ini bermakna mereka telah berada di tapak web cepat kaya.”
Jadi bagaimana anda boleh melabur dalam hartanah dan jadikan ia semudah mungkin?
Berikut adalah tiga cara untuk dipertimbangkan.
REITs
REITs bermaksud amanah pelaburan hartanah, iaitu syarikat yang hartanah yang menghasilkan pendapatan sendiri seperti bangunan pangsapuri, pusat membeli-belah, dan menara pejabat.
Anda boleh menganggap REIT sebagai tuan tanah gergasi: Ia memiliki sejumlah besar hartanah, mengutip sewa daripada penyewa, dan menyerahkan sewa itu kepada pemegang saham dalam bentuk pembayaran dividen biasa.
Untuk layak sebagai REIT, syarikat mesti membayar sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatan bercukainya kepada pemegang saham sebagai dividen setiap tahun. Sebagai pertukaran, REIT membayar sedikit atau tiada cukai pendapatan di peringkat korporat.
Sudah tentu, REIT masih boleh mengalami masa yang sukar. Semasa kemelesetan akibat pandemik pada awal 2020, beberapa REIT mengurangkan dividen mereka. Harga saham mereka juga jatuh dalam penjualan pasaran.
Sesetengah REIT, sebaliknya, berjaya mengeluarkan dividen yang boleh dipercayai melalui tebal dan nipis. Pendapatan Realty (O), misalnya, membayar dividen bulanan dan telah menyampaikan 117 kenaikan dividen sejak ia diumumkan pada tahun 1994.
Sangat mudah untuk melabur dalam REIT kerana ia didagangkan secara terbuka.
Tidak seperti membeli rumah — di mana transaksi boleh mengambil masa berminggu-minggu malah berbulan-bulan untuk ditutup — anda boleh membeli atau menjual saham dalam REIT pada bila-bila masa yang anda mahukan sepanjang hari dagangan. Itu menjadikan REITs salah satu pilihan pelaburan hartanah paling cair yang tersedia.
Melabur dalam platform crowdfunding dalam talian
Crowdfunding merujuk kepada amalan membiayai projek dengan mengumpul sejumlah kecil wang daripada sejumlah besar orang.
Hari ini, banyak platform pelaburan crowdfunding membenarkan anda memiliki peratusan hartanah fizikal — daripada hartanah sewa kepada bangunan komersial kepada petak tanah.
Sesetengah pilihan disasarkan kepada pelabur bertauliah, kadangkala dengan pelaburan minimum yang lebih tinggi yang boleh mencecah puluhan ribu dolar.
Untuk menjadi pelabur bertauliah, anda perlu mempunyai nilai bersih lebih $1 juta atau pendapatan yang diperoleh melebihi $200,000 (atau $300,000 bersama pasangan) dalam tempoh dua tahun yang lalu.
Jika anda bukan pelabur bertauliah, banyak platform membenarkan anda melabur sejumlah kecil jika anda suka — malah $100.
Platform sedemikian menjadikan pelaburan hartanah lebih mudah diakses oleh orang awam dengan memudahkan proses dan mengurangkan halangan untuk masuk.
Beberapa platform crowdfunding juga mengumpulkan wang daripada pelabur untuk membiayai projek pembangunan. Tawaran ini biasanya memerlukan komitmen yang lebih lama daripada pelabur dan menawarkan set profil ganjaran risiko yang berbeza berbanding dengan membeli saham dalam hartanah sewa yang menghasilkan pendapatan yang mantap.
Sebagai contoh, pembangunan mungkin tertangguh dan anda tidak akan memperoleh pendapatan sewa dalam jangka masa yang anda jangkakan.
Penaja tawaran hartanah crowdfunded biasanya mengenakan yuran kepada pelabur — biasanya dalam julat 0.5% hingga 2.5% daripada apa sahaja yang anda telah laburkan.
Melabur dalam ETF
Memilih REIT atau perjanjian crowdfunded yang betul memerlukan usaha wajar di pihak anda. Jika anda sedang mencari cara yang lebih mudah, lebih pelbagai untuk melabur dalam hartanah, pertimbangkan dana dagangan bursa.
Anda boleh menganggap ETF sebagai portfolio saham. Dan seperti namanya, ETF berdagang di bursa utama, menjadikannya mudah untuk membeli dan menjual.
Pelabur menggunakan ETF untuk mendapatkan akses kepada a portfolio pelbagai. Anda tidak perlu risau tentang saham yang hendak dibeli dan dijual. Sesetengah ETF secara pasif menjejaki indeks, manakala yang lain diuruskan secara aktif. Mereka semua mengenakan bayaran — dirujuk sebagai nisbah perbelanjaan pengurusan — sebagai pertukaran untuk menguruskan dana.
Vanguard Real Estate ETF (VNQ), sebagai contoh, memberikan pelabur pendedahan luas kepada REIT AS. Dana itu memegang 167 saham dengan jumlah aset bersih $72.0 bilion. Sepanjang 10 tahun yang lalu, VNQ telah menyampaikan pulangan tahunan purata sebanyak 6.2%. Nisbah perbelanjaan pengurusannya ialah 0.12%.
Anda juga boleh menyemak Dana SPDR Sektor Pilihan Hartanah (XLRE), yang bertujuan untuk meniru sektor hartanah Indeks S&P 500. Ia kini mempunyai 31 pegangan dan nisbah perbelanjaan sebanyak 0.10%. Sejak penubuhan dana pada Oktober 2015, ia telah menyampaikan pulangan tahunan purata sebanyak 8.5% sebelum cukai.
Kedua-dua ETF ini membayar pengagihan suku tahunan.
Apa yang perlu dibaca seterusnya
'Saya tidak sabar untuk keluar': Hampir tiga perempat pembeli rumah pandemik menyesal — inilah yang perlu anda ketahui sebelum anda masukkan tawaran itu
Demokrat Dewan secara rasmi telah merangka rang undang-undang yang melarang ahli politik, hakim, pasangan dan anak mereka daripada berdagang saham — tetapi inilah yang mereka masih dibenarkan memiliki dan melakukan
Nahas terbesar dalam sejarah dunia': Robert Kiyosaki mengeluarkan satu lagi amaran mengerikan dan kini mengelak 'apa-apa yang boleh dicetak' — berikut adalah 3 aset keras dia suka sebaliknya
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html