Jualan rumah yang belum selesai jatuh untuk bulan keempat berturut-turut

Pasaran perumahan di AS akhirnya mungkin menjadi reda.

Jualan rumah yang belum selesai, penunjuk utama kesihatan pasaran perumahan, merosot untuk bulan keempat berturut-turut. The Indeks Jualan Rumah Belum Selesai Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR)., yang menjejaki bilangan rumah yang di bawah kontrak untuk dijual, jatuh 4.1% pada Februari dari Januari dan turun 5.4% daripada bulan yang sama tahun lalu. Keputusannya mengecewakan kerana penganalisis meramalkan peningkatan 1.0% dalam jualan daripada sebulan sebelumnya, menurut anggaran konsensus Bloomberg.

Penandatanganan kontrak menurun di keempat-empat wilayah AS berbanding masa yang sama setahun lalu. Hanya Timur Laut mencatatkan peningkatan aktiviti daripada sebulan sebelumnya.

“Urus niaga belum selesai berkurangan pada Februari terutamanya disebabkan oleh bilangan rumah yang rendah untuk dijual,” kata Lawrence Yun, ketua ekonomi NAR, dalam satu kenyataan akhbar. “Permintaan pembeli masih tinggi, tetapi ia semudah 'seseorang tidak boleh membeli apa yang tidak untuk dijual.'”

Jumlah inventori perumahan terus kekal tertekan. Pada akhir Februari terdapat 870,000 unit tersedia untuk dijual, naik 2.4% dari Januari dan turun 15.5% dari setahun yang lalu, menurut NAR. Inventori tidak terjual berada pada bekalan 1.7 bulan pada kadar jualan semasa, meningkat daripada bekalan terendah pada Januari sebanyak 1.6 bulan dan turun daripada 2.0 bulan pada Februari 2021.

Kekurangan inventori mendorong harga rumah ke paras tertinggi.

Harga median rumah sedia ada untuk semua jenis perumahan pada Februari meningkat 15% kepada $357,300, naik 15.0% daripada Februari 2021, sebagai harga meningkat di setiap wilayah. Ini menandakan 120 bulan berturut-turut peningkatan tahun ke tahun, rentak paling lama dalam rekod.

“Bilangan rumah untuk dijual kekal sangat rendah dan terus menyusut berbanding tahun lepas, mengekalkan kadar jualan meningkat. Sebaliknya, harga senarai dipercepat semula selepas penangguhan hukuman yang dialami semasa musim gugur 2021, mencapai paras tertinggi baharu sebanyak $392,000 pada Februari,” kata George Ratiu, pengurus penyelidikan ekonomi untuk Realtor.com, dalam satu kenyataan akhbar menjelang keputusan. “Bagi pembeli yang mencari rumah, harga yang lebih tinggi datang pada masa yang sama dengan inflasi yang semakin pantas bukan sahaja mengambil lebih banyak daripada setiap gaji, tetapi juga mendorong kadar gadai janji lebih tinggi.”

Kisah berterusan

Kadar faedah gadai janji mempunyai melonjak lebih daripada separuh mata dalam dua minggu — lonjakan dua minggu terbesar sejak Jun 2009. Kadar pada purata gadai janji kadar tetap 30 tahun (pinjaman rumah paling biasa) melonjak kepada 4.42%, meningkat daripada 4.16% seminggu yang lalu, menurut Freddie Mac.

"Yang pasti, dengan kadar gadai janji meningkat melebihi 100bps sepanjang tahun lalu dan kini pada paras tertinggi sejak 2019, aktiviti perumahan sepatutnya perlahan pada masa hadapan," kata penganalisis Deutsche Bank dalam nota penyelidikan sebelum keputusannya.

Sehingga Februari 2022, kadar gadai janji yang lebih tinggi dan kenaikan harga yang berterusan telah membawa kepada peningkatan tahun ke tahun sebanyak 28% dalam pembayaran gadai janji, menurut NAR. Yun meramalkan kadar gadai janji adalah kira-kira 4.5% hingga 5% untuk baki tahun ini.

"Lonjakan harga rumah digabungkan dengan kenaikan kadar gadai janji dengan mudah boleh diterjemahkan kepada $200 hingga $300 lagi dalam pembayaran gadai janji setiap bulan, yang merupakan tekanan utama bagi kebanyakan keluarga yang sudah mempunyai bajet yang ketat," katanya. Yun meramalkan kadar gadai janji adalah kira-kira 4.5% hingga 5% untuk baki tahun ini dan menjangkakan pengurangan sebanyak 7% dalam jualan rumah pada 2022 berbanding 2021.

Yun menyatakan bahawa pembeli rumah harus cuba mengunci kadar faedah gadai janji mereka sekarang jika mereka membeli-belah untuk rumah baharu.

-

Amanda Fung ialah seorang editor di Yahoo Finance. Ikuti dia di Twitter: @amandafung

Baca berita kewangan dan perniagaan terkini dari Yahoo Finance

Ikuti Yahoo Finance pada Twitter, Instagram, Youtube, Facebook, Flipboard, dan LinkedIn