Jualan rumah yang belum selesai jatuh 10% pada bulan September dari Ogos

Penjualan rumah yang belum selesai, ukuran kontrak yang ditandatangani pada rumah sedia ada, menurun 10.2% yang jauh lebih buruk daripada jangkaan pada bulan September dari Ogos, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan.

Ahli ekonomi telah meramalkan penurunan sebanyak 4%. Jualan turun 31% tahun ke tahun.

Ini menandakan tahap terendah pada indeks jualan yang belum selesai sejak Jun 2010, tidak termasuk April 2020, apabila wabak Covid berada pada zaman awalnya.

Realtors menunjuk tepat kepada kadar gadai janji yang lebih tinggi secara mendadak, yang telah berada pada rekod terendah untuk dua tahun pertama wabak itu. Kadar purata pada gadai janji tetap 30 tahun yang popular adalah sekitar 3% pada awal tahun ini, tetapi kemudian meningkat dengan pantas, melepasi 6% pada bulan Jun, menurut Mortgage News Daily. Ia berundur sedikit pada bulan Julai dan Ogos, tetapi kemudian mula meningkat semula, melepasi 7% pada bulan September, apabila kontrak ini ditandatangani.

"Inflasi yang berterusan telah terbukti agak berbahaya kepada pasaran perumahan," kata Ketua Ekonomi NAR Lawrence Yun. "Rizab Persekutuan terpaksa menaikkan kadar faedah secara drastik untuk meredakan inflasi, yang mengakibatkan lebih sedikit pembeli malah lebih sedikit penjual."

Permintaan gadai janji dan penyenaraian baharu juga menurun, kerana pemilik rumah tidak sanggup melepaskan kadar faedah rendah rekod mereka untuk berdagang sehingga yang lebih tinggi. Bagi bakal pembeli, kenaikan kadar bermakna bayaran bulanan rumah berharga median, dengan bayaran pendahuluan 20%, kini hampir $1,000 lebih tinggi berbanding Januari.

“Dengan gaji yang merosot akibat inflasi, dan kadar yang meningkat, kuasa beli pembeli telah dikurangkan sebanyak lebih $100,000,” kata George Ratiu, pakar ekonomi kanan di Realtor.com.

“Ketika kita melihat kepada baki tahun ini, kita boleh menjangkakan kadar faedah meneruskan trajektori menaiknya. Pengetatan monetari Rizab Persekutuan masih belum menjejaskan inflasi, yang bermakna bank itu dijangka menaikkan kadar dasarnya lagi,” tambahnya.

Walaupun harga rumah panas merah sudah mula sejuk malah penurunan dalam beberapa pasaran tempatan, penurunan itu tidak mencukupi untuk menampung kenaikan kadar faedah. Harga rumah meningkat lebih daripada 40% sejak permulaan wabak, didorong sebahagian besarnya oleh kadar faedah yang paling rendah pada awalnya.

Di peringkat serantau, jualan rumah yang belum selesai turun 16.2% bulan ke bulan di Timur Laut dan turun 30.1% tahun ke tahun. Di Midwest, jualan turun 8.8% untuk bulan itu dan 26.7% daripada setahun yang lalu.

Di Selatan, jualan berundur 8.1% untuk bulan itu dan turun 30.0% tahun ke tahun, dan di Barat, rantau paling mahal di negara ini, jualan jatuh 11.7% untuk bulan itu dan turun 38.7% daripada tahun sebelumnya.