Jualan Rumah Menunggu Menjunam Ke Tahap Terendah Dalam Hampir Satu Dekad—Paling Buruk Mungkin Akan Datang

Baris atas

Jualan rumah yang belum selesai merosot untuk bulan keenam berturut-turut pada bulan April ke paras terendah dalam hampir sedekad, menurut data Selasa, dan pakar percaya jualan mempunyai lebih banyak ruang untuk jatuh kerana kenaikan kadar gadai janji menjejaskan pasaran perumahan yang berkembang pesat.

Fakta Utama

Indeks jualan rumah belum selesai Persatuan Realtors Kebangsaan, yang mengukur jualan rumah berdasarkan pemeteraian kontrak, turun 3.9% kepada 99.3 pada April, dengan urus niaga jatuh 9.1% tahun ke tahun, menurut Khamis melepaskan.

Dengan Rizab Persekutuan kadar faedah mendaki dua kali pada musim bunga ini, peningkatan kadar gadai janji mula mengekang permintaan pembelian rumah, kata ketua ekonomi NAR Lawrence Yun dalam satu kenyataan, menunjukkan kadar yang lebih tinggi telah menambah sebanyak $500 kepada pembayaran gadai janji bulanan.

Yun menjangkakan jualan rumah sedia ada akan jatuh 9% tahun ini, tetapi jika kadar gadai janji meningkat kepada 6% daripada paras semasa kira-kira 5.3%, beliau berkata aktiviti jualan boleh menjunam sebanyak 15%.

Sementara itu, Yun berkata harga rumah "kelihatan tidak dalam bahaya sebarang penurunan yang bermakna" memandangkan kekurangan perumahan yang berterusan dan jualan pantas, dengan rumah tersenarai biasanya melihat kontrak ditandatangani dalam tempoh satu bulan.

Mengenai implikasi yang berpotensi, ketua ekonomi Pantheon Macro Ian Shepherdson berkata dalam laporan Khamis bahawa jualan yang menjunam akan diikuti oleh "perubahan yang serius" dalam jualan runcit bahan binaan, perabot dan peralatan.

"Itu tidak akan memecahkan ekonomi keseluruhan," kata Shepherdson, walaupun dia memberi amaran kepada pembina rumah, pembekal bahan dan peruncit barangan sensitif perumahan-yang stoknya melonjak di tengah-tengah ledakan perumahan era pandemik—"akan menderita."

Latar Belakang Utama

Kadar simpanan yang tinggi dari segi sejarah dan usaha rangsangan kerajaan yang tidak pernah berlaku sebelum ini dan kadar faedah yang rendah telah membantu mencetuskan kegilaan membeli rumah semasa wabak, tetapi tanda-tanda kelembapan telah muncul dengan cepat apabila Fed memulakan usaha yang paling banyak. agresif kitaran mendaki kadar faedah dalam dua dekad. Data terkini datang dua hari selepas Jabatan Banci dilaporkan bahawa kira-kira 591,000 rumah keluarga tunggal baharu telah dijual bulan lepas pada asas tahunan pelarasan musim, menjunam 16.6% di bawah kadar Mac 709,000 dan jatuh mendadak di bawah unjuran penganalisis sebanyak 750,000.

Tangen

Memandangkan pasaran perumahan yang hangat mendorong jualan rumah median kepada a rekod $346,900 tahun lepas, saham bangunan rumah meningkat. Walaupun turun 20% tahun ini, Indeks Industri Pilihan Pembina Rumah S&P melonjak lebih 40% ke paras tertinggi pada bulan Disember.

Petikan Penting

"Sebilangan besar pemilik rumah menikmati keuntungan kekayaan yang besar dan tidak mengalami tekanan kewangan, akibat daripada terkunci dalam kadar faedah yang rendah dari segi sejarah," jelas Yun. "Bagaimanapun, dalam pasaran sekarang ini, bakal pembeli rumah dicabar."

Apa yang perlu ditonton

Pada hari Rabu, minit dari mesyuarat Fed awal bulan ini mendedahkan pegawai berkemungkinan akan terus menaikkan kadar faedah sebanyak setengah mata peratusan pada kedua-dua bulan Jun dan Julai. "The Fed kebanyakannya melihat kenaikan 50 mata asas sesuai pada beberapa mesyuarat akan datang kerana mereka berada di belakang keluk dengan memerangi inflasi," Edward Moya, penganalisis pasaran kanan untuk Oanda, berkata dalam komen yang dihantar melalui e-mel, sambil menambah bahawa bank pusat itu " optimistik tentang ekonomi," tetapi "semakin prihatin dengan pasaran untuk Perbendaharaan dan komoditi."

Bacaan Lanjut

Ledakan Pasaran Perumahan 'Berakhir' Apabila Jualan Rumah Baharu Meletup–Inilah Perkara Yang Dijangkakan Daripada Harga Tahun Ini (Forbes)

Pembelian Rumah Menjadi 'Tidak Mampu Untuk Kebanyakan Orang Amerika': Inilah Ramalan Pakar Untuk Pasaran Perumahan Pada 2022 (Forbes)