Penjualan rumah belum selesai selepas kenaikan mengejut pada bulan Mei

Penjualan rumah yang belum selesai, ukuran kontrak yang ditandatangani pada rumah sedia ada, meningkat sedikit pada bulan Mei, naik 0.7% berbanding April, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan.

Itu telah memecahkan rentetan enam bulan penurunan permintaan. Jualan masih 13.6% lebih rendah berbanding Mei 2021.

Pembeli telah bersaing dengan kenaikan kadar gadai janji sejak awal tahun ini, tetapi kadar sebenarnya ditarik balik sedikit pada bulan Mei, dan itu mungkin menyumbang kepada keuntungan jualan. Lebih banyak bekalan juga datang ke pasaran, dan jumlah inventori aktif juga meningkat, kerana beberapa rumah berada di pasaran lebih lama.

Purata pada gadai janji tetap 30 tahun mencecah paras tertinggi 5.64% pada minggu pertama bulan itu, tetapi kemudian jatuh kepada 5.25% menjelang akhir bulan, menurut Mortgage News Daily. Menjelang pertengahan Jun ia melonjak semula kepada lebih daripada 6%.

"Walaupun keuntungan kecil dalam jualan tertunda dari bulan sebelumnya, pasaran perumahan jelas mengalami peralihan," kata Lawrence Yun, ketua ekonomi untuk Realtors. "Penandatanganan kontrak menurun dengan ketara berbanding setahun yang lalu kerana kadar gadai janji yang lebih tinggi."

Bekalan rumah untuk dijual akhirnya mula meningkat, naik 21% sekarang daripada setahun lalu, menurut Realtor.com. Walau bagaimanapun, ia masih kira-kira separuh daripada tahap pra-Covid. Harga penyenaraian median minggu lepas juga meningkat kira-kira 17% tahun ke tahun, kekal stabil untuk minggu ketiga berturut-turut.

Di peringkat serantau, jualan rumah yang belum selesai meningkat 15.4% di Timur Laut berbanding bulan lepas dan turun 11.9% dari Mei 2021. Di Midwest jualan jatuh 1.7% untuk bulan itu dan turun 8.8% daripada setahun lalu.

Di Selatan, jualan meningkat 0.2% bulan ke bulan dan turun 13.8% tahun ke tahun. Jualan jatuh paling teruk di Barat, di mana rumah paling mahal, turun 5.0% untuk bulan itu dan turun 19.8% daripada tahun sebelumnya.

"Walaupun kadar faedah merosot pada bulan itu, kos pembiayaan pembelian rumah kekal tinggi," kata George Ratiu, pengurus penyelidikan ekonomi di Realtor.com. "Pada titik pertengahan 2022, pasaran hartanah mencerminkan ekonomi yang mencapai realiti pasca pandemik."