Penjualan Rumah Belum Selesai Lihat Lantunan Mengejutkan Pada Mei, Tetapi Pakar Memberi Amaran Pasaran Perumahan Sedang 'Menjalani Peralihan'

Baris atas

Penunjuk utama untuk aktiviti pasaran perumahan—penjualan rumah yang belum selesai—secara tidak dijangka melonjak pada bulan Mei dan membalikkan penurunan enam bulan berturut-turut, menurut data baru daripada Persatuan Realtors Kebangsaan pada hari Isnin, walaupun pakar memberi amaran bahawa kadar gadai janji yang lebih tinggi akan terus menimbang permintaan.

Fakta Utama

Jualan rumah yang belum selesai, yang mengukur kontrak yang ditandatangani pada hartanah yang dimiliki sebelum ini dan sedia ada, secara tidak dijangka meningkat sedikit pada bulan Mei, meningkat 0.7% berbanding April dan penganalisis yang mengejutkan yang sebahagian besarnya menjangkakan penurunan sehingga 4%.

Jualan rumah paling kukuh di Timur Laut (naik kira-kira 15%), manakala wilayah lain seperti Midwest dan Barat kedua-duanya mengalami penurunan masing-masing sebanyak 1.7% dan 5%.

Jualan rumah yang belum selesai masih hampir 14% lebih rendah berbanding tahun lalu—dengan penurunan tahun ke tahun di semua wilayah utama kerana pembeli terpaksa berdepan dengan kenaikan kadar gadai janji pada 2022.

Kadar faedah purata bagi pinjaman perumahan gadai janji tetap 30 tahun yang popular kini berada pada hampir 6%, tidak jauh daripada paras tertinggi sejak krisis kewangan 2008.

Walaupun kadar gadai janji telah meningkat tahun ini, ia agak sederhana pada bulan Mei, yang membantu menjelaskan peningkatan mendadak dalam jualan rumah yang belum selesai: Kadar purata pada gadai janji tetap 30 tahun meningkat setinggi 5.6% pada awal Mei sebelum menutup bulan pada 5.25%, menurut Mortgage News Daily.

Kadar gadai janji tetap 30 tahun ditembak semula pada bulan Jun, bagaimanapun, melonjak kepada hampir 6.3% sebelum menyederhana sedikit sepanjang minggu lepas atau lebih, kepada 5.85% pada hari Isnin.

Petikan Penting:

"Walaupun keuntungan kecil dalam jualan tertunda dari bulan sebelumnya, pasaran perumahan jelas mengalami peralihan," kata Lawrence Yun, ketua ekonomi di Persatuan Realtors Kebangsaan. "Penandatanganan kontrak menurun dengan ketara berbanding setahun yang lalu kerana kadar gadai janji yang lebih tinggi."

Latar Belakang Utama:

Jualan rumah dan aplikasi gadai janji mempunyai kedua-duanya terkena pukulan setakat ini tahun ini di tengah-tengah kenaikan kadar faedah dan kebimbangan kemelesetan yang menjulang. Metrik utama lain untuk aktiviti pasaran perumahan, seperti keyakinan pembina rumah dan trafik bakal pembeli, terus menurun dalam beberapa bulan kebelakangan ini. Memandangkan Rizab Persekutuan terus menaikkan kadar faedah secara agresif dalam usaha memerangi inflasi, pembelian rumah menjadi jauh lebih mahal, dengan pakar meramalkan bahawa permintaan dalam pasaran perumahan akan jatuh.

Apa yang Perlu Diperhatikan:

Pasaran perumahan kekal tidak seimbang dengan permintaan yang jauh melebihi bekalan, kata Persatuan Realtors Kebangsaan. "Cuba mengimbangi pasaran perumahan dengan menyekat permintaan melalui kadar gadai janji yang lebih tinggi merosakkan pengguna dan ekonomi," kata Yun. Penurunan tahun ke tahun dalam aktiviti kontrak "selanjutnya menunjukkan keperluan yang semakin meningkat untuk meningkatkan bekalan untuk menjinakkan pertumbuhan harga rumah dan meningkatkan peluang pemilikan untuk bakal pembeli rumah," tambahnya.

Bacaan lanjut:

Jualan Rumah Baharu Tiba-tiba Meningkat Tetapi Pasaran Perumahan Masih 'Cratering'—Inilah Masa Pakar Meramalkan Harga Akan Jatuh (Forbes)

Harga Rumah Sedia Ada Mencecah Rekod $402,000—Tetapi Jualan Jatuh Apabila Pasaran Perumahan 'Menyakitkan' Melaraskan Kenaikan Kadar (Forbes)

Gadai Janji Melonjak Melepasi 6% Dan Mencapai Tahap Tertinggi Sejak 2008: Pasaran Perumahan Boleh 'Torpedo' Ekonomi AS, Pakar Amaran (Forbes)