Pada suku terbaharunya, pembina rumah terbesar AS menyaksikan pembatalan tempahan untuk rumah baharu meningkat ke tahap tertinggi dalam tiga tahun. Ia adalah contoh terkini kadar gadai janji yang lebih tinggi yang mendorong pembeli rumah ke tepi.
Setakat ini pada bulan Julai, kadar pembatalan kekal tinggi, kata CFO Bill Wheat, yang menambah bahawa syarikat itu "menjual semula pembatalan kami dengan agak lancar setakat ini."
Kadar gadai janji yang lebih tinggi dan tekanan inflasi harus dipersalahkan, Ketua Pegawai Eksekutif David Auld berkata semasa panggilan dengan pelabur, menyatakan kemudian bahawa "kejutan pembayaran adalah sebahagian daripadanya." Kadar gadai janji harian yang dilaporkan oleh Mortgage News Daily meningkat setinggi 6.28% pada pertengahan bulan Jun.
Kadar gadai janji telah turun dalam beberapa minggu kebelakangan ini, tetapi masih melebihi paras tahun lepas. Kadar gadai janji purata Khamis sebanyak 5.69% ialah 2.42 mata peratusan lebih tinggi daripada bacaan akhir pada 2021, menurut Mortgage News Daily. Pada pembelian rumah $400,000, itu mewakili peningkatan $459 dalam kos pembayaran bulanan.
Pembatalan bukan hanya masalah untuk DR Horton. Peningkatan pembatalan pembina rumah "adalah lambang daripada apa yang telah kami lihat di seluruh industri yang lebih luas," kata penganalisis Wedbush Jay McCanless. "Kami tidak percaya kadar yang lebih tinggi telah mengurangkan permintaan untuk perumahan, tetapi pembeli mungkin perlu menunggu lebih lama dan/atau membawa bayaran pendahuluan yang lebih besar ke meja penutup," katanya.
Orang ramai juga semakin menjauhi jualan rumah sedia ada. Firma broker
Redfin
dilaporkan minggu lepas bahawa jualan rumah pada bulan Jun telah dibatalkan pada kadar tertinggi sejak Mac dan April 2020 apabila pandemik menghentikan aktiviti dalam pasaran perumahan.
"Kemelesetan dalam persaingan pasaran perumahan memberi ruang kepada pembeli rumah untuk berunding, yang merupakan satu sebab lebih ramai daripada mereka menarik diri daripada tawaran," kata timbalan ketua ekonomi Redfin Taylor Marr minggu lalu. Yang lain membatalkan kerana kadar yang meningkat, tambah pakar ekonomi itu. "Jika kadar pada 5% semasa anda membuat tawaran, tetapi mencapai 5.8% pada masa perjanjian itu ditetapkan untuk ditutup, anda mungkin tidak lagi mampu membeli rumah itu atau anda mungkin tidak lagi layak untuk pinjaman."
Pembina lain juga telah menyebut kesan kenaikan kadar ke atas pembatalan rumah.
Lennar
(LEN), pembina awam kedua terbesar di negara itu, berkata pada bulan lepas bahawa kadar pembatalannya pada suku berakhir 31 Mei ialah 11.8% dan kenaikan kadar gadai janji menyumbang kepada pembatalan yang semakin teruk di banyak pasaran pada bulan Jun.
Rumah Tri Pointe
(TPH), pembina yang lebih kecil yang beroperasi di bahagian Barat, Tengah dan Timur AS, juga melaporkan peningkatan dalam pembatalan Khamis. Kadar pembatalan syarikat pada suku lepas ialah 16%, meningkat daripada 7% setahun sebelumnya, menurut syarikat itu. Glenn Keeler, CFO syarikat, berkata semasa panggilan dengan pelabur bahawa banyak pembatalan berkaitan dengan pembiayaan.
Bakal pembeli dibebani dengan berita buruk tentang kadar faedah, kemelesetan dan perubahan pasaran pekerjaan yang berpotensi, kata Ketua Pegawai Eksekutif Tri Pointe Douglas Bauer semasa membuat panggilan dengan pelabur. "Itu akan menyebabkan pengguna berhenti seketika, tetapi kami mempunyai semua alat dan mekanisme yang sesuai untuk terus menarik mereka merentasi garisan penamat," katanya. "Kami telah beralih daripada penerima pesanan kepada ahli terapi kewangan sebagai pembina rumah."
Tulis kepada Shaina Mishkin di [e-mel dilindungi]