Pengurus Phoenix Airbnb, Vrbo terkejut bahawa 50% daripada rumah mereka kekal kosong pada hujung minggu Super Bowl — berikut ialah 3 cara anda masih boleh memperoleh pendapatan pasif yang stabil daripada hartanah

Dengan peningkatan platform penyewaan jangka pendek seperti Airbnb dan Vrbo, lebih mudah daripada sebelumnya untuk menyewakan hartanah pelaburan anda — malah sebahagian daripada rumah anda sendiri — kepada pengembara.

Tetapi permintaan mungkin tidak sekuat yang diharapkan oleh sesetengah pihak.

Jangan terlepas

Tanya sahaja kepada tuan rumah di kawasan Phoenix. Memandangkan Phoenix menganjurkan Super Bowl LVII, seseorang mungkin menjangkakan hartanah di kawasan itu akan ditempah sepenuhnya untuk hujung minggu.

Tetapi itu tidak berlaku.

Menurut data dari tapak analisis sewa jangka pendek AirDNA yang dilaporkan oleh The New York Times, hanya sekitar 51% daripada hartanah di Vrbo telah ditempah menjelang hujung minggu Super Bowl.

Sudah tentu, jika anda telah mengikuti pasaran sewa percutian, bilik kosong tidak seharusnya mengejutkan.

Tweet yang mengatakan "Airbnbust is on us" dan mengandungi tangkapan skrin siaran Facebook tentang penolakan tempahan di Airbnb menjadi tular pada Oktober 2022 dan sejak itu telah mengumpulkan lebih 52,000 suka.

Kemasukan baru bekalan mungkin menjadi sebab di sebalik kekosongan itu.

Pada bulan November 2022, Masa melaporkan — juga menggunakan data AirDNA — bahawa bilangan penyenaraian sewa jangka pendek yang tersedia di Amerika meningkat 23.2% pada September 2022 daripada setahun lalu kepada 1.38 juta.

Tidak kira sama ada anda hos Airbnb atau tuan tanah jangka panjang, kekosongan bukanlah perkara yang baik untuk pelabur hartanah — terutamanya dalam masa kenaikan kadar gadai janji.

Tetapi hari ini, anda tidak semestinya perlu membeli hartanah untuk mula menjana pendapatan dalam hartanah. Berikut adalah tiga pendekatan.

Melabur dalam REIT

REITs bermaksud amanah pelaburan hartanah, iaitu syarikat yang memiliki hartanah yang menghasilkan pendapatan seperti bangunan pangsapuri, pusat beli-belah dan menara pejabat.

Kisah berterusan

Anda boleh menganggap REIT sebagai tuan tanah gergasi: Ia memiliki sejumlah besar hartanah, mengutip sewa daripada penyewa, dan menyerahkan sewa itu kepada pemegang saham dalam bentuk pembayaran dividen biasa.

Sudah tentu, REIT masih boleh mengalami masa yang sukar. Semasa kemelesetan akibat pandemik pada awal 2020, beberapa REIT mengurangkan dividen mereka. Harga saham mereka juga jatuh dalam penjualan pasaran.

Sesetengah REIT, sebaliknya, berjaya mengeluarkan dividen yang boleh dipercayai melalui tebal dan nipis. Realty Income, misalnya, membayar dividen bulanan dan telah menyampaikan 118 kenaikan dividen sejak ia diumumkan pada tahun 1994.

Sangat mudah untuk melabur dalam REIT kerana ia didagangkan secara terbuka.

Tidak seperti membeli rumah — di mana transaksi boleh mengambil masa berminggu-minggu malah berbulan-bulan untuk ditutup — anda boleh membeli atau menjual saham dalam REIT pada bila-bila masa yang anda mahukan sepanjang hari dagangan. Itu menjadikan REITs salah satu pilihan pelaburan hartanah paling cair yang tersedia.

Baca lagi: Orang muda Amerika yang kaya telah hilang keyakinan dalam pasaran saham — dan sebaliknya mempertaruhkan aset ini. Masuk sekarang untuk angin ekor jangka panjang yang kuat

Melabur dalam platform crowdfunding dalam talian

Crowdfunding merujuk kepada amalan membiayai projek dengan mengumpul sejumlah kecil wang daripada sejumlah besar orang.

Pada masa kini, banyak platform pelaburan crowdfunding membolehkan anda memiliki peratusan hartanah fizikal — daripada hartanah sewaan kepada bangunan komersial kepada petak tanah.

Sesetengah pilihan disasarkan kepada pelabur bertauliah, kadangkala dengan pelaburan minimum yang lebih tinggi yang boleh mencecah puluhan ribu dolar.

Untuk menjadi pelabur bertauliah, anda perlu mempunyai nilai bersih lebih $1 juta atau pendapatan yang diperoleh melebihi $200,000 (atau $300,000 bersama pasangan) dalam tempoh dua tahun yang lalu.

Jika anda bukan pelabur bertauliah, banyak platform membenarkan anda melabur sejumlah kecil jika anda suka — malah $100.

Platform sedemikian menjadikan pelaburan hartanah lebih mudah diakses oleh orang awam dengan memudahkan proses dan mengurangkan halangan untuk masuk.

Beberapa platform crowdfunding juga mengumpulkan wang daripada pelabur untuk membiayai projek pembangunan. Tawaran ini biasanya memerlukan komitmen yang lebih lama daripada pelabur dan menawarkan set profil ganjaran risiko yang berbeza berbanding dengan membeli saham dalam hartanah sewa yang menghasilkan pendapatan yang mantap.

Sebagai contoh, pembangunan mungkin tertangguh dan anda tidak akan memperoleh pendapatan sewa dalam jangka masa yang anda jangkakan.

Penaja tawaran hartanah crowdfunded biasanya mengenakan yuran kepada pelabur — biasanya dalam julat 0.5% hingga 2.5% daripada apa sahaja yang anda telah laburkan.

Melabur dalam ETF

Memilih REIT atau perjanjian crowdfunded yang betul memerlukan usaha wajar di pihak anda. Jika anda mencari cara yang lebih mudah dan lebih pelbagai untuk melabur dalam hartanah, pertimbangkan dana dagangan bursa.

Anda boleh menganggap ETF sebagai portfolio saham. Dan seperti namanya, ETF berdagang di bursa utama, menjadikannya mudah untuk membeli dan menjual.

Pelabur menggunakan ETF untuk mendapatkan akses kepada portfolio terpelbagai. Anda tidak perlu risau tentang saham yang hendak dibeli dan dijual. Sesetengah ETF secara pasif menjejaki indeks, manakala yang lain diuruskan secara aktif. Mereka semua mengenakan bayaran — dirujuk sebagai nisbah perbelanjaan pengurusan — sebagai pertukaran untuk menguruskan dana.

Vanguard Real Estate ETF (VNQ), sebagai contoh, memberikan pelabur pendedahan luas kepada REIT AS. Dana itu memegang 167 saham dengan jumlah aset bersih $63.2 bilion. Sepanjang 10 tahun yang lalu, VNQ telah menyampaikan pulangan tahunan purata sebanyak 7.1%. Nisbah perbelanjaan pengurusannya ialah 0.12%.

Anda juga boleh menyemak Dana SPDR Sektor Pilihan Hartanah (XLRE), yang bertujuan untuk meniru sektor hartanah Indeks S&P 500. Ia kini mempunyai 30 pegangan dan nisbah perbelanjaan sebanyak 0.10%. Sejak penubuhan dana pada Oktober 2015, ia telah menyampaikan pulangan tahunan purata sebanyak 7.9% sebelum cukai.

Kedua-dua ETF ini membayar pengagihan suku tahunan.

Apa yang perlu dibaca seterusnya

Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.