Papan tanda di luar gudang Prologis yang diduduki oleh Kuehne + Nagel di Redlands, California, AS, pada Ahad, 7 Nov. 2021. Akibat daripada krisis rantaian bekalan global menyumbat pelabuhan AS, mendorong gudang ke kapasiti dan memaksa pengurus logistik berebut untuk mendapatkan angkasa lepas.
Roger Kisby | Bloomberg | Imej Getty
Gergasi gudang Prologis berkata Isnin bahawa ia akan memperoleh pesaingnya yang lebih kecil Duke Realty dalam perjanjian semua saham bernilai kira-kira $26 bilion, termasuk hutang, sebagai undi keyakinan untuk sektor hartanah perindustrian yang panas.
Pengumuman itu dibuat selepas Duke Realty pada Mei menolak tawaran pembelian hampir $24 bilion daripada Prologis, menyebutnya tidak mencukupi.
Duke Realty mempunyai permodalan pasaran kira-kira $19.1 bilion, pada penutupan pasaran Jumaat. Sahamnya telah turun 24% setakat tahun ini, manakala saham Prologis turun sedikit lebih daripada 30%.
Pemilik hartanah perindustrian telah mengalami tekanan dengan kebimbangan yang semakin meningkat bahawa permintaan untuk ruang gudang boleh menjadi sejuk apabila aktiviti e-dagang peruncit menurun daripada Pandemik Covid tinggi. Bulan lepas, The Wall Street Journal melaporkan bahawa Amazon sedang mencari untuk menyewakan sekurang-kurangnya 10 juta kaki persegi ruang gudangnya dan berpotensi menamatkan atau merundingkan semula beberapa pajakannya. Berita ini menakutkan pelabur dalam sektor yang telah mengalami kejatuhan dalam beberapa tahun kebelakangan ini.
Syarikat daripada Walmart and Sasaran kepada Barangan Sukan Dick juga telah melabur dalam cara menggunakan kedai mereka sebagai pusat pemenuhan mini yang lebih dekat dengan rumah pelanggan.
Prologis, yang mempunyai nilai pasaran hampir $87 bilion, menyaksikan sahamnya jatuh lebih daripada 6% pada dagangan petang Isnin berikutan berita itu. Saham Duke Realty meningkat lebih 2%.
Prologis mengawal kira-kira 1 bilion kaki persegi gudang dan pusat pengedaran yang digunakan oleh syarikat termasuk Amazon, Home Depot and FedEx. Duke Realty memiliki dan mengendalikan kira-kira 160 juta kaki persegi hartanah perindustrian di 19 pasaran logistik utama AS.
Lembaga pengarah kedua-dua syarikat telah sebulat suara meluluskan urus niaga itu, satu kenyataan akhbar berkata.
Di bawah terma perjanjian, pemegang saham Duke Realty akan menerima 0.475 saham Prologis untuk setiap saham Duke Realty yang mereka miliki. Urus niaga itu dijangka ditutup pada suku keempat.
Prologis berkata urus niaga itu akan membolehkannya memperoleh hartanah di wilayah geografi utama dan bandar termasuk California Selatan, New Jersey, Florida Selatan, Chicago, Dallas dan Atlanta.
Ia berkata ia merancang untuk memegang 94% daripada aset Duke Realty dan keluar dari satu pasaran.
Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, Prologis telah meningkatkan jejak hartanahnya melalui pengambilalihan. Ia membeli Liberty Property Trust pada 2020 dan DCT Industrial Trust pada 2018.
Ia bukan satu-satunya pemain yang telah mencari untuk mendapatkan lebih banyak kemudahan logistik, sama ada. Awal tahun ini, Kepercayaan Harta Tanah Logistik Industri membeli Monmouth Real Estate Investment Corp dalam perjanjian bernilai kira-kira $4 bilion.
Sumber: https://www.cnbc.com/2022/06/13/prologs-amazon-warehouse-landlord-to-buy-duke-realty-for-26-billion.html