Jutawan hartanah Sam Zell berkata ruang pejabat akan pulih 'lebih cepat' daripada runcit

Permintaan untuk ruang pejabat berkemungkinan pulih daripada tahap wabak Covid yang tertekan jauh sebelum hartanah runcit, kata jutawan hartanah Sam Zell kepada CNBC pada hari Selasa.

"Segala-galanya di antara pusat membeli-belah teratas dan pusat membeli-belah sudut kedai runcit ... [ada] persoalan serius mengenai daya majunya," kata Zell dalam temu bual "Squawk Box". "Saya fikir runcit adalah lebih daripada pisau jatuh daripada pejabat, dan saya fikir pejabat itu mungkin pulih lebih cepat daripada runcit."

Pengasas Equity Group Investments menjangkakan pasaran pejabat akan pulih sebaik sahaja Covid menjadi "kurang berisiko", walaupun dengan kerja hibrid menjadi sebahagian daripada norma. Kepantasan pemulihan akan bergantung pada industri yang berkembang maju yang mengambil lebih ramai pekerja untuk masuk ke pejabat, tambahnya. "Akhirnya jumlah masa yang diluangkan orang di pejabat akan sangat berkaitan dengan permintaan untuk masa mereka."

Walau bagaimanapun, pasaran pejabat masih bukan tanpa masalahnya sendiri.

"Keusangan adalah faktor besar dalam pasaran pejabat, dan saya fikir ia akan menjadikan beberapa aset tidak boleh dijual tanpa pelaburan yang besar," Zell meramalkan, berkata syarikat pelaburannya tidak meletakkan wang dalam pasaran pejabat.

“Terdapat perbezaan antara harga pejabat dan daya tarikan pejabat. Terdapat sedikit perubahan dalam harga. Kami tidak mempunyai apa-apa jenis senario tertekan,” kata Zell, sambil menambah bahawa dinamik boleh berubah apabila kadar faedah pasaran yang terikat dengan hasil bon telah meningkat dalam beberapa minggu kebelakangan ini.

Kadar yang rendah telah memastikan pasaran pejabat stabil, kata Zell. Tetapi seperti yang dia lakukan pada masa lalu, Zell berpendapat Rizab Persekutuan perlu menaikkan kadar dasar dengan segera. The Fed, yang memulakan mesyuarat dua hari Januari pada Selasa, dijangka meningkatkan kadar empat kali ganda tahun ini, bermula pada Mac selepas pengurangan pembelian bon berakhir.