Hutang Hartanah Menjadi Pelaburan Menarik Apabila Saham Jatuh Dan Kadar Gadai Janji Meningkat

Pasaran perumahan dan semua ketidakpastian yang melanda sudah pasti ada dalam fikiran bakal pembeli, penjual dan pelabur.

Oleh kerana Rizab Persekutuan terus cuba mengekang inflasi melalui kenaikan kadar, ia secara tidak langsung telah meningkatkan kos pinjaman rumah yang diperoleh 90% pembeli — gadai janji kadar tetap 30 tahun. Purata gadai janji kadar tetap 30 tahun di AS meningkat kepada 6.82% pada 29 September — lebih dua kali ganda berbanding pada 30 September 2021, apabila kadar purata berada pada 3.01%.

Akibatnya, terdapat krisis kemampuan yang semakin meningkat melanda bakal pembeli rumah kerana purata bayaran bulanan telah meningkat lebih 50% sejak tahun lepas. Bulan ini, kadar faedah gadai janji mencecah paras tertinggi yang tidak dilihat sejak kemalangan perumahan 2008.

Lihat juga: Pelabur Memperoleh Pulangan 41% Dari Pelaburan Hutang Hartanah Ini

Disebabkan oleh kenaikan kadar dan nilai harga rumah dan penyenaraian yang masih tinggi mengikut sejarah, pasaran mula melihat penurunan dalam permintaan dan peningkatan dalam penawaran.

Menurut Persatuan Realtors Kebangsaan, "Jualan sedia ada jatuh untuk bulan keenam berturut-turut pada bulan Julai. Jualan turun 5.9% dari Jun dan 20.2% dari setahun yang lalu.

Menurut Realtor.com, "Bekalan rumah untuk dijual semakin meningkat, meningkat 27% pada awal September berbanding masa yang sama setahun lalu."

Walaupun harga perumahan dan nilai rumah berada pada paras tertinggi dalam sejarah tahun lepas, kadar faedah yang rendah dari segi sejarah membolehkan pembeli mampu membeli pembelian. Kini, pasaran melihat pembetulan harga memandangkan harga dan nilai perumahan masih berada pada tahap kemuncak sementara kadar telah dibuat untuk pembayaran bulanan yang semakin tidak mampu dimiliki. Selain itu, lebih bakal penjual memutuskan untuk kekal kerana melihat peningkatan dalam penawaran dan penurunan dalam permintaan. Mereka faham bahawa jika mereka ingin mendapatkan gadai janji untuk pembelian rumah baharu, mereka akan melihat kadar faedah hampir dua kali lebih tinggi jika mereka telah membiayai semula pada 2020 atau 2021.

Pelaburan Hutang Hartanah

Melabur dalam hutang gadai janji bersandarkan hartanah boleh menawarkan strategi lindung nilai portfolio. Melabur dalam hutang, berbanding dengan ekuiti, adalah lebih selamat untuk pelabur kerana harta fizikal dipegang sebagai cagaran. Apabila anda melabur dalam hutang hartanah, anda secara berkesan meminjamkan wang kepada peminjam yang, dalam kebanyakan kes, akan memulihkan rumah atau membuat naik taraf dan menjual harta itu.

Kisah berterusan

Berkaitan: Pelaburan Hutang Hartanah Menawarkan Pelepasan Dengan Pulangan 8% hingga 12%.

Daripada membeli hartanah sendiri dan membayar kadar faedah yang lebih tinggi untuk membiayainya, melabur dalam hutang membolehkan pelabur mendapat manfaat daripada kadar faedah yang lebih tinggi. Pemberian pinjaman pada kadar yang lebih tinggi bersamaan dengan pulangan yang lebih tinggi untuk pemberi pinjaman.

Walaupun benar bahawa pelaburan dalam hutang berbanding dengan ekuiti menawarkan siling potensi pulangan yang lebih rendah, dalam tempoh ketidaktentuan pasaran, anda masih boleh menikmati pulangan yang kukuh dengan faedah tambahan keselamatan.

Tempoh pegangan adalah lebih pendek dalam pelaburan hutang berbanding untuk membeli hartanah yang anda mesti pegang sebelum melihat pulangan. Tempoh penahanan melalui beberapa platform pelaburan hutang boleh sesingkat enam dan 24 bulan berbanding dengan urus niaga ekuiti, yang biasanya lima hingga 10 tahun.

Jika peminjam gagal membayar pinjaman, pelabur hutang boleh mendapatkan balik sebahagian atau semua pelaburan mereka melalui lelongan hartanah. Dengan pelaburan ekuiti, bagaimanapun, mereka mungkin akan melihat modal mereka hilang.

Melabur dalam hutang hartanah ialah satu cara untuk berasa lebih selamat kerana harga rumah betul. Dengan pinjaman bersandarkan hartanah, pelabur mendapat lebih kebolehramalan apabila melibatkan jumlah dan kekerapan pulangan — sebagai tambahan kepada keselamatan pelaburan yang disokong harta.

Carta: Ihsan Redfin

Lihat lagi dari Benzinga

Jangan terlepas makluman masa nyata mengenai saham anda – sertai Benzinga Pro secara percuma! Cuba alat yang akan membantu anda melabur dengan lebih bijak, lebih pantas dan lebih baik.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan nasihat pelaburan. Hak cipta terpelihara.