Berikut ialah pengajaran sukar yang telah dipelajari oleh ramai pelabur baharu pada tahun 2022: Saham tidak selalu naik. Tahun setakat ini, S&P 500 telah jatuh 14%.
Tetapi anda tidak semestinya memerlukan pasaran rali untuk membuat wang dalam saham. Anda sentiasa boleh memperoleh pendapatan pasif melalui dividen. Dan memiliki amanah pelaburan hartanah adalah salah satu cara terbaik untuk melakukannya.
REIT mengutip sewa daripada hartanah mereka dan menyampaikannya kepada pemegang saham. Ini bermakna pelabur tidak perlu risau tentang menyaring penyewa, membetulkan kerosakan atau mengejar pembayaran lewat. Mereka hanya duduk dan melihat cek dividen masuk.
Sektor ini juga telah menarik perhatian Wall Street. Berikut ialah tiga REIT yang pelabur institusi mendapati sangat menarik — walaupun pada hari ini persekitaran pasaran yang goyah.
Hartanah Boston (BXP)
Boston Properties ialah pemaju, pemilik dan pengurus hartanah pejabat Kelas A yang terbesar didagangkan secara awam — bangunan berkualiti tinggi yang mendapat sewa yang tinggi — di AS
Syarikat itu mempunyai a portfolio daripada 201 hartanah berjumlah 52.8 juta kaki persegi. Boston Properties menjana hasil sewa berulang jangka panjang kerana portfolionya mempunyai purata wajaran baki tempoh pajakan selama 7.8 tahun.
Pengurusan mengekalkan tumpuan yang kukuh pada kawasan pintu masuk dengan prospek pertumbuhan sewa jangka panjang. Tiga pasaran teratasnya mengikut pendapatan operasi bersih ialah Boston (34%), New York (28%) dan San Francisco (20%).
Membayar dividen suku tahunan sebanyak 98 sen sesaham, REIT kini menawarkan hasil tahunan sebanyak 3.5%.
Pada 21 April, penganalisis Mizuho Vikram Malhotra menaik taraf Boston Properties daripada 'neutral' kepada 'membeli,' menamakan saham pilihan utamanya di ruang REIT pejabat. Sasaran harganya sebanyak $135 adalah kira-kira 21% di atas paras semasa.
Prologis (PLD)
Gudang mungkin tidak kelihatan seperti harta benda yang menarik, tetapi pelabur Prologis tidak merungut. REIT yang memfokuskan gudang telah menyampaikan jumlah pulangan — kenaikan harga saham serta dividen yang diperoleh — lebih daripada 120% sepanjang lima tahun yang lalu.
Kemudahan logistik seperti gudang adalah penting kepada ekonomi kita, terutamanya kerana pengguna telah menerima pembelian dalam talian.
Prologis adalah pemain terkemuka dalam padang. Ia mempunyai pelaburan dalam 4,675 kemudahan logistik yang berjumlah hampir 1 bilion kaki persegi. Mereka dipajakkan kepada 5,800 pelanggan merentas dua kategori utama: pemenuhan perniagaan-ke-perniagaan dan runcit/dalam talian.
Penyewa utama REIT termasuk nama seperti Amazon, FedEx, DHL dan UPS — syarikat yang bertapak kukuh semasa era e-dagang ini.
Prologis membayar dividen suku tahunan sebanyak 79 sen sesaham, memberikannya hasil tahunan sebanyak 2.5%.
Pada bulan April, penganalisis Raymond James William Crow mengulangi penarafan 'beli kukuh' pada Prologis, dengan menyatakan potensi sektor itu untuk menyampaikan aliran tunai percuma dan meningkatkan dividen. Dia juga menaikkan sasaran harganya pada saham kepada $190 — sekitar 49% di atas tempat saham itu berada hari ini.
Penyimpanan Awam (PSA)
Storan Awam ialah pemain terkemuka dalam perniagaan storan sendiri. Ia memiliki hampir 2,800 kemudahan storan sendiri di 39 negeri berjumlah kira-kira 199 juta kaki persegi boleh disewa.
Syarikat itu telah wujud selama 50 tahun, dan ia masih berkembang. Dari 2010 hingga 2021, pendapatan operasi bersih kedai yang sama REIT meningkat sebanyak 80%.
Perniagaan ini telah memberi perkhidmatan kepada pelabur pendapatan dengan baik, memberikan dividen setiap suku tahun sejak 1981. Hari ini, REIT mempunyai kadar dividen suku tahunan sebanyak $2.00 sesaham, diterjemahkan kepada hasil tahunan sebanyak 2.4%.
Saham telah memperoleh sekitar 16% dalam tempoh 12 bulan yang lalu.
Lebih banyak pulangan boleh di kaki langit. Pada 4 April, penganalisis JPMorgan Michael Mueller menaikkan sasaran harganya pada Storan Awam daripada $385 kepada $434 sambil mengekalkan penarafan 'berat badan berlebihan'. Dengan dagangan saham pada sekitar $332 sekarang, sasaran Mueller membayangkan potensi peningkatan lebih daripada 30%.
Lagi daripada MoneyWise
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html