Trend Hartanah: Jualan Rumah Tertunda Telah Merosot Selama Enam Bulan Terus

Takeaways Utama

• Jualan rumah tertunda November 2022 menurun 4% berbanding Oktober dan 38% berbanding setahun lalu.
• Banyak faktor yang membawa kepada kelembapan, termasuk kadar faedah yang tinggi, kebimbangan terhadap kemelesetan, dan jualan rumah yang tidak pernah berlaku sebelum ini dalam beberapa tahun kebelakangan ini.
• Walaupun sesetengah pakar meramalkan penurunan kecil dalam harga rumah, ramai yang menjangkakan pasaran perumahan akan pulih pada 2024.

Jualan rumah yang belum selesai telah menurun sejak enam bulan lalu kerana pembeli mengepam brek untuk membuat pembelian besar. Tetapi isu-isu lain sedang bermain, termasuk membandingkan jumlah hari ini dengan permintaan yang belum pernah terjadi sebelumnya semasa pandemik. Berikut ialah data terkini tentang jualan rumah yang belum selesai dan perkara yang mungkin ditandakan untuk bergerak ke hadapan.

Apakah Jualan Rumah Belum Selesai?

Sebuah rumah belum selesai dijual apabila pembeli dan penjual membuat perjanjian pembelian untuk rumah. Ini juga dirujuk sebagai di bawah kontrak kerana kedua-dua pihak telah bersetuju secara kontrak dengan terma dan syarat jualan, termasuk harga, pemeriksaan, luar jangka, dan lain-lain. Penjualan rumah akan ditutup atau diselesaikan sebaik sahaja bank peminjam menyemak semua dokumen pembeli, meluluskan pinjaman, dan pembeli dan penjual bertemu untuk menandatangani kertas kerja. Proses ini biasanya mengambil masa kira-kira 30-45 hari.

Rumah yang ditetapkan sebagai jualan yang belum selesai telah mencapai tahap di mana penjual telah menyelesaikan pembeli. Tiada pembeli lain boleh membuat tawaran ke atas rumah itu pada ketika ini, dan penjual diwajibkan secara kontrak untuk menjual rumah itu kepada pembeli yang diterima. Jika penjual memutuskan untuk memecahkan kontrak untuk menjual kepada pembeli lain, pembeli asal boleh menyaman penjual kerana melanggar kontrak.

Nombor jualan rumah yang belum selesai ialah penunjuk ekonomi utama untuk pertumbuhan pasaran perumahan dan ekonomi secara amnya. Pembeli rumah, sama ada membeli rumah pertama mereka atau berpindah dari satu rumah ke rumah lain, membantu menjana ekonomi melalui pembelian untuk rumah baharu mereka. Barangan besar ini seperti peralatan gantian kepada linen baru untuk peralatan tempat tidur.

Melihat Penjualan Rumah Enam Bulan Lalu

National Association of Realtors (NAR) menjejaki data jualan rumah yang belum selesai daripada lebih 100 berbilang perkhidmatan penyenaraian dan 60 broker besar di seluruh negara. Ia membahagikan negara kepada empat kuadran yang mana ia mengumpul data untuk mencipta Indeks Jualan Rumah Tertunda (PHSI). NAR lebih suka menggunakan data ini berbanding indeks lain, seperti permulaan perumahan atau jualan rumah baharu, kerana merasakan jualan tertutup adalah penunjuk terbaik jualan rumah sebenar. Ia mengakui bahawa bukan setiap jualan rumah yang belum selesai ditutup tetapi 80% daripada semua jualan rumah yang belum selesai ditutup, yang memberikan data yang paling tepat kepada PHSI.

NAR menggunakan indeks 100 untuk garis dasar. Angka di bawah 100 mewakili jualan yang perlahan, dan angka di atas 100 menunjukkan peningkatan dalam jualan. Jualan untuk bulan Disember diterbitkan menjelang akhir Januari tahun berikutnya. Senarai berikut adalah untuk bulan Jun hingga November 2022 dan mewakili data jualan rumah untuk seluruh AS:

• Jun: 90.7
• Julai: 90.2
• Ogos: 88.5
• September: 80.8
• Oktober: 77.0
• November: 73.9

Menggali Nombor Lebih Dalam

Angka tersebut menunjukkan penurunan yang stabil dan agak curam sepanjang enam bulan terakhir data yang tersedia. Pembalikan jualan rumah bermula pada April 2022 selepas Rizab Persekutuan mula menaikkan kadar dana persekutuan pada Mac 2022. Kenaikan kadar awal ialah 0.25%, cukup untuk menyebabkan pengurangan 4% awal dalam jualan rumah yang belum selesai. Kemudian pada bulan Jun, Rizab Persekutuan meningkatkan kadar sebanyak 0.75%. Ini, bersama-sama dengan kenaikan kadar yang lebih awal, mengakibatkan jualan rumah yang belum selesai jatuh 9% berbanding bulan sebelumnya dan penurunan 20% tahun ke tahun. Aliran menurun berterusan kerana jualan yang belum selesai pada bulan November adalah 38% lebih rendah berbanding setahun yang lalu.

Pada tahun-tahun yang lalu, Rizab Persekutuan mengekalkan kadar dana persekutuan pada 0.25% untuk masa yang lama kerana ekonomi menyaksikan sedikit inflasi, dan harga secara relatifnya stabil dalam pasaran perumahan. Semasa pandemik, piawaian pinjaman kerajaan yang longgar telah mengeluarkan berbilion dolar ke dalam ekonomi, yang menyebabkan harga rumah tidak stabil dan menyebabkan gelembung. Institusi pemberi pinjaman dan pelabur mengambil kesempatan daripada kelonggaran dalam memberi pinjaman, dan pelabur mula membeli rumah untuk membeli-belah manakala bank meminjamkan wang kepada hampir semua orang. Faktor-faktor ini, digabungkan dengan pasaran perumahan yang sudah ketat dan isu rantaian bekalan, menyebabkan harga perumahan meningkat.

Kebanyakan orang membeli rumah berdasarkan kemampuan mereka untuk membuat bayaran bulanan. Peperangan pembidaan dan orang yang membayar lebih daripada harga yang diminta menyukarkan lagi pembeli biasa untuk membeli rumah. Aktiviti pasaran yang kerap dipengaruhi oleh peratusan besar orang yang berpindah ke luar bandar kerana perniagaan menggubal pilihan kerja dari rumah akibat wabak itu. Ini membebaskan orang ramai daripada perlu tinggal dalam jarak yang singkat dari lokasi kerja mereka. Selain itu, sesetengah pembeli adalah pelabur yang ingin menyewa rumah yang mereka beli untuk pendapatan pasif.

TryqMengenai Kit Logam Berharga | Q.ai – sebuah syarikat Forbes

Sebaik sahaja Federal Reserve menaikkan kadar dana persekutuan, peminjaman wang menjadi lebih mahal dan inflasi yang pesat menghilangkan kuasa beli rata-rata rakyat Amerika. Kenaikan kadar faedah gadai janji telah menghapuskan ramai bakal pelabur. Selain itu, ramai orang yang merancang untuk berpindah semasa wabak telah pun berbuat demikian. Gabungkan faktor ini dengan kadar faedah yang lebih tinggi dan anda mempunyai lebih sedikit jualan rumah yang belum selesai.

Adakah Harga Rumah Turun pada 2023?

Harga rumah kemungkinan besar akan turun pada tahun 2023, tetapi begitu sukar untuk diramalkan dengan berapa banyak. Perumahan berbeza dengan ketara dari pasaran ke pasaran, dan penjual tidak suka kehilangan wang dalam jualan, walaupun mereka menjual lebih daripada yang mereka belanjakan pada mulanya. Mereka sering bertahan untuk nilai maksimum yang mereka anggap, yang boleh mengekalkan rumah di pasaran untuk tempoh yang panjang sehingga akhirnya mereka mengurangkan harga untuk mendapatkan rumah itu dijual.

Isu lain yang akan memberi tekanan ke bawah pada harga rumah ialah meminjam wang untuk gadai janji adalah lebih mahal. Sehingga penulisan ini, kadar faedah untuk gadai janji tradisional 30 tahun adalah sekitar 6.5% untuk peminjam dengan kredit yang sangat baik. Ini menghasilkan bayaran bulanan $1,516 pada gadai janji $240,000, dengan mengandaikan bayaran muka $60,000. Selalunya, pembeli sukar untuk mengeluarkan 20% dan cenderung untuk meminjam lebih banyak ke arah gadai janji, meningkatkan bayaran bulanan mereka.

Akhir sekali, pemberi pinjaman telah mengetatkan piawaian pinjaman mereka sebagai tindak balas kepada kenaikan kadar faedah dan persekitaran kemelesetan yang berpotensi. Lebih sukar bagi peminjam untuk mendapatkan gadai janji, dan lebih sedikit pembeli yang layak bermakna rumah kekal di pasaran lebih lama dan inventori meningkat. Ini juga mempunyai kesan mendorong harga rumah lebih rendah.

Ramai pakar percaya bahawa penurunan harga perumahan akan lebih serantau daripada nasional, dengan sesetengah kawasan mengalami penurunan harga yang lebih besar daripada yang lain. Walaupun dengan penurunan harga, kebanyakan ahli ekonomi melihat a lantunan semula dalam harga perumahan menjelang 2024.

Line Bawah

Selepas ledakan dalam jualan perumahan semasa wabak, adalah wajar berlaku kelembapan dalam pasaran. Tambah kadar faedah yang lebih tinggi dan kebimbangan terhadap kemelesetan, dan lebih ramai pembeli rumah yang berpotensi sedang duduk di luar menunggu untuk lebih jelas. Seharusnya tidak mengejutkan untuk melihat jualan rumah yang belum selesai terus menurun. Walau bagaimanapun, penurunan yang lebih besar daripada jangkaan boleh memberi isyarat bahawa pengguna sedang bersedia untuk kemelesetan yang lebih buruk daripada jangkaan awal.

Bagi sesiapa yang ingin membeli rumah pada bulan-bulan akan datang, menyimpan untuk bayaran muka, sambil mengekalkan wang anda berkembang di pasaran, lihat di Q.ai.

Q.ai mengambil tekaan daripada pelaburan. Kepintaran buatan kami menjelajah pasaran untuk pelaburan terbaik untuk semua jenis toleransi risiko dan situasi ekonomi. Kemudian, ia menggabungkannya dalam Kit Pelaburan berguna yang menjadikan pelaburan mudah dan strategik. Salah satu kit berprestasi terbaik minggu lalu ialah Kit Logam Berharga.

Paling best, anda boleh aktifkan Perlindungan Portfolio pada bila-bila masa untuk melindungi keuntungan anda dan mengurangkan kerugian anda, tidak kira industri yang anda laburkan.

Muat turun Q.ai hari ini untuk akses kepada strategi pelaburan dikuasakan AI.