Kami telah melihat kadar meningkat pada bulan-bulan awal 2022, dan beberapa pakar mengatakan bahawa ia akan berterusan.
Getty Images
Calon pembeli rumah mungkin telah melihat kadar gadai janji dalam beberapa bulan kebelakangan ini meningkat (walaupun untuk bersikap adil mereka masih menghampiri paras terendah bersejarah — lihat kadar terendah yang mungkin anda layak dapatkan di sini), begitu juga harga rumah. Dan semuanya menimbulkan persoalan: Apa yang akan berlaku kepada pasaran perumahan pada tahun 2022? MarketWatch Picks menggali ramalan terkini dan meminta pakar untuk berkongsi pendapat mereka.
Ramalan 1: Kadar faedah gadai janji akan meningkat
Kami telah melihat kadar meningkat pada bulan-bulan awal 2022, dan beberapa pakar mengatakan bahawa ia akan berterusan. Persatuan Jurubank Gadai Janji meramalkan bahawa kadar purata gadai janji kadar tetap 30 tahun akan mencecah 4.5% menjelang akhir 2022, yang meningkat daripada unjuran 4.3% sebulan sebelumnya, menurut . Laporan Gadai Janji. “Kadar gadai janji akan mengalami pasang surut pada tahun 2022 dan saya tidak akan terkejut jika ia mengakhiri tahun pada 4.5% atau lebih tinggi,” kata Holden Lewis, pakar rumah dan gadai janji di Nerdwallet. Dan Dr. Lawrence Yun, ketua ekonomi di National Association of Realtors, menjangkakan kadar berlegar sekitar 4% untuk sebahagian besar tahun ini.
Ramalan 2: Jangkakan persaingan yang kurang sengit
Jika anda berada di pasaran untuk rumah, ambil perhatian: Beberapa pakar MarketWatch Picks bercakap untuk mengatakan tahun ini mungkin bermakna persaingan yang kurang. Sesungguhnya, Yun meramalkan persaingan yang kurang sengit dalam pasaran perumahan pada 2022. Dan Lewis berkata: “Gabungan kenaikan kadar faedah dan kenaikan harga rumah akan menolak beberapa bakal pembeli keluar daripada pasaran, yang mungkin mengakibatkan persaingan yang berkurangan selepas musim panas musim membeli sudah tamat.”
Ramalan 3: Kenaikan harga rumah akan perlahan
Tetapi sejauh mana ia akan perlahan adalah untuk dibahaskan (dan untuk bersikap adil, kebanyakan pakar menjangkakan kenaikan). Penyelidikan yang dikeluarkan baru-baru ini daripada Zillow menunjukkan bahawa pertumbuhan nilai rumah tahunan dijangka meningkat sehingga musim bunga, memuncak pada 21.6% pada bulan Mei sebelum perlahan kepada 17.3% pada Januari 2023. Fannie Mae berkata harga rumah akan meningkat 11.2% sepanjang tahun ini, diikuti dengan lebih banyak peningkatan sederhana pada 2023. Tetapi Persatuan Realtors Kebangsaan, yang meninjau lebih daripada 20 pakar ekonomi dan perumahan terkemuka, meramalkan harga perumahan dijangka meningkat 5.7% hingga akhir 2022
Bill Dallas, presiden Finance of America Mortgage, berkata beliau percaya kami akan terus melihat tahap tertinggi kenaikan harga rumah di pasaran luar bandar dan pinggir bandar di mana individu boleh mendapat manfaat daripada ekonomi yang lebih kukuh dan bangkit semula. "Memandangkan beberapa halangan ekonomi yang kita lihat di kaki langit, saya percaya kenaikan harga rumah akan menjadi normal pada 2022 dan pertumbuhan harga rumah akan mula menjejaki inflasi dengan lebih dekat," kata Dallas.
Perkara lain yang perlu dipertimbangkan: Kadar faedah yang lebih tinggi akan memaksa pembeli membeli-belah pada julat harga yang lebih rendah supaya mereka mampu membayar bayaran bulanan. "Masalah keterjangkauan akan memperlahankan pertumbuhan harga rumah kepada kurang daripada 10% tahun ini," kata Lewis. "Dengan Fed menggunakan tuas dasarnya untuk menolak kadar gadai janji lebih tinggi, cari harga rumah meningkat dengan lebih perlahan kerana pembeli terpaksa membeli-belah pada julat harga yang lebih rendah," kata Lewis.
Ramalan 4: Rumah yang lebih mahal akan lebih mudah diperoleh
Menurut Yun dan data daripada National Association of Realtors, rumah berharga $500,000 dan ke bawah semakin hilang dengan cepat, manakala bekalan pada harga yang lebih tinggi telah meningkat. "Terdapat lebih banyak penyenaraian di bahagian atas, rumah berharga melebihi $500,000, berbanding setahun yang lalu, yang sepatutnya membawa kepada keputusan yang kurang tergesa-gesa oleh sesetengah pembeli," kata Yun.
Ramalan 5: Rampasan akan meningkat
Dengan program penangguhan gadai janji akan berakhir, pakar mengatakan realitinya ialah sesetengah orang tidak akan dapat membuat pembayaran mereka, terutamanya jika mereka tidak bekerja. "Oleh itu, akan ada sedikit peningkatan dalam perampasan," kata Yun.
Berjuta-juta orang mendapat ketabahan gadai janji semasa wabak dan mereka yang kekal sabar hingga 2022 berkemungkinan besar mengalami kesulitan kewangan yang kekal. "Apabila kesabaran mereka berakhir, mereka kurang berkemungkinan dapat menyambung semula pembayaran mereka dan lebih berkemungkinan berakhir dalam perampasan," kata Lewis.
Dan Yun menegaskan bahawa kemusnahan COVID juga sudah pasti akan terus menyumbang kepada perubahan dalam pasaran. "Angka kematian yang teruk akibat COVID akan memerlukan pelarasan perumahan, seperti pengecilan saiz balu dan penjualan harta pusaka."
Sumber: https://www.marketwatch.com/picks/reduced-competition-5-predictions-for-the-housing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01647616356?siteid= yhoof2&yptr=yahoo