Peruncit masih membuka kedai walaupun kebimbangan kemelesetan

Pemilik pusat beli-belah terbesar di Amerika Syarikat berkata peruncit masih meneruskan rancangan untuk membuka kedai baharu walaupun kebimbangan kemelesetan yang semakin meningkat dan inflasi tinggi berdekad-dekad yang menghimpit belanjawan pembeli.

Kumpulan Hartanah Simon, pemilik pusat membeli-belah terbesar di negara itu, berkata saluran paip perniagaan yang dijadualkan dibuka di hartanahnya kekal kukuh. Syarikat itu melaporkan kadar penghunian di pusat beli-belah dan pusat kedai AS sebanyak 93.9% pada 30 Jun, meningkat daripada 91.8% setahun sebelumnya.

"Walaupun dengan apa yang sedang berlaku di dunia, kami benar-benar tidak melihat sesiapa yang menarik diri daripada tawaran," kata Ketua Pegawai Eksekutif Simon Property David Simon pada panggilan persidangan pendapatan Isnin.

"Kami melihat lantunan besar di Vegas, Florida sedang terbakar ... California sedang mencari kakinya," tambahnya.

Menggalakkan pembukaan adalah gabungan faktor, termasuk peruncit yang mendesak untuk mendapatkan ruang terhad dan jenama dalam talian popular yang ingin berkembang dengan membuka lokasi bata-dan-mortar. Sesetengah peruncit mengintai hartanah di pasaran di luar bandar utama kerana mereka mengikuti orang yang mencabut untuk mencari ruang yang lebih besar semasa wabak Covid. Dan syarikat termasuk Macy bahawa kedai yang ditutup dalam beberapa tahun kebelakangan ini kini menguji format yang berbeza, selalunya dengan tapak kaki yang lebih kecil.

Setakat tahun ini, peruncit di AS telah mengumumkan 4,432 pembukaan kedai, berbanding dengan 1,954 penutupan, menurut data daripada Coresight Research, menghasilkan bersih sebanyak 2,478 pembukaan.

Sebelum wabak, industri menyaksikan penutupan bersih beribu-ribu kedai setiap tahun apabila pengguna semakin mengalihkan perbelanjaan mereka dalam talian. Pada 2019, Coresight menjejaki 9,832 penutupan, berbanding 4,689 pembukaan. Tahun lepas, industri runcit memperoleh penambahan bersih sebanyak 68 kedai.

"Peruncit tidak akan menarik balik pertumbuhan kedai," kata Naveen Jaggi, presiden pasukan penasihat runcit di JLL, firma perkhidmatan hartanah komersial. “Mereka akan terus berkembang kerana itulah salah satu cara mereka boleh menghantar mesej kepada pasaran bahawa, 'Kami sihat dan selamat.'”

Keyakinan daripada pemilik hartanah runcit datang di tengah-tengah tanda amaran dari seluruh industri. Dalam beberapa minggu kebelakangan ini, peruncit termasuk Walmart, Sasaran, Best Buy, Jurang dan Adidas mengurangkan prospek jualan atau keuntungan mereka apabila pengguna dihimpit oleh bil gas dan barangan runcit yang lebih tinggi mengekang perbelanjaan untuk barangan lain. Walau bagaimanapun, pada masa yang sama, peruncit mewah termasuk pembuat beg Birkin Hermes dan induk Louis Vuitton LVMH berkata keuntungan adalah kukuh dan jualan berkembang apabila pengguna berpendapatan tinggi terus berbelanja secara berbelanja dengan fesyen dan aksesori yang mahal.

Di pusat beli-belahnya, Simon Property juga berkata ia melihat perpecahan dalam tingkah laku. Pengguna yang membeli-belah di peruncit berorientasikan nilai lebih berkemungkinan menarik balik, kata Simon, begitu juga pembeli yang lebih muda yang tidak memperoleh banyak wang. Antara mereka yang melihat jualan yang melembutkan ialah peruncit remaja dan fesyen pantas syarikat Aeropostale dan Forever 21, serta rangkaian gedung JC Penneynya, katanya.

Tetapi dia berkata perniagaan seperti peruncit sut lelaki Brooks Brothers, yang juga dimiliki oleh Simon Property, terus menaikkan jualan.

"Pengguna berpendapatan tinggi masih membelanjakan wang," kata Simon.

Macerich, yang mengendalikan pusat beli-belah termasuk Tysons Corner Center di Virginia dan Scottsdale Fashion Square di Arizona, menyatakan bahawa kesusahan dalam industri runcit telah perlahan secara mendadak selepas gelombang penutupan yang didorong oleh pandemik pada 2020.

"Jelas sekali, terdapat ketidaktentuan ekonomi akibat inflasi, kenaikan kadar faedah dan perang di Ukraine," kata Ketua Pegawai Eksekutif Macerich Thomas O'Hern pada panggilan persidangan Khamis lalu. “Bagaimanapun, kami terus menjangkakan keuntungan dalam penghunian, pendapatan operasi bersih dan aliran tunai daripada operasi sepanjang baki tahun ini dan ke tahun depan.”

Macerich berkata aktiviti pajakannya pada suku kedua mencerminkan permintaan peruncit pada tahap yang tidak dilihat sejak 2015. Syarikat itu juga berkata ia baru-baru ini meninjau sekitar 30 penyewa nasional terbesarnya dan mendapati bahawa kira-kira 90% tidak mengubah rancangan mereka untuk membuka lokasi baharu tahun ini dan seterusnya.

Turut menyemarakkan pembukaan kedai ialah peruncit yang bermula dalam talian dan kini sedang mencari untuk berkembang dengan lokasi fizikal, kata Douglas Healey, naib presiden eksekutif kanan pajakan di Macerich. Itu termasuk jenama pakaian olahraga Fabletics, Alo Yoga dan Vuori, pembuat kasut Allbirds dan rangkaian perabot Interior Define, katanya.

Macerich berkata ia menandatangani 274 pajakan pada suku yang berakhir pada Jun, meningkat 27% daripada tahun sebelumnya dan meningkat 42% daripada tahap sebelum Covid 2019.

Conor Flynn, Ketua Pegawai Eksekutif pemilik pusat beli-belah Kimco, berkata beliau mempunyai "keyakinan yang berhati-hati" tentang keadaan perniagaan, memandangkan tekanan ke atas pengguna. Sesetengah peruncit mengambil kesempatan daripada masa sukar untuk merebut kedai kosong yang mereka inginkan pada tahun-tahun akan datang, katanya pada panggilan persidangan Khamis lalu.

Pembinaan ruang runcit baharu juga telah merosot sebahagian besarnya semasa wabak itu, menurut David Jamieson, ketua pegawai operasi Kimco. Beliau berkata itu telah memberi lebih banyak tekanan kepada perniagaan untuk bersaing bagi mendapatkan ruang terbaik yang ada.

Ketersediaan ruang runcit di semua jenis hartanah termasuk pusat membeli-belah di AS mencecah paras terendah 10 tahun pada suku kedua, menurut CBRE, sebuah firma perkhidmatan hartanah dan pelaburan.

Rancangan untuk pembukaan baharu datang walaupun lawatan ke pusat membeli-belah dan pusat membeli-belah kelihatan perlahan pada musim panas ini di tengah-tengah tekanan inflasi, walaupun penganalisis dan eksekutif berkata mereka yang melawat lebih cenderung untuk membeli sesuatu.

Simon berkata ia melaporkan rekod jualan $746 setiap kaki persegi di pusat beli-belah dan cawangannya digabungkan, pada suku kedua.

Lawatan ke pusat membeli-belah dalaman AS pada Jun meningkat 1.5% berbanding tahun sebelumnya, menandakan keuntungan terkecil setakat tahun ini, menurut Placer.ai, firma analisis runcit. Lawatan ke pusat outlet menurun 6.7%. Jarak yang diambil oleh ramai pengguna untuk memandu ke pusat-pusat outlet telah mengakibatkan kejatuhan dalam lawatan kerana harga gas kekal melambung, kata Placer.ai.