Jualan rumah sedia ada jatuh pada bulan Mei, dan lebih banyak penurunan dijangka

Jualan rumah sedia ada pada Mei turun 3.4% kepada kadar tahunan pelarasan bermusim sebanyak 5.41 juta unit, menurut National Association of Realtors.

Jualan adalah 8.6% lebih rendah daripada Mei 2021. Jualan April telah disemak lebih rendah juga.

Ini adalah bacaan paling lemah sejak Jun 2020, iaitu pada bulan-bulan awal wabak Covid. Melaraskan untuk itu, ia adalah yang terendah sejak Januari 2020.

Bacaan ini adalah berdasarkan penutupan pada bulan tersebut, oleh itu mewakili kontrak yang mungkin ditandatangani pada bulan Mac dan April. Pada masa itu, kadar purata pada gadai janji tetap 30 tahun meningkat dari kanan sekitar 4% kepada 5.5%. Ia pada masa ini betul-betul sekitar 6%, menurut Mortgage News Daily. Kadar yang semakin meningkat, bersama-sama dengan kenaikan harga rumah yang pesat dan bekalan yang rendah yang berterusan, telah memberikan daya belian tiga kali ganda.

"Saya menjangkakan penurunan selanjutnya dalam jualan rumah," kata Lawrence Yun, ketua ekonomi di Persatuan Realtors Kebangsaan. "Kesan kadar gadai janji yang lebih tinggi belum dapat dilihat sepenuhnya dalam data."

Terdapat 1.16 juta rumah untuk dijual pada akhir Mei, peningkatan sebanyak 12.6% bulan ke bulan tetapi masih turun 4.1% dari Mei 2021. Pada kadar jualan semasa, itu mewakili bekalan selama 2.6 bulan.

Bekalan yang rendah terus mendorong harga rumah lebih tinggi. Harga median rumah yang dijual pada bulan Mei ialah $407,600, peningkatan sebanyak 14.8% daripada Mei 2021. Itu adalah harga tertinggi dalam rekod sejak Realtors mula menjejakinya pada akhir 1980-an.

Bekalan adalah paling rendah di bahagian bawah pasaran, yang berkemungkinan menyebabkan aktiviti di sana terus menjadi lebih lemah daripada di bahagian yang lebih tinggi. Jualan rumah berharga antara $100,000 dan $250,000 turun 27% berbanding setahun lalu. Jualan rumah berharga antara $750,000 dan $1 juta naik 26%. Jualan rumah berharga melebihi $1 juta melonjak 22% tahun ke tahun.

Walau bagaimanapun, rumah dijual dengan cepat. Rumah tinggal di pasaran secara purata hanya 16 hari, yang paling rendah dalam rekod untuk Realtors. Jualan semua tunai masih meningkat pada 25% daripada semua jualan. Pelabur membentuk 16% daripada semua urus niaga, turun sedikit daripada April dan dari setahun lalu.

Pembeli kali pertama membentuk hanya 27% daripada semua transaksi, turun daripada 31% setahun yang lalu. Keterjangkauan jelas melanda mereka, kerana sewa juga meningkat.

"Kadar jangka pendek yang lebih tinggi daripada Fed membantu memacu tetapan semula perumahan yang sangat diperlukan - penyegaran semula hartanah," tulis Danielle Hale, ketua ekonomi di Realtor.com. "Walaupun pengimbangan semula diperlukan, ia meningkatkan cabaran untuk menavigasi pasaran perumahan untuk kedua-dua penjual dan pembeli kerana jangkaan dan keadaan menyesuaikan dengan pantas."

Realtor.com baru-baru ini mengemas kini ramalannya untuk jualan rumah 2022, kini mengunjurkan kurang tahun ini berbanding tahun lepas.