Arab Saudi Berkembang dan Kali Ini Bukan Hanya Mengenai Minyak

(Bloomberg) -

Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg

Lebih 300 pangsapuri di kompleks Riyadh baharu Almajdiah Residence dijual hanya dalam masa sebulan secara tunai, tanpa perlu mengiklankan syarikat.

Ini adalah Arab Saudi, pengeksport minyak terbesar dunia, jadi tidak hairanlah pasaran hartanah sedang panas apabila pendapatan daripada lonjakan harga tenaga mengalir melalui ekonomi.

Tetapi ketua pegawai eksekutif Almajdiah, Abdulsalam Almajed berkata perebutan untuk rumah 1 juta riyal ($266,400) juga mencerminkan sesuatu yang lain: peralihan sosial dan ekonomi yang membentuk semula kerajaan, dipercepatkan oleh program baik pulih putera mahkota.

“Terdapat perubahan dalam pemikiran,” kata Almajed, yang mengetuai pemaju milik keluarga, kerana sesetengah rakyat Saudi menerima gaya hidup yang lebih terbuka yang sesuai dengan firmanya. “Hari ini terdapat kreativiti yang indah dalam reka bentuk Saudi.”

Walaupun pemerintah de facto Mohammed bin Salman telah memusatkan kuasa dan meningkatkan penindasan politik sejak dinaikkan oleh bapanya, Raja Salman, pada 2015, beliau juga telah menamatkan atau melonggarkan sekatan ke atas hiburan dan bagaimana lelaki dan wanita boleh bergaul, dan cuba mengekang pergantungan. pada minyak.

Sepuluh tahun yang lalu, ramai pemilik hartanah tidak akan menyewakan kepada wanita, yang memerlukan kelulusan penjaga lelaki untuk banyak keputusan hidup. Hari ini, wanita memasuki pasaran buruh dalam jumlah yang lebih besar, dan 30% daripada pembeli Almajdiah adalah wanita, memperoleh hartanah pelaburan atau rumah mereka sendiri.

Mereka membantu meningkatkan ekonomi yang diubah oleh pasaran tenaga. Memandangkan kebanyakan dunia bimbang tentang inflasi yang meningkat didorong oleh perang Rusia di Ukraine dan potensi kemelesetan, minyak berpurata lebih daripada $100 setong tahun ini bermakna ekonomi Arab Saudi adalah yang paling pesat berkembang dalam Kumpulan 20.

Kisah berterusan

Keluaran dalam negara kasar berkembang 11.8% pada suku kedua, apabila ekonomi bukan minyak berkembang 5.4% dan kini lebih besar daripada pada akhir 2019, sebelum wabak itu melanda.

Syarikat tenaga negara Saudi Aramco telah melaporkan keuntungan pelarasan suku tahunan terbesar daripada mana-mana syarikat tersenarai di seluruh dunia. Berbilion dolar mengalir ke dalam tabung Saudi dan meningkatkan pelaburan negara, meningkatkan sentimen dalam sektor swasta yang bergantung kepada kontrak kerajaan.

Perbelanjaan modal melonjak 64% tahunan pada bulan April hingga Jun, ketika kerajaan itu memulakan usaha membina termasuk pusat membeli-belah dan taman serta rancangan hebat untuk sebuah bandar baharu yang dibina dari awal dan pembangunan pelancongan mewah di Laut Merah. Perbelanjaan keseluruhan adalah 16% lebih tinggi, walaupun anggaran belanjawan awal tahun ini akan jatuh.

Musim panas biasanya menghantar golongan elit Saudi pergi ke iklim yang lebih sejuk di Eropah, tetapi restoran mewah terbaharu di Riyadh penuh sesak. Di Coya, rangkaian Amerika Latin, tempat duduk makan malam yang paling popular — 8:30 hingga 9 malam — telah ditempah sepenuhnya sebulan lebih awal.

Pengeluaran tunai gabungan dan mata urus niaga jualan, penunjuk aktiviti pengguna, telah melantun semula, meningkatkan 9% tahunan pada bulan Jun selepas rekod tertinggi pada bulan Mac. Inflasi bulan lepas ialah 2.7%, kira-kira satu pertiga daripada kadar di AS atau zon euro.

Kementerian Kewangan cuba mematahkan tabiat penjejakan minyak secara berfoya-foya dan pemotongan, mengalirkan rangsangan melalui dana kerajaan dan ke dalam projek jangka panjang seperti pembuatan kenderaan elektrik dan pelancongan.

Ekonomi dijangka berkembang 7.6% tahun ini tetapi pertumbuhan boleh jatuh kembali kepada 2.5% menjelang 2024, menurut tinjauan ahli ekonomi Bloomberg. Minyak mentah kini sekitar $90 setong kerana kebimbangan global terhadap kemelesetan ekonomi dan potensi untuk mendapatkan lebih banyak bekalan dari Iran jika perjanjian nuklearnya dibangkitkan terus menghantui pasaran.

"Sekiranya berlaku lagi kejatuhan harga minyak, aktiviti akan menjadi perlahan," kata Monica Malik, ketua ekonomi di Bank Komersial Abu Dhabi. "Tetapi beberapa faktor positif datang bersama pada ketika ini."

Almajdiah memenuhi keperluan profesional mewah yang mahukan rumah pelan terbuka dengan cahaya semula jadi yang banyak. Ramai orang Saudi sebelum ini lebih suka rumah dengan dinding tinggi dan tingkap kecil untuk memelihara privasi. Tetapi pembukaan sosial, bersama dengan keluarga yang lebih kecil dan belanjawan yang lebih ketat, mengubahnya.

Kompleks terbaharu pemaju dibina di sekitar halaman berkongsi dan mempunyai kafe, gim dan tapak semaian.

Gaya itu bergema perumahan mewah di Dubai, hab serantau Putera Mohammed mahu bersaing, mengumumkan rancangan untuk menggandakan populasi Riyadh dan menarik berjuta-juta ekspatriat.

Itulah kunci kepada keyakinan Almajed, yang telah membantu mendorong pemaju hartanah yang diketuainya untuk mula merancang untuk tawaran awam permulaan. Lebih ramai orang, lebih banyak pangsapuri yang mereka perlukan, katanya.

(Menambah pelan IPO syarikat dalam perenggan terakhir)

Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP