Kekurangan rumah mampu milik pasaran hartanah melanda beberapa yang paling sukar

Walaupun dalam pasaran perumahan yang telah perlahan dengan ketara disebabkan oleh kenaikan kadar gadai janji, bekalan rumah untuk dijual adalah kira-kira separuh daripada jumlah pada 2019.

Kekurangan ini melanda beberapa pembeli lebih daripada yang lain.

Kadar gadai janji tetap 30 tahun yang popular berlegar dalam julat tinggi-6% pada bulan Mei. Pada tahap itu, pembeli dengan pendapatan tahunan $100,000, sedikit di atas median nasional, mampu membeli rumah dengan harga maksimum kira-kira $341,000. Tetapi hanya 39% daripada rumah untuk dijual disenaraikan pada atau di bawah titik harga pada bulan Mei, menurut laporan baru Khamis daripada Realtor.com dengan Persatuan Realtors Kebangsaan.

Dalam pasaran bekalan dan permintaan yang seimbang, 64% rumah sepatutnya mampu dimiliki oleh pembeli yang memperoleh $100,000 setahun, memandangkan saiz populasi tersebut. Akibatnya, pasaran pada masa ini kekurangan kira-kira 285,000 daripada penyenaraian tersebut.

Hanya lima tahun yang lalu, mereka yang berpendapatan sama mampu membeli dua pertiga daripada rumah untuk dijual. Harga rumah dan kadar gadai janji jauh lebih rendah.

Kekurangan rumah mampu milik telah memanaskan persaingan dalam pasaran pada musim bunga ini, yang telah menterbalikkan penurunan harga rumah yang bermula pada musim panas lalu.

“Ia hampir kisah dua bandar di mana kami mempunyai rumah di bawah $500,000, ia benar-benar menjual dengan sangat pantas. Di bawah $350,000 dan $400,000, terdapat pelbagai tawaran,” kata Noah Herrera, ejen hartanah di Las Vegas, semasa rumah terbuka pada pertengahan Mei. "Lebih daripada $500,000, ia perlahan sedikit."

Pada julat harga yang lebih tinggi, terlalu banyak rumah dijual untuk bilangan rakyat Amerika yang mampu membelinya. Malah, untuk setiap penyenaraian rumah di atas $680,000, pasaran adalah kurang dua kali lebih banyak rumah di bawah $341,000.

"Kos perumahan yang tinggi yang berterusan dan kekurangan rumah yang tersedia terus memberikan cabaran bajet untuk ramai bakal pembeli, dan ia berkemungkinan mengekalkan sesetengah pembeli dalam pasaran sewa atau di luar dan menangguhkan pembelian mereka sehingga keadaan bertambah baik," kata ketua ekonomi Realtor.com. Danielle Hale.

Pasaran rumah sedia ada yang mahal mendorong lebih ramai pembeli kepada pembinaan baharu, yang, ironinya, pernah datang pada harga premium. Pembina rumah telah menawarkan insentif seperti peningkatan atau pembelian turun kadar gadai janji sementara. Walau bagaimanapun, ia semakin berkurangan apabila pembina melihat lebih banyak permintaan dan memperoleh lebih banyak kuasa harga.

Seperti semua yang lain dalam hartanah, lokasi adalah segala-galanya. Kawasan yang mempunyai defisit terbesar rumah mampu milik ialah El Paso, Texas; Boise, Idaho; Spokane, Washington; beberapa pasaran Florida; dan sudah tentu, Riverside dan Los Angeles, California, yang merupakan antara pasaran perumahan paling mahal di negara ini.

Kawasan di Midwest terus mempunyai bilangan rumah mampu milik tertinggi. Empat bandar dengan bekalan rumah mampu milik terbesar semuanya berada di Ohio. Mereka diikuti oleh Syracuse, New York; Pittsburgh, Pennsylvania; dan St. Louis, Missouri.

Keadaan bekalan nampaknya tidak bertambah baik. Penyenaraian baharu rumah untuk dijual pada minggu pertama bulan Jun jatuh 25% tahun ke tahun ke paras terendahnya berbanding mana-mana awal Jun dalam rekod, menurut Redfin.

Kekurangan penyenaraian baharu itu telah menyebabkan jumlah rumah di pasaran turun 5% daripada tempoh yang sama setahun lalu.