Apabila seorang pemilik rumah mungkir cukai harta, daerah boleh meletakkan lien cukai ke atas harta itu. Ini boleh berakhir dengan penjualan cukai dengan pelabur membayar cukai untuk mendapatkan rumah. Walaupun jualan cukai boleh menguntungkan, mereka memerlukan banyak penyelidikan. Walau bagaimanapun, pelabur bijak yang ingin mengambil risiko yang lebih besar mungkin melabur dalam hartanah jualan cukai. A penasihat kewangan yang berkhidmat di kawasan anda boleh membantu anda membina strategi pelaburan di sekitar hartanah.
Apakah Maknanya Jika Hartanah Mempunyai Cukai Tunggakan?
Setiap tahun, pemilik hartanah mesti membayar cukai harta mereka yang dikenakan oleh daerah tempat mereka tinggal. Menurut Biro Banci AS, isi rumah Amerika membayar purata $2,471 ke atas cukai harta setiap tahun. Dengan semua perbelanjaan lain yang ditanggung oleh pemilik rumah, masuk akal bahawa sesetengah orang mungkin mendapati diri mereka berada dalam ikatan kewangan jika mereka tidak dapat membuat pembayaran ini.
Pemilik rumah yang tidak mampu membayar bil cukai harta mereka berisiko kehilangan harta benda mereka. Pada asasnya, jika bil cukai harta tidak dibayar, daerah boleh menjual a sijil lien cukai untuk membayar balik kerajaan untuk bayaran yang hilang.
Daerah melelong sijil lien cukai mereka setiap tahun kepada pelabur yang sanggup membayar paling banyak. Daerah itu juga mungkin mengambil kira kadar faedah yang boleh dicaj oleh pelabur kepada pemilik rumah untuk memulihkan hutang cukai harta tanah.
Jika pelabur memutuskan untuk membeli a lien cukai, pelabur mesti membayar bil cukai harta tanah yang tertunggak ditambah sebarang yuran atau penalti. Kemudian, anda akan menuntut semula hutang daripada pemilik rumah semasa dengan faedah. Garis panduan tempatan menentukan sekatan kadar dan jadual pembayaran.
Sekiranya pemilik rumah gagal membayar balik hutang mereka, pelabur diberi hak undang-undang untuk mendapatkan hak milik hartanah dalam bentuk jualan cukai.
Jualan Sijil Lien Cukai lwn. Jualan Surat Ikatan Cukai
Tidak seperti jualan sijil lien cukai, jualan surat ikatan cukai datang dengan niat untuk membeli harta itu, bukan hanya liabiliti cukai. Penawar yang menang dalam jualan cukai mewarisi hak pemilikan harta tersebut. Peratusan daripada jualan akan membayar balik hutang cukai, manakala selebihnya akan masuk ke dalam poket pemilik hartanah.
Sesetengah negeri mempunyai tempoh penebusan yang membolehkan pemilik rumah asal mendapatkan semula pemilikan jika mereka boleh membayar hutang cukai mereka. Bagi negeri tanpa tempoh penebusan, pembeli hanya akan mendapat hak ke atas harta itu.
Cara Membeli Hartanah Dengan Cukai Tertunggak
Jadi, jika anda ingin mendapatkan pemilikan penuh hartanah jualan cukai, anda perlu mengikuti beberapa langkah untuk memastikan anda membuat pelaburan bijak. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa setiap daerah dan negeri mungkin mempunyai proses yang berbeza untuk menjalankan jualan cukai.
Sifat Penyelidikan
Memandangkan anda mempunyai beberapa bulan untuk membiasakan diri dengan hartanah yang diminati, luangkan masa untuk melakukan usaha wajar anda dan pastikan ia adalah pelaburan yang bijak. Contohnya, jika terdapat lien cukai ke atas harta itu, adalah perkara biasa bahawa lien lain wujud. Jika lien lain wujud, pelaburan ini berkemungkinan tidak berbaloi.
Sekiranya anda bergerak ke hadapan dengan pembelian jualan cukai dan mendapati terdapat lien lain pada harta itu, ada kemungkinan anda boleh kehilangan rumah itu sama sekali. Ini kerana anda mesti membayar semua lien ke atas hartanah tersebut sebelum jualan selesai.
Adalah penting untuk diingatkan, anda mungkin tidak akan dapat berjalan melalui atau melihat di dalam rumah sebelum pembelian anda.
Belanjawan untuk Pelaburan Jualan Cukai
Lelongan ialah persekitaran yang menarik. Oleh itu, kerana anda membida hartanah semasa lelongan, mudah untuk membiarkan adrenalin anda mengambil alih. Atas sebab ini, anda mesti tetapkan bajet untuk jumlah yang anda sanggup bayar untuk hartanah. Jika tidak, anda boleh memusnahkan belanjawan dan pelaburan anda. Majoriti lelongan adalah pembayaran tunai sahaja. Walaupun setiap lelongan akan mempunyai peraturannya sendiri, biasanya, anda harus mengharapkan untuk membayar sekaligus yang besar secara tunai. Sama ada anda telah menyimpan wang untuk membeli rumah, anda mempunyai dana yang tersedia daripada pinjaman peribadi, atau pinjaman ekuiti rumah daripada hartanah lain, anda mesti mempunyai wang tunai untuk digunakan di lelongan ini.
Sediakan strategi anda untuk membida. Adalah baik untuk mengetahui nilai rumah di kawasan kejiranan dan jumlah purata harta itu mungkin bernilai sebaik sahaja anda menyelesaikan sebarang pengubahsuaian atau pembaikan yang diperlukan. Mengetahui perkara ini boleh memberitahu anda sama ada pelaburan anda berbaloi. Biasanya, rumah dijual kepada pembida tertinggi. Perlu diingat bahawa akan ada pelabur hartanah lain untuk bersaing, semuanya mempunyai objektif yang serupa dengan anda.
Ikuti Pelaburan Anda
Jika anda pembida tertinggi, sudah tiba masanya untuk naik kuda dan membayar rumah. Anda mesti datang dengan wang tunai atau cek juruwang untuk keseluruhan baki. Bergantung pada garis panduan daerah anda, anda mungkin mempunyai beberapa hari untuk membayar baki anda. Tetapi, dalam beberapa kes, anda mesti membayar sejurus selepas lelongan.
Walau apa pun, anda pasti mahu menyertai lelongan yang disediakan secara kewangan. Dengan cara itu, jika anda berjaya membida, anda boleh menyelesaikan transaksi dengan mudah.
Sebaik sahaja anda melengkapkan urus niaga, anda kini menjadi pemilik rumah dan anda boleh melakukan dengan harta itu mengikut kehendak anda.
Pertimbangan Utama Apabila Membeli Hartanah Dengan Cukai Tunggakan
Membeli jualan cukai boleh menjadi persekitaran yang kompetitif. Malangnya, jika anda baru memasuki kawasan surat ikatan cukai, adalah mudah untuk membayar lebih untuk hartanah. Ini meninggalkan sangat sedikit peluang untuk pelabur yang bijak yang boleh menghasilkan keuntungan yang besar.
Selain itu, tidak setiap hartanah akan berjaya dilelong. Sebagai contoh, jika cukai harta tanah dibayar sepenuhnya, atau pemilik rumah memfailkan muflis, daerah mungkin tidak meneruskan lelongan. Dalam sesetengah kes, anda mungkin menghabiskan berjam-jam lamanya untuk menyelidik beberapa hartanah, dan hanya satu yang benar-benar membuat ia ke lelongan.
Secara keseluruhan, adalah mungkin untuk mengenal pasti hartanah luar pasaran yang boleh menghasilkan peluang pelaburan yang hebat. Walau bagaimanapun, tidak setiap harta akan memberikan yang baik pulangan atas pelaburan. Jadi, sebelum anda mendalami jenis pelaburan ini, pastikan anda mengetahui undang-undang dan garis panduan cukai negeri dan daerah anda. Menyelidik jualan masa lalu boleh membantu anda merasai tawaran yang tersedia di leher hutan anda. Ia juga akan membantu anda menilai sama ada usaha pelaburan ini sejajar dengan matlamat dan toleransi risiko anda.
Line Bawah
Jualan cukai menarik kepada pelabur yang bijak. Walau bagaimanapun, membeli hartanah dengan cukai tertunggak memerlukan wang pendahuluan yang banyak dan boleh dibawa risiko yang besar untuk pelabur baru. Jika anda tidak mempunyai modal untuk melabur dalam hartanah jualan cukai, anda mungkin ingin mempertimbangkan dana bersama atau ETF. Sebelum melabur dalam sebarang jualan cukai, pastikan anda melakukan usaha wajar anda atau berunding dengan penasihat kewangan.
Petua untuk Pelabur
Walaupun pelaburan jualan cukai mungkin tidak praktikal untuk anda, a Penasihat kewangan boleh membantu anda menyemak pelbagai pilihan dan juga menyusun pelan pelaburan yang lebih tradisional. Mencari penasihat kewangan yang berkelayakan tidak semestinya sukar. Alat percuma SmartAsset memadankan anda dengan penasihat kewangan yang berkhidmat di kawasan anda dan anda boleh menemu bual padanan penasihat anda tanpa sebarang kos untuk memutuskan yang mana yang sesuai untuk anda. Jika anda bersedia untuk mencari penasihat yang boleh membantu anda mencapai matlamat kewangan anda, mulakan sekarang.
Memahami toleransi risiko dan matlamat pelaburan anda adalah bahagian penting dalam mana-mana strategi kewangan jangka panjang. Mengambil kesempatan Kalkulator pelaburan Aset Pintar untuk menggambarkan matlamat dan pilihan anda dengan lebih baik.
Kredit foto: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Jawatan Cara Membeli Hartanah Dengan Cukai Tertunggak muncul pertama pada Blog SmartAsset.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html