'Adakah kita perlu menunggu untuk melihat bagaimana pasaran bermain?' Saya ingin membeli rumah sewa. Adakah ini masa yang baik?

Saya akan menjadi tuan tanah dengan bantuan keluarga di Texas juga. Saya tidak tahu sama ada ia adalah perkara yang betul untuk dilakukan sekarang. Perlukah kita menunggu untuk melihat bagaimana pasaran bermain untuk setahun lagi atau lebih?

Yang ikhlas,

Mengintai El Paso

'Langkah Besar' ialah lajur MarketWatch yang melihat selok-belok hartanah, daripada menavigasi carian untuk rumah baharu kepada memohon gadai janji.

Adakah anda mempunyai pertanyaan tentang membeli atau menjual kediaman? Adakah anda ingin tahu di mana langkah anda seterusnya? E-mel Jacob Passy di [e-mel dilindungi].

Penglihatan yang dihormati,

Terdapat banyak sebab mengapa orang ramai perlu teragak-agak untuk menguji perairan sebagai pelabur hartanah — dan cuba menentukan masa pasaran hanyalah salah satu daripadanya.

Seperti yang ditegaskan oleh Tess Zigo, seorang penasihat dengan LPL Financial, "Tiada siapa yang boleh meramalkan pasaran perumahan dan ke mana harga pergi dari sini." Tengok dua tahun lepas. Pada permulaan COVID-19, nampaknya bahagian bawah telah jatuh dari pasaran perumahan apabila aktiviti jualan terhenti. Hanya beberapa bulan kemudian, rakyat Amerika berbondong-bondong membeli rumah, memacu harga sehingga ke paras tertinggi di seluruh negara.

Terdapat sebab untuk mempercayai bahawa pasaran mungkin mencapai puncak, tetapi penting untuk diperhatikan bahawa kebanyakan ahli ekonomi tidak menjangkakan harga akan jatuh seperti yang mereka lakukan selepas gelembung perumahan yang terbentuk pada awal tahun 2000-an. Sebaliknya, kebanyakan menjangkakan bahawa kenaikan kadar gadai janji hanya akan memperlahankan kadar pertumbuhan harga rumah.

Membeli rumah sebagai pelabur adalah mengenai persediaan menghadapi senario terburuk. Mungkin, kerana anda bercakap tentang membeli rumah untuk disewa, anda merancang untuk berada di sini untuk jangka masa panjang. Jika harga turun, anda tidak mengapa selagi anda boleh terus membuat pembayaran gadai janji bulanan anda. Hanya jika anda perlu memunggah harta itu dalam pasaran rendah yang anda akan menghadapi masalah.

"Sekiranya terdapat keperluan untuk menjual harta itu dalam tempoh lima tahun akan datang, mendapatkan kembali pelaburan asal boleh menjadi masalah, selepas mengambil kira yuran transaksi," kata George Gagliardi, pengasas firma penasihat kewangan Coromandel Wealth Management yang berpangkalan di Massachusetts. "Dengan kadar faedah yang meningkat, akan ada banyak lagi cabaran untuk mencari pembeli yang bersedia di kemudian hari."

Soalan yang lebih besar yang saya rasa anda perlu jawab — dan bukannya bimbang tentang masa pasaran — ialah sebab anda ingin menceburi pelaburan hartanah sejak awal. Selain beberapa tahun kebelakangan ini, kadar purata jangka panjang pertumbuhan harga rumah adalah lebih rendah daripada pulangan di pasaran saham.

Dan mengembangkan wang anda melalui pasaran saham secara amnya adalah usaha yang kurang memakan masa. Anda menyebut bahawa keluarga akan menjaga rumah untuk anda, tetapi mencampurkan keluarga dengan perniagaan adalah satu kejayaan yang sukar. Adakah ahli keluarga ini mempunyai masa terluang untuk menumpukan kepada kecemasan yang tidak dapat dielakkan? Adakah mereka menjangkakan potongan keuntungan? Adakah mereka sanggup berurusan dengan penyewa mimpi ngeri?

Dan jika, di kemudian hari, ahli keluarga anda tiba-tiba tidak dapat menguruskan harta untuk anda, adakah anda bersedia untuk pergi ke El Paso dengan kerap untuk mengambil masa yang malas?

Yang pasti, terdapat cara lain anda boleh mempelbagaikan portfolio anda daripada membeli hartanah sewa. Gagliardi, sebagai contoh, mencadangkan untuk melihat ke dalam membeli saham amanah pelaburan hartanah dagangan awam.

“Terlalu ramai orang melihat hartanah sebagai pelaburan terjamin. Ia tidak, lebih daripada pelaburan lain,” kata Gagliardi. "Ia boleh menjadi langkah kepelbagaian yang hebat di pihak mereka, atau ia boleh menjadi masa dan wang yang luar biasa untuk mereka. Mereka perlu bersedia untuk kemungkinan yang terakhir.”

Dengan menghantar e-mel soalan anda, anda bersetuju untuk menerbitkannya secara anonim di MarketWatch. Dengan menyerahkan cerita anda kepada Dow Jones & Company, penerbit MarketWatch, anda memahami dan bersetuju bahawa kami boleh menggunakan cerita anda, atau versinya, dalam semua media dan platform, termasuk melalui pihak ketiga.