Pasaran Perumahan Singapura Menentang Kemelesetan Global Dan Mengekang Di Tengah Sewa Melambung

Pertumbuhan harga rumah Singapura meningkat kepada 3.8% pada suku ketiga ke paras rekod, selepas meningkat 3.5% dalam tiga bulan sebelumnya, kerana sewa yang melambung tinggi terus menarik pembeli walaupun langkah baru-baru ini diperkenalkan oleh kerajaan untuk mengekang harga yang melonjak.

"Pertumbuhan harga mungkin berterusan tetapi pada kadar yang lebih perlahan selepas langkah penyejukan baharu," Christine Sun, naib presiden kanan penyelidikan di broker hartanah OrangeTee & Tali leher, kata melalui e-mel.

Harga rumah Singapura akan meningkat sebanyak 11% untuk keseluruhan tahun ini, selepas meningkat 10.6% pada 2021, kata Sun. Tinjauan untuk 2023 kurang cerah, dengan harga berkemungkinan meningkat pada kadar yang lebih perlahan sehingga 8% di tengah-tengah kadar gadai janji yang lebih tinggi dan peningkatan risiko kelembapan ekonomi global, tambahnya.

Harga rumah yang melonjak di negara kota berbeza dengan penurunan harga hartanah di pasaran utama lain, seperti Hong Kong dan AS Walaupun kadar faedah meningkat, permintaan untuk rumah Singapura telah berdaya tahan, disokong oleh pendapatan isi rumah yang kukuh, pasaran buruh domestik yang ketat dan tahap inventori perumahan yang rendah.

Dengan inventori perumahan di seluruh negara pulau menghampiri paras terendah dalam tempoh lima tahun, sewa rumah telah meningkat. Sewa untuk hartanah bertanah melonjak 10.9% pada suku ketiga berbanding suku sebelumnya, manakala bagi kondominium kediaman dan pangsapuri meningkat 8.3%, data dikeluarkan oleh Pihak Berkuasa Pembangunan Semula Bandar pada hari Jumaat menunjukkan. "Bagi pelabur dan tuan tanah, kenaikan sewa masih mengimbangi kesan pembayaran gadai janji yang lebih tinggi," kata Sun.

Walaupun jumlah jualan rumah turun 9.7% kepada 6,148 unit pada suku ketiga, beberapa pelancaran baharu menyaksikan permintaan yang kukuh, dengan Kediaman AMO—projek kondominium 372 unit sedang dibangunkan oleh Kumpulan UOL milik jutawan Wee Cho Yaw di bandar Ang Mo Kio di tengah Singapura—menjual 98% projek itu semasa pelancaran hujung minggunya pada bulan Julai. Lentor Moden, yang sedang dibangunkan oleh jutawan Malaysia, Quek Leng Chan, Guocoland, dan Sky Eden@Bedok, projek milik bilionair Thai, Charoen Sirivadhanabhakdi, Frasers Property, turut menyaksikan jualan yang pesat.

Jualan rumah untuk projek yang dilancarkan pada bulan Oktober juga merupakan permulaan yang baik. Copen Grand—projek kondominium eksekutif (EC) 639 unit yang sedang dibangunkan bersama oleh City Developments dengan unit Hongkong Land MCL Land di bahagian barat Singapura—menjual 73% unit semasa pelancaran hujung minggu. "Permintaan EC yang kukuh terutamanya didorong oleh kekurangan bekalan dalam pasaran," kata Sun.

Copen Grand akan menjadi SPR pertama yang meningkat di bandar Tengah Singapura barat akan datang, yang bermakna pembeli yang layak boleh mendapat geran perumahan sehingga S$30,000 ($21,000) daripada kerajaan.