Tapak Campuran Marina Bay Singapura Mungkin Menarik Tawaran Melebihi $800 Juta Di Tengah Ledakan Perumahan

Pihak Berkuasa Pembangunan Semula Bandar (URA) akan melelong tapak kediaman dan komersial utama di tepi pantai di pinggir daerah kewangan Marina Bay Singapura di tengah-tengah permintaan hartanah yang melonjak di negara kota itu.

Plot seluas 12,245 meter persegi di Marina Gardens Lane—menghadap Takungan Marina dan Selat Singapura—boleh dibangunkan menjadi projek kondominium kediaman dengan sehingga 790 unit pangsapuri dan ruang komersial di aras bawah, URA berkata pada Isnin. Tender untuk hartanah akan ditutup pada Jun 2023.

Berdasarkan keluasan lantai kasar yang dibenarkan 68,573 meter persegi, tapak itu boleh menarik bidaan antara S$1.07 bilion ($790 juta) dan S$1.15 bilion, menurut anggaran broker hartanah OrangTee & Tie.

"Kami menjangkakan pemaju menunjukkan minat yang mendalam terhadap plot itu kerana ia adalah petak pertama yang akan dilancarkan di presint Marina South," kata Steven Tan, Ketua Pegawai Eksekutif OrangeTee & Tie melalui e-mel. “Memandangkan harga bidaan akhir berkemungkinan akan melepasi S$1 bilion, pemaju mungkin membentuk usaha sama untuk mengurangkan risiko pembangunan tapak ini. Mungkin ada antara dua hingga lima pembida untuk bungkusan ini.”

Tapak ini merupakan hartanah terbaru yang akan dilelong oleh URA di daerah Marina Bay sejak menjual a hotel dan tapak kediaman kepada pemaju Malaysia IOI Properties untuk S$1.5 bilion pada September 2021. Kerajaan melepaskan lebih banyak tanah negeri untuk dilelong kepada pemaju swasta yang ingin menambah simpanan tanah mereka sebagai Pasaran perumahan Singapura menentang kemerosotan global dalam pasaran hartanah di tengah-tengah kenaikan sewa di Lion City.

"Bahagian tanah ini dijangka akan dipertandingkan dengan hangat dalam latihan tender," kata Leonard Tay, ketua penyelidikan di Knight Frank Singapore, melalui e-mel. Projek itu akan mempunyai pemandangan tanpa halangan CBD, Gardens by the Bay, Marina Reservoir dan pemandangan laut, dan menawarkan penduduk tempat duduk barisan hadapan untuk pertunjukan bunga api di acara Hari Kebangsaan, sekurang-kurangnya sebelum tapak lain di kawasan itu dibangunkan, tambahnya.

Harga rumah di negara bandar itu mencecah paras rekod apabila ia melonjak 3.8% pada suku ketiga, selepas meningkat 3.5% dalam tiga bulan sebelumnya, walaupun terdapat langkah penyejukan hartanah baru-baru ini. Mencerminkan permintaan yang kukuh, bilionair Kwek Leng beng City Developments dan rakan kongsinya MCL Land, sebuah unit Hongkong Land, menjual kesemua 639 unit Copen Grand projek kondominium eksekutif di barat Singapura sebulan selepas projek itu dilancarkan.

Plot Marina Gardens Lane, yang terletak bersebelahan stesen MRT Marina South yang akan datang, adalah sebahagian daripada daerah Marina South seluas 45 hektar—berhampiran Gardens By the Bay dan kasino dan pusat konvensyen Marina Bay Sands—yang kerajaan bertujuan untuk membangunkan kejiranan dengan pangsapuri kediaman, hotel, ruang runcit dan beberapa bangunan pejabat. Apabila dibangunkan sepenuhnya, daerah ini akan mempunyai sebanyak 10,000 unit kediaman.

“Dibayangkan sebagai presint kediaman yang mampan, ringan dan berteraskan komuniti, Marina South akan dicirikan oleh jalan yang mesra pejalan kaki, rangkaian berbasikal yang komprehensif, pusat beli-belah pejalan kaki dan rangkaian pejalan kaki bawah tanah yang menghubungkan dua stesen Thomson East Coast Line di Gardens by the Bay dan Marina South,” kata URA. "Serangkaian sambungan pejalan kaki bertingkat yang dirancang akan menghubungkan presint dengan lancar ke Gardens by the Bay dan ke pantai."