Sewa keluarga tunggal meningkat sejuk untuk bulan ketiga berturut-turut

Sewa untuk rumah keluarga tunggal adalah 12.6% lebih tinggi pada bulan Julai berbanding dengan bulan sebelumnya, tetapi keuntungan terus menyusut daripada rekod tertinggi yang dilihat pada bulan April, menurut laporan baru dari CoreLogic.

Kebanyakan kawasan metropolitan utama mengalami penyejukan yang sama, walaupun di Sun Belt yang menyaksikan sewa melambung paling tinggi semasa tahun-tahun pertama wabak itu.

Miami terus melihat keuntungan terbesar, dengan sewa naik hampir 31% daripada tahun sebelumnya, tetapi itu sebenarnya turun daripada pertumbuhan 41% yang dilihat pada bulan Mac. Sewa Phoenix naik 12.2% pada bulan Julai, tetapi turun daripada kenaikan 18% pada bulan Mac.

Sewa melonjak di tempat yang lebih panas sebahagian besarnya disebabkan oleh pekerja terpencil yang berpindah semasa wabak. Mereka juga memilih rumah keluarga tunggal berbanding apartmen kerana mereka mahukan lebih banyak ruang. Permintaan itu mendorong kenaikan sewa dan menjejaskan kemampuan mampu milik. Dengan inflasi kini semakin merosot daripada dompet pengguna, permintaan untuk sewaan berharga tinggi ini semakin berkurangan dan tuan tanah kehilangan kuasa harga.

"Julai menandakan bulan ketiga keuntungan tahunan yang lebih perlahan dalam sewa keluarga tunggal," kata Molly Boesel, pakar ekonomi utama di CoreLogic. “Walau bagaimanapun, kadar faedah yang lebih tinggi tahun ini meningkatkan bayaran gadai janji bulanan untuk pinjaman baharu, dan bakal pembeli rumah boleh memilih untuk terus menyewa daripada membeli, membantu mengekalkan kenaikan harga.”

Pertumbuhan sewa telah meningkat sedikit di beberapa pasaran Timur Laut yang besar, seperti Philadelphia, New York City dan Washington, DC Kembali bekerja untuk kakitangan kerajaan di DC dan pekerja teknologi dan kewangan di New York menyemarakkan sebahagian daripada itu.

Walaupun Miami dan Atlanta menyaksikan keuntungan sewa terbesar, St. Louis dan Honolulu menyaksikan yang paling kecil. Kadar kekosongan, bagaimanapun, terus menjadi sangat rendah di kebanyakan pasaran utama, kerana permintaan melebihi penawaran.