Sewa keluarga tunggal mencatat rekod, diketuai oleh rumah di Florida dan Arizona

Permintaan untuk rumah sewa keluarga tunggal meningkat, mendorong harga ke rekod tertinggi, kerana rakyat Amerika terus mahukan rumah yang lebih besar dengan ruang luar.

Sewa keluarga tunggal memperoleh rekod 12.6% tahun ke tahun pada bulan Januari, menurut laporan baharu daripada CoreLogic. Itu berbanding peningkatan sebanyak 3.9% pada Januari 2021.

Setiap pasaran utama menyaksikan peningkatan, tetapi bandar di Sun Belt menyaksikan angka yang benar-benar menakjubkan.

Sebagai contoh, sewa keluarga tunggal melonjak 38.6% di Miami, meningkat daripada hanya 2% pada Januari sebelumnya. Orlando, Fla., dan Phoenix berada dalam barisan seterusnya, dengan keuntungan masing-masing sebanyak 19.9% ​​dan 18.9%, ketika rakyat Amerika meneruskan penghijrahan mereka ke bahagian negara yang lebih panas. Kawasan Washington, DC, menyaksikan pertumbuhan tahunan terendah dalam harga sewa - tetapi mereka masih meningkat 5.6%.

"Pertumbuhan sewa keluarga tunggal melanjutkan rentetan pertumbuhan harga yang memecahkan rekod kepada 10 bulan berturut-turut pada bulan Januari," kata Molly Boesel, pakar ekonomi utama di CoreLogic.

Permintaan untuk penyewaan keluarga tunggal adalah sangat kuat sebahagiannya kerana pasaran untuk bakal pembeli rumah sangat sukar. Bukan sahaja harga rumah meningkat 19% daripada setahun yang lalu, tetapi bilangan penyenaraian masih rendah dari segi sejarah. Ini bermakna rumah yang disenaraikan sering dijual dalam masa beberapa minggu, jika bukan hari.

Pertumbuhan sewa paling kukuh di tengah-tengah pasaran, menurut laporan itu. CoreLogic melihat empat peringkat harga sewa dan mendapati pertumbuhan paling lemah di bahagian tepi:

• Harga lebih rendah (75% atau kurang daripada median serantau): meningkat 12%, berbanding 3% pada Januari 2021
• Harga pertengahan rendah (75% hingga 100% daripada median serantau): meningkat 13.3%, daripada 3.2% pada Januari 2021
• Harga lebih tinggi-sederhana (100% hingga 125% daripada median serantau): meningkat 13.4%, daripada 3.6% dalam januari 2021
• Harga lebih tinggi (125% atau lebih daripada median serantau): meningkat 12.2%, daripada 4.5% pada Januari 2021

Sewa pangsapuri juga masih meningkat, tetapi keuntungan menjadi sederhana sedikit, kerana lebih banyak bekalan datang ke pasaran untuk memenuhi permintaan.

Tetapi perkara yang sama tidak benar untuk pasaran sewa keluarga tunggal. Walaupun lebih ramai pembina dan pelabur memilih projek bina untuk disewa, inventori yang tersedia masih rendah, dengan bangunan terhalang oleh gangguan rantaian bekalan dan kekurangan buruh industri.