Masih faham! Warren Buffett baru sahaja memperoleh keuntungan 20% dengan pantas pada saham STORE Capitalnya — berikut ialah 2 REIT yang menarik yang boleh dimakan seterusnya

Disebabkan sifat perniagaan mereka, amanah pelaburan hartanah mempunyai daya tarikan yang kuat kepada pelabur pendapatan. REIT memiliki hartanah yang menghasilkan pendapatan, mengutip sewa daripada penyewa dan memberikan sebahagian daripada sewa itu kepada pemegang saham dalam bentuk dividen tetap.

Tetapi REIT boleh memberikan keuntungan modal yang lumayan juga.

Lihat STORE Capital, yang mempunyai portfolio pelaburan yang besar di lebih 3,000 hartanah yang dipelbagaikan di 49 negeri.

Pada hari Khamis, syarikat itu mengumumkan bahawa ia telah bersetuju untuk diambil alih oleh dana kekayaan negara Singapura GIC dan Oak Street dalam urus niaga semua tunai bernilai kira-kira $14 bilion.

Saham STORE Capital melonjak 20% pada berita itu.

Jangan terlepas dari MoneyWise

Di bawah perjanjian itu, pemegang saham STORE Capital akan menerima tunai $32.25 sesaham, iaitu 20.4% lebih tinggi daripada harga penutupan saham pada hari dagangan sebelumnya. Perjanjian itu juga termasuk tempoh "go-shop" selama 30 hari, di mana STORE Capital boleh mendapatkan tawaran bersaing.

Urus niaga itu dijangka ditutup pada S1 2023 jika diluluskan oleh pemegang saham STORE Capital.

REIT ini tidak kerap menjadi tajuk utama, tetapi ia mempunyai pelabur terkenal: Warren Buffett. Sehingga 30 Jun, Berkshire Hathaway milik Buffett memegang 6,928,413 saham STORE Capital.

Ambil perhatian, bahawa ini bukan kali pertama bagi pelabur yang berpoket dalam melahap syarikat hartanah yang didagangkan secara terbuka. Pada bulan Jun, Blackstone menyelesaikan pemerolehan $5.8 bilion pemilik pangsapuri sewa Komuniti Pangsapuri Pilihan.

Jika pengurus aset besar membuat langkah penting ke dalam ruang, pelabur runcit mungkin mahu memberi perhatian.

Kisah berterusan

Berikut ialah pandangan pada dua REIT yang Wall Street dapati sangat menarik pada masa ini.

Pendapatan Realty (O)

Realty Income ialah REIT dengan portfolio lebih 11,000 hartanah yang berada di bawah perjanjian pajakan jangka panjang.

Penyewa teratasnya termasuk nama besar seperti Walmart, CVS Pharmacy dan Walgreens — syarikat yang telah bertahan dan berkembang maju melalui susah dan senang.

Malah, REIT mendakwa bahawa ia mengutip sekitar 43% daripada jumlah sewanya daripada penyewa gred pelaburan. Pangkalan penyewa yang pelbagai dan berkualiti tinggi membolehkan Realty Income membayar dividen yang boleh dipercayai.

Selain itu, sementara kebanyakan syarikat yang membayar dividen mengikut jadual pengagihan suku tahunan, Realty Income membayar pemegang sahamnya setiap bulan.

Saham pada masa ini menghasilkan 4.7%.

Penganalisis Jefferies Jonathan Petersen mempunyai penarafan 'beli' pada Pendapatan Realty dan sasaran harga $78 — kira-kira 23% di atas tempat saham berada hari ini.

WP Carey (WPC)

WP Carey ialah seorang lagi pembayar dividen yang murah hati daripada ruang REIT. Syarikat itu baru-baru ini menaikkan kadar dividen suku tahunannya kepada $1.061 sesaham, yang diterjemahkan kepada hasil tahunan sebanyak 5.1%.

Untuk meletakkan sesuatu dalam perspektif, purata syarikat S&P 500 hanya menghasilkan 1.6% pada masa ini.

Dividen tersebut disokong oleh portfolio 1,357 hartanah berjumlah kira-kira 161 juta kaki persegi. Syarikat itu telah melabur dalam hartanah perindustrian, gudang, pejabat, runcit dan simpanan sendiri tertakluk pada perjanjian pajakan jangka panjang dengan eskalator sewa terbina dalam.

Manakala pasaran yang luas adalah jauh di dalam merah tahun setakat ini, saham WP Carey sebenarnya meningkat kira-kira 3% pada 2022.

Penganalisis Raymond James RJ Milligan menjangkakan trend itu akan berterusan. Penganalisis mempunyai penarafan 'luar prestasi' pada WP Carey dan sasaran harga $95 — membayangkan potensi peningkatan sebanyak 14% daripada paras semasa.

Apa yang perlu dibaca seterusnya

Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.