(Bloomberg) — Penurunan harga rumah Sweden semakin meningkat pada Oktober, apabila negara Nordik itu dicengkam oleh kemerosotan perumahan paling teruk dalam tiga dekad menunjukkan apa yang mungkin menanti di hadapan banyak ekonomi maju lain.
Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg
Salah satu pacesetters untuk kemerosotan perumahan global yang didorong oleh inflasi yang melambung tinggi dan langkah bank pusat untuk mengekang kenaikan harga, Sweden kini telah menyaksikan harga rumah turun kira-kira 14% daripada puncak awal tahun ini, menurut Valueguard, yang menyusun data. Harga telah merosot selama tujuh bulan berturut-turut, kerana isi rumah dihimpit oleh peningkatan kos sara hidup.
Kemerosotan adalah luar biasa di negara di mana pembetulan sebelumnya adalah cetek dan jangka pendek, dan ramai pembeli rumah muda tidak pernah mengalami kejatuhan pasaran perumahan.
Walaupun pasaran perumahan semakin sejuk di seluruh dunia dengan lebih sedikit transaksi yang berlaku, penurunan harga masih belum bermula di beberapa negara. Harga rumah di Kanada kini turun 10% daripada kemuncaknya. Selain Sweden, kemerosotan puncak ke palung sebanyak 20% diramalkan untuk negara termasuk AS, UK dan New Zealand.
"Banyak rumah dijual pada paras sekitar harga yang diminta, dan perang bidaan jarang berlaku," kata Marcus Svanberg, ketua eksekutif Lansforsakringar Fastighetsformedling, broker barang, dalam satu kenyataan. "Kami tidak menjangkakan untuk melihat pemulihan sebenar sehingga musim bunga tahun depan paling awal."
Pada bulan Oktober, indeks harga perumahan HOX Sweden menurun 3% daripada bulan sebelumnya, penurunan paling curam sejak Jun, kata Valueguard pada hari Isnin.
Penurunan didahului oleh rumah berkembar, yang sangat terdedah apabila harga elektrik melambung tinggi. Laporan yang diterbitkan minggu lalu oleh organisasi broker barang Maklarstatistik menunjukkan bahawa penurunan harga adalah dua kali lebih besar di zon elektrik selatan, yang mengalami defisit dan kadar yang tinggi, berbanding di hujung utara negara yang menikmati banyak kuasa hidroelektrik.
Kebanyakan peramal menjangkakan penurunan akan berterusan, dan trajektori semasa menunjukkan bahawa keuntungan besar dalam harga perumahan yang dicapai semasa wabak itu boleh dipadamkan pada awal tahun depan.
Apa yang dikatakan oleh Bloomberg Intelligence:
Jumlah penurunan 18% yang dijangkakan oleh bank pusat kelihatan seperti hasil terbaik. Bersama-sama dengan kadar gadai janji yang melonjak (dua kali ganda kepada 3.6% untuk gadai janji baharu), itu menunjukkan kemerosotan nilai yang lebih tinggi di Swedbank dan Handelsbanken — diikuti oleh SEB dan Nordea — dengan hasil yang lebih lemah juga berkemungkinan disebabkan oleh pinjaman yang perlahan. Kemerosotan harga sebanyak 30% atau lebih mungkin diperlukan untuk mencetuskan peningkatan besar dalam hutang lapuk, yang kelihatan semakin realistik.
- Philip Richards dan Ilia Shchupko, penganalisis. Untuk nota penuh, klik di sini.
Data terkini datang ketika bank pusat Sweden sedang bersedia untuk mengumumkan langkah seterusnya dalam pertempuran untuk menangani inflasi yang melambung tinggi. Bank itu secara meluas dijangka meningkatkan kadar dasarnya sebanyak 75 mata asas pada mesyuarat pada 23 November, berikutan kenaikan mata peratusan penuh pada September. Riksbank akan memaklumkan keputusannya pada 24 Nov.
"Kelajuan kemerosotan dalam pasaran perumahan harus menjadi punca kebimbangan bagi Riksbank," kata penganalisis Nordea Bank Abp Gustav Helgesson dalam nota kepada pelanggan. "Kami tidak menjangkakan angka hari ini akan menjejaskan keputusan kadar yang akan datang pada hari Khamis, tetapi penurunan pesat yang berterusan boleh menyebabkan Riksbank bergerak lebih perlahan tahun depan."
Sebelum kemerosotan, pasaran perumahan Sweden adalah salah satu yang paling hangat di Eropah, dan peningkatan hutang isi rumah yang stabil telah lama menjadi sakit kepala kepada pengawal selia kewangan negara dan bank pusat. Pada peringkat ini, kebimbangan utama tertumpu pada kesan ke atas perbelanjaan pengguna apabila kos pinjaman meningkat dalam masyarakat di mana sebahagian besar gadai janji dikaitkan dengan kadar berubah-ubah.
Apabila harga meningkat, Riksbank telah menganggarkan bahawa sebuah keluarga di Stockholm dengan pinjaman meliputi separuh daripada nilai rumah mereka boleh menyaksikan perbelanjaan keseluruhannya meningkat sebanyak 60% tahun depan, dari paras 2021.
Di samping itu, peningkatan kos pinjaman menekan kewangan pemilik hartanah komersial, yang kebanyakannya menghadapi tempoh matang bon yang besar pada tahun-tahun akan datang. Riksbank telah memilih sektor itu sebagai ancaman terbesar kepada kestabilan kewangan Sweden, dan menggesa bank supaya berhati-hati apabila mempertimbangkan pemberian tunai kepada pemegang saham, dengan mengatakan bahawa risiko kerugian kredit yang besar telah meningkat.
–Dengan bantuan daripada Joel Rinneby.
(Menambahkan butiran tentang kesan ekonomi dari perenggan kesebelas.)
Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html