15 pasaran perumahan di Amerika yang kini sebenarnya lebih mampu milik berbanding pada tahun 2005

Kenaikan harga rumah dan kadar gadai janji telah menjadikan pemilikan rumah tidak mampu dimiliki di kebanyakan Amerika Syarikat. Malah, harga rumah telah melonjak 20% sepanjang tahun lalu, dan kadar gadai janji telah meningkat daripada sekitar 3% kepada kira-kira 6% tahun ini, dengan beberapa pakar mengatakan mereka akan meningkat lebih tinggi (lihat kadar gadai janji terendah di sini yang mungkin anda layak dapatkan di sini). Dan kini, sebahagian besar daerah di Amerika adalah kurang berpatutan berbanding sebelum ini, walaupun terdapat beberapa pengecualian utama.

Malah, harga median rumah di 560 daripada 575 daerah yang dianalisis dalam Laporan Kemampuan Rumah AS S2 2022 yang dijalankan oleh syarikat data hartanah ATTOM kini kurang berpatutan berbanding purata bermula pada tahun 2005. Laporan itu menentukan kemampuan dengan mengira jumlah pendapatan seseorang tinggal di kawasan itu diperlukan untuk memenuhi perbelanjaan pemilikan rumah bulanan utama seperti gadai janji, cukai harta tanah dan insurans untuk rumah keluarga tunggal dengan harga median, dengan mengandaikan bayaran pendahuluan 20% dan nisbah hutang kepada pendapatan (DTI) maksimum 28%. (Untuk mengira DTI anda, tambahkan perbelanjaan bulanan anda termasuk pembayaran gadai janji dan insurans, dan bahagikan jumlahnya dengan pendapatan kasar bulanan anda, yang hasilnya akan dalam bentuk peratusan yang mencerminkan DTI anda.)

“Sangat sedikit pasaran tempatan yang dapat melepaskan diri daripada kenaikan harga rumah yang dramatik sejak beberapa tahun lalu. Apabila harga meningkat dan pampasan gagal untuk bersaing, perkara menjadi kurang mampu,” kata Elizabeth Renter, penganalisis data di NerdWallet. Jadi di manakah tempat-tempat ini yang kononnya orang mampu untuk tinggal? 

10 daerah yang kini lebih berpatutan berbanding dahulu

Lihat kadar gadai janji terendah di sini yang mungkin anda layak dapatkan di sini.

Jeff Ostrowski, penganalisis Bankrate.com, berkata keterjangkauan kebanyakannya adalah fungsi bekalan dan permintaan dan daerah yang paling berpatutan selalunya berada di lokaliti Rust Belt yang mempunyai tahap pertumbuhan penduduk dan pekerjaan yang rendah, dan oleh itu permintaan baharu yang agak sedikit untuk perumahan. 

Namun, adalah penting untuk diingat bahawa daerah ini adalah pengecualian kepada peraturan. Secara umum, kemampuan perumahan adalah lebih teruk di kebanyakan daerah: "Kemampuan adalah masalah di seluruh negara atas pelbagai sebab," kata Ostrowski. Sebabnya termasuk kekurangan inventori, kenaikan kadar gadai janji dan banyak lagi, tambahnya. Dan "harga hartanah telah melonjak hampir di mana-mana dan nilai rumah telah mengatasi pertumbuhan gaji dalam tempoh dua tahun yang lalu," kata Ostrowski. Beberapa daerah besar yang paling tidak mampu dimiliki termasuk Los Angeles County, California; Maricopa County, Arizona; Kaunti San Diego, California; Orange County, California; dan Kings County, New York.

Yang berkata, "kemampuan yang semakin teruk nampaknya memberi kesan ke atas permintaan, yang boleh menyebabkan harga mendatar atau malah membetulkan secara sederhana di sesetengah pasaran. Ramai bakal pembeli boleh memilih untuk terus menyewa sehingga keadaan pasaran bertambah baik. Orang lain mungkin menyesuaikan pandangan mereka dan mencari hartanah atau rumah yang lebih kecil yang jauh dari kawasan metro utama,” kata Rick Sharga, naib presiden eksekutif pemasaran di ATTOM.