Perincian potongan anda adalah kurang biasa berbanding dahulu, terima kasih kepada baik pulih cukai yang ditandatangani Presiden Donald Trump pada 2017.
Tetapi pemilik hartanah sewa dan usahawan perniagaan rumah masih mempunyai peluang untuk mengambil hapus kira - dan mereka sering menjadi sangat kreatif.
Akauntan semua mempunyai cerita tentang pemilik harta yang berdaya usaha yang mereka sendiri potongan harta tanah angkuh yang, jika dibiarkan, boleh mengakibatkan audit IRS atau lebih teruk.
Ada idea jauh anda sendiri untuk memotong cukai anda? Anda perlu berhubung dengan profesional cukai terlebih dahulu — untuk mengelakkan penggulungan di Dewan Malu seperti ini.
1. Apabila akauntan berkata, 'Saya tidak!'
CPA kawasan Cleveland Elizabeth Dittrick mengakui bahawa walaupun dia meluluskan sentimen di sebalik cadangan potongan perjalanan seorang pelanggan, dia tidak akan mengatakan ya.
"Ada seorang lelaki yang mempunyai harta sewa dan cuba memotong caj limosin pada tahun dia berkahwin dengan mendakwa bahawa dia telah membawa penyewanya keluar untuk bermalam di bandar, apabila saya tahu bahawa itu adalah untuk perkahwinannya," dia berkata.
"Saya akhirnya enggan menandatangani penyata."
2. Sistem keselamatan dengan gigitan sebenar
Satu CPA Texas mempunyai pelanggan yang perbelanjaan keselamatan untuk hartanah sewanya kelihatan agak terlalu tinggi tetapi menghapuskannya sebagai kos untuk memasang sistem automatik di setiap lokasi.
Iaitu, sehingga IRS mengaudit cukai tuan tanah.
"Ternyata perbelanjaan keselamatannya adalah anjingnya - dan semua perbelanjaan makanan anjing dan doktor haiwan," CPA mengingatkan.
Bagi perbelanjaan khusus tapak tersebut? Mereka adalah untuk membawa anjing itu ke hartanah yang berbeza.
3. Penyata cukainya memerlukan reno
Jika anda bekerja dari rumah, anda dibenarkan untuk memotong pembaikan pada bahagian pejabat itu sendiri, manakala penambahbaikan di tempat lain mungkin disusutnilaikan berdasarkan peratusan penggunaan pejabat di rumah.
Tetapi salah seorang pelanggan Dallas CPA Ken Sibley hampir tersandung.
"Kepulangan yang paling merisaukan ialah seorang wanita yang bekerja sendiri yang menuntut dia memotong lebih daripada $30,000 yang telah dia bayar untuk mengubah suai rumahnya" kata Sibley.
"Satu-satunya masalah ialah, kawasan yang diubah suai tidak termasuk pejabat rumahnya yang sebenar."
4. Kes pengambilan anak angkat yang mahal
Seorang wanita Kissimmee, Florida, 65 tahun, sangat menyukai penyewa pelajar berusia 20-an dan tukang kerjanya sehingga dia memutuskan untuk mengambilnya sebagai anak angkat — sekurang-kurangnya atas cukainya.
Tindakan itu membolehkannya tidak menuntut bayaran sewanya sebagai pendapatan selama tiga tahun.
Apabila IRS menangkapnya, ia menamparnya dengan cukai balik dan penalti sebanyak $7,000.
Ironinya, kerana "anak saudara" barunya telah mengubah suai sebahagian daripada rumahnya, dia boleh mengimbangi perbelanjaan itu terhadap pendapatan sewa - dan akhirnya menjadi lebih baik daripada mendakwa dia sebagai tanggungan.
5. Perbelanjaan perjalanan yang tidak suci sepenuhnya
Dallas CPA Sibley mengingati seorang pelanggan baharu dan lelaki terkenal yang meminta pelepasan cukai yang berdosa.
"Menteri ingin mengambil perjalanan dan kos berkaitan yang ditanggung apabila keluarga penuh mengembara ke negara ini mencari hartanah pelaburan hartanah," ingat Sibley.
"Tetapi tiada satu pun yang pernah ditemui dan tiada satu pun yang telah dibeli sejak beberapa tahun lalu."
6. 'Dan jika peti ais rosak, saya akan kelaparan!'
Ah, muslihat sistem keselamatan rumah lama. Kami telah melihat perniagaan rumah yang sah cuba menuntut anjing dan juga kucing mereka sebagai perbelanjaan keselamatan.
Tetapi Kumpulan Hunter di Fair Lawn, New Jersey, pernah mengingatkan pelanggan yang mempunyai alasan yang lebih kreatif untuk cuba menghapuskan kos keselamatan rumahnya.
“Rasional? Jika rumah pelanggan dirompak dan dia dibunuh, dia tidak boleh lagi membayar cukai,” CPA ketawa kecil.
Dengan logik itu, kami rasa dia boleh menghapuskan makanan juga.
7. Terlalu banyak bagasi
Kadangkala penyediaan cukai boleh melibatkan beberapa rundingan di luar buku.
Don Meyer dari Persatuan CPA New Jersey teringat apabila seorang pengurus dan ahli keluarga penghibur terkenal meminta hapus kira cukai harga penuh serta-merta ke atas bangunan pejabat bernilai $2 juta yang mereka fikirkan untuk dibeli.
"Pada satu ketika dalam drama, beg pakaian dengan jumlah wang tunai yang sangat besar muncul sebagai insentif untuk akauntan untuk entah bagaimana 'membuatnya berfungsi,'" ingat Meyer.
Jadi apa yang berlaku?
"Beg pakaian yang penuh dengan wang telah ditolak, dan tuntutan yang berlebihan tidak pernah dimasukkan ke dalam penyata cukai - sekurang-kurangnya, bukan yang disediakan oleh akauntan sebelum mereka meletakkan akaun."
8. Mereka memerlukan kaunseling, bukan CPA
Elizabeth Dittrick mengimbas kembali satu pertemuan yang sangat tidak selesa dengan pasangan suami isteri.
Potongan harta adalah sah; ia adalah aset asas yang terbukti menjadi masalahnya.
“Kami sedang meneliti maklumat cukai mereka dan pengurus cukai bertanya kepada lelaki itu, 'Sekarang bagaimana pula dengan potongan faedah gadai janji untuk kondo di Utah?'” dia ingat.
Malangnya, isteri lelaki itu tidak tahu tentang kondo di Utah — kerana di situlah dia telah menubuhkan perempuan simpanannya.
"Ia adalah saat 'ops besar'," kata Dittrick. "Terdapat kesunyian berbatu ini di dalam bilik. Ia benar-benar mengerikan.”
Bagaimana untuk menjimatkan wang (secara sah)
Anda tidak perlu melanggar peraturan untuk mengurangkan beban cukai anda atau mendapatkan bayaran balik yang lebih besar.
Perisian cukai yang baik boleh memburu semua jenis potongan yang anda mungkin tidak tahu, dan anda boleh menjimatkan lebih banyak wang dengan mengambilnya lebih awal.
Jika itu tidak mencukupi untuk membuat perubahan dalam belanjawan anda, anda sentiasa boleh mencuba beberapa strategi penjimatan wang dan penjanaan wang asas ini:
Dapatkan kadar gadai janji yang lebih baik. Kadar faedah dari segi sejarah rendah sekarang, tetapi mereka mungkin tidak kekal begitu lama. Jika anda membiayai semula, anda mungkin boleh menyimpan ratusan setiap bulan dan beribu-ribu sepanjang jangka hayat pinjaman anda.
Satukan hutang faedah tinggi. Dengan kadar faedah seteruk 20% — atau lebih teruk lagi — kad kredit memudahkan untuk berhutang. Menggabungkan semua baki anda ke dalam satu pinjaman dengan kadar faedah yang jauh lebih rendah boleh membantu anda menjimatkan beratus-ratus dan membebaskan diri anda daripada hutang dengan lebih cepat.
Melabur dalam aset "baik". Pemulangan seni halus oleh orang-orang seperti Banksy dan Andy Warhol telah menghancurkan S&P 500 dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Itu pernah menjadi pilihan hanya untuk mereka yang sangat kaya, tetapi dengan platform pelaburan baharu, anda juga boleh melabur dalam karya seni ikonik, seperti Jeff Bezos dan Bill Gates lakukan.
Tukar sen menjadi portfolio. Walaupun anda tidak mempunyai wang yang banyak, anda masih boleh memperoleh pulangan yang besar daripada pasaran saham hari ini. Apl popular akan membantu anda melaburkan "penukaran ganti" anda daripada pembelian setiap hari.
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/8-craziest-real-estate-write-193000978.html