Apabila megamansion yang dikenali sebagai The One dilelong pada bulan Mac dengan harga kurang daripada separuh harga senarai $295 juta, ia bukan sekadar perjanjian untuk pembeli: Ia menetapkan pentas untuk apa yang berubah menjadi pergaduhan buruk di kalangan pemiutang .
Penjualan $141 juta harta tanah seluas 105,000 kaki persegi kepada mogul fesyen LA Richard Saghian bermakna beberapa pemberi pinjaman utama projek Bel-Air yang muflis mungkin kehabisan wang, memandangkan tuntutan terhadap ladang berjumlah lebih daripada $250 juta. Kini, seorang pemberi pinjaman telah memfailkan tuntutan mahkamah mendakwa amalan perniagaan yang tidak adil terhadap yang lain dan mendakwa pemalsuan dokumen menjadikannya kedua dalam barisan untuk dibayar balik.
Tuntutan itu difailkan bulan lalu di Mahkamah Kebankrapan AS oleh firma pelaburan Julien Remillard, bekas sekutu lama pemaju Nile Niami. Syarikat liabiliti terhad rumah itu yang bankrap, Crestlloyd, telah meminta kebenaran mahkamah untuk membayar hampir $104 juta daripada $138 juta harta pusaka yang diterima daripada lelongan kepada pemberi pinjaman lain, jutawan Los Angeles Don Hankey.
Hankey Capital setakat ini merupakan pemiutang terbesar ladang itu, telah membuat tiga pinjaman berjumlah lebih daripada $100 juta kepada Crestlloyd bermula pada 2018 apabila Niami sedang mencari wang tunai untuk menyelesaikan rumah mewah itu. Yang menjadi isu ialah pembayaran balik yang pertama dan faedah serta yuran yang berkaitan.
Harta pusaka itu telah membayar tuntutan keutamaan seperti cukai, dan dengan pembayaran yang besar akan diberikan kepada Hankey, akan ada sedikit baki untuk pemiutang lain, termasuk Remillard's Inferno Investment, yang mendakwa ia berhutang $20.9 juta. Inferno berkata ia dan entiti berkaitan meminjamkan kira-kira $18 juta untuk pemerolehan harta itu di Airole Way pada 2013 dan untuk memulakan pembinaan rumah yang kemudiannya akan menjadi 40,000 kaki persegi.
Walaupun Inferno dipinjamkan sebelum Hankey Capital, tuntutan mahkamah itu mengakui Inferno menandatangani perjanjian pada 2016 yang membenarkan Crestlloyd membayar balik pinjaman kemudian yang diperlukan untuk menyelesaikan rumah agam itu walaupun sebelum Inferno dibayar balik untuk pelaburannya sendiri.
Bagaimanapun, perjanjian 2016 itu juga memerlukan Crestlloyd mendapatkan kelulusan daripada Remillard, keturunan keluarga Quebec yang kaya, untuk pinjaman khusus yang akan menjadi lebih tua kepada hutang Inferno, menurut tuntutan mahkamah. Ia mendakwa perkara itu tidak pernah berlaku. Sebaliknya, tuntutan mahkamah itu mendakwa bahawa tandatangan Remillard telah dipalsukan pada perjanjian subordinasi Oktober 2018 yang membolehkan Hankey dibayar terlebih dahulu.
Inferno meminta dalam tuntutan mahkamahnya supaya hakim Mahkamah Kebankrapan memindahkannya ke hadapan barisan untuk pembayaran balik di kalangan pemiutang terjamin yang besar.
Tuntutan itu tidak mendakwa siapa yang melakukan pemalsuan itu tetapi mengatakan notari lama Niami secara palsu menyatakan bahawa Niami dan Remillard menandatangani dokumen itu di hadapannya di Los Angeles ketika Remillard sebenarnya berada di Montreal pada hari itu. Notari tidak membalas panggilan untuk komen.
Tuntutan itu juga menuduh Hankey Capital melakukan amalan perniagaan yang tidak adil, antaranya dengan mengenakan kadar faedah lalai yang terlalu tinggi. Inferno tidak membantah pembayaran prinsipal $82.5 juta pada pembayaran $104 juta yang dipertikaikan untuk menghentikan pengumpulan faedah, walaupun ia mempunyai hak untuk menarik kembali semua itu daripada Hankey.
Tuntutan itu selanjutnya bertujuan untuk membuat perjanjian 2016 diisytiharkan terbatal dan tidak sah kerana ia mendakwa bahawa Crestlloyd mengisi invois daripada kontraktor dan pembekal yang bekerja di The One dan bahawa dana telah dialihkan kepada Niami dan bekas isterinya, Yvonne, sama ada untuk diri mereka sendiri atau untuk hartanah lain yang mereka telah bergabung dengan.
Ia mendakwa Hankey Capital gagal memantau pinjamannya supaya ia boleh membuat lebih banyak yang akhirnya akan menjadi lalai, menjana faedah yang lebih tinggi dan meletakkan dirinya dalam kedudukan untuk merampas harta itu - yang ia lakukan tahun lepas, mendorong pemfailan muflis.
Hamid Rafatjoo, peguam Nile Niami, mencemuh saman itu, yang tidak menamakan anak guamnya sebagai defendan, sebagai satu helah bekas pelabur pemaju untuk mengotori air. Dia berkata sudah lewat dalam permainan untuk membuat dakwaan bahawa Hankey bukan yang pertama dalam barisan untuk dibayar balik memandangkan harta pusaka itu memfailkan muflis pada Oktober.
“Ini telah digariskan dalam kes muflis sejak Hari Pertama. Dan hanya selepas jualan ditutup dan terdapat harga jualan yang mengecewakan teori ini timbul,” katanya. “Pada penghujung hari, anda cuba mencari sedikit kotoran dan melihat sama ada terdapat penyelesaian di mana anda boleh mendapatkan wang. Pelanggan saya tidak melakukan kesalahan. Dia kehilangan $30 juta hingga $40 juta wangnya sendiri untuk projek ini. Untuk mengatakan bahawa tandatangan telah dipalsukan atau bahawa dana telah disalahgunakan hanyalah membuang masa.”
Yvonne Niami tidak dapat dihubungi untuk mendapatkan komen.
Hankey berkata dia melihat tuntutan mahkamah itu sebagai mungkin "bersifat hanya untuk cuba mendapatkan sesuatu kembali." Dia berkata dia bercakap dengan "beberapa orang" di Inferno beberapa tahun lalu untuk menyelesaikan perjanjian subordinasi dan "itu sama sekali bukan apa yang mereka katakan kepada saya pada tahap satu lawan satu."
Untuk meneruskan kesnya, Inferno telah mengupah litigator terkenal Marty Singer, yang berkata penyiasat persendirian meneliti urus niaga itu, yang membawa kepada tuntutan mahkamah. Dia mempertahankan keputusan anak guamnya untuk membawa tuntutan mahkamah lebih enam bulan selepas The One diletakkan dalam perlindungan muflis.
Beliau berkata Inferno tidak mengambil berat tentang perintah pembayaran sehingga lelongan dibom pada Mac, menghasilkan wang yang jauh lebih sedikit daripada yang dijangkakan untuk membayar balik pemiutang. Ia juga secara eksplisit mempunyai hak untuk membantah pengedaran kepada Hankey.
"Jangkaan adalah ... mereka akan dibayar sepenuhnya, jadi tidak ada isu tentang bimbang tentang keutamaan lien atau apa-apa jenis itu," katanya.
David Golubchik, peguam untuk Crestlloyd, defendan dalam tuntutan mahkamah, berkata tuntutan mahkamah itu telah menghentikan sebarang pembayaran lagi kepada Hankey dan akan memperlahankan penggulungan harta pusaka muflis.
“Kami akan menanganinya melalui proses mahkamah, dengan penemuan dan deposit serta perbicaraan jika perlu,” katanya. "Kami mendapati pelik untuk menegaskan kedudukan ini selepas beberapa bulan di Mahkamah Kebankrapan."
Lelongan harta trofi marmar dan kaca di puncak bukit Bel-Air sangat mengecewakan sehingga beberapa pemiutang berusaha untuk mengetepikan dan dijalankan semula, dengan menyatakan ia diadakan dalam masa seminggu selepas pencerobohan Rusia ke atas Ukraine, yang menghantar pasaran ke pergolakan, berpotensi menakutkan pembida. Terdapat hanya lima pembida yang menyertai lelongan itu.
Bagaimanapun, Hakim Mahkamah Kebankrapan AS Deborah Saltzman enggan berbuat demikian, sambil menyatakan kemungkinan keadaan akan menjadi lebih teruk. Penghakimannya terbukti tepat. Walaupun perang telah pudar daripada tajuk utama, inflasi telah meningkat, menyebabkan pasaran saham jatuh dengan mendadak dan pasaran perumahan menjadi sejuk apabila Rizab Persekutuan menaikkan kadar faedah sebagai tindak balas.
Sementara itu, Saghian, pemilik peruncit fesyen pantas Fashion Nova, telah bekerjasama dengan pegawai bandar ketika dia berusaha untuk menyiapkan rumah itu, menyelesaikan isu pengezonan dan mendapatkan sijil penghunian, kata seorang jurucakap.
The One ialah rumah baharu terbesar di Los Angeles dan mungkin di negara ini. Ia mengandungi 21 bilik tidur dan 42 bilik mandi penuh. Terdapat rumah tamu seluas 4,000 kaki persegi, kuarters pelayan, parit dan pelbagai kolam, spa kesihatan, salun kecantikan, lorong boling empat lorong dan panggung wayang bersaiz multipleks, antara senarai kemudahan mewah yang lebih panjang. .
Byron Moldo, seorang peguam kebankrapan komersial Beverly Hills yang tidak terlibat dengan kes itu, berkata beliau menjangkakan tuntutan mahkamah itu boleh menangguhkan penyelesaian kebankrapan The One selama sekurang-kurangnya enam bulan — sambil menaikkan bayaran peguam dan menimbulkan tekanan untuk pihak-pihak untuk mencapai penyelesaian, yang mungkin ideanya.
“Saya fikir akan ada dokumen yang banyak untuk disemak. Saya dapat melihat keperluan untuk pakar tulisan tangan,” katanya. "Ini akan menjadi sangat, sangat mahal."
Cerita ini asalnya muncul di Los Angeles Times.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html