Membeli rumah pertama anda melibatkan sejumlah strategi. Cuba menentukan masa pembelian anda berdasarkan pasang surut pasaran kadangkala boleh terasa seperti satu permainan.
Tetapi sejak beberapa bulan kebelakangan ini, permainan itu telah berlaku jauh kurang menyeronokkan untuk pembeli rumah yang berharap, yang mungkin berasa seperti mereka yang dipermainkan. Dan apa-apa kegembiraan yang tinggal di dalamnya mungkin tidak lama lagi, dengan Federal Reserve Bank of Dallas baru-baru ini meramalkan potensi kejatuhan 20% untuk pasaran perumahan pada tahun hadapan.
Rakyat Amerika yang mahu mengambil bahagian dalam tindakan itu kini mempunyai keputusan di tangan mereka. Adakah lebih baik untuk menunggu sehingga ke bawah pasaran yang mungkin? Atau adakah ini "ramalan" semata-mata yang tidak akan menjadi kenyataan, dan lebih baik anda masuk sekarang sebelum lebih banyak potensi kenaikan kadar?
Terdapat kebaikan dan keburukan untuk kedua-dua pilihan, tetapi inilah yang pakar katakan.
Jangan terlepas
Menunggu
Walaupun Fed Dallas telah menyatakan perumahan boleh jatuh sebanyak 20%, pakar di sana mengakui ini adalah senario pesimis. Malah, ahli ekonomi Dallas Fed Enrique Martinez-Garcia mengatakan bahawa secara idealnya, Rizab Persekutuan akan "berhati-hati memasukkan jarum untuk menurunkan inflasi tanpa mencetuskan lingkaran harga rumah yang menurun."
Ini sudah tentu akan membantu rakyat Amerika yang ingin memasuki pasaran perumahan, tetapi mereka takut akan perumahan lain kemalangan serupa dengan Kemelesetan Besar. Lagipun, kadar pinjaman semalaman boleh mencapai setinggi 4.5% pada bulan Disember apabila Fed bertemu semula. Walaupun ia diharapkan kurang daripada pendakian yang lalu.
Tetapi penting untuk diperhatikan bahawa terdapat perubahan ketara sejak 2008, apabila pemberi pinjaman bank adalah bahagian penting dalam kemalangan perumahan. Bank telah memberikan pinjaman berisiko, tetapi Akta Dodd-Frank, yang digubal pada tahun 2010, telah direka untuk mengelakkan kemalangan seperti itu berulang lagi.
Walaupun begitu, kadar faedah yang lebih tinggi boleh mencetuskan kejatuhan dalam perumahan. Kadar yang lebih tinggi membawa kepada kurang penggunaan dan keperluan untuk menjimatkan wang tunai, yang kemudiannya membawa kepada peningkatan inventori perumahan di pasaran. Lebih banyak inventori bermakna harga perumahan yang lebih rendah, mewujudkan "gelung maklum balas negatif," kata Martinez-Garcia.
Walau bagaimanapun, tiada apa yang dijamin. Dan sekali lagi, sejak perubahan yang dibuat selepas Kemelesetan Besar, kemungkinan besar kita tidak melihat kejatuhan harga perumahan besar-besaran yang diramalkan oleh ahli ekonomi. Malah, kemungkinan harga perumahan tidak akan jatuh hampir pada tahun 2008.
Jadi bolehkah lebih baik untuk masuk sekarang?
Membeli sekarang
Penyumbang terbesar untuk membeli sekarang sebenarnya mungkin mempertimbangkan COVID-19. Pandemik boleh membawa maut kepada pemilik rumah jika pemberi pinjaman gadai janji tidak memberikan bantuan. Tambahan pula, terdapat kadar faedah yang sangat rendah untuk dikunci oleh rakyat Amerika.
Dan walaupun kita melihat penurunan harga rumah, wabak itu membawa kepada beberapa kenaikan harga rumah tertinggi dalam beberapa tahun. Dan harga tersebut kekal tinggi hari ini. Harga rumah AS meningkat 12.2% tahun ke tahun pada September 2022. Itu adalah astronomi berbanding kadar pertumbuhan purata 5.3% dalam tempoh 30 tahun yang lalu, menurut CEIC.
Baca lebih lanjut: 10 aplikasi pelaburan terbaik untuk peluang 'sekali dalam satu generasi' (walaupun anda seorang pemula)
Data harga perumahan mencapai paras tertinggi sepanjang masa pada September 2021 pada 18.7% — tidak hampir dengan rekod terendah -11.9% pada Mac 2009. Jadi, walaupun kita melihat lebih banyak pembetulan perumahan, ia tidak mungkin menurunkan keseluruhan 30% kepada sepadan dengan tahap 2009.
Tambahan pula, masih terdapat banyak inventori perumahan. Walaupun ini sepatutnya menurunkan harga perumahan, ahli ekonomi percaya ia akan menjadi lebih kepada pembetulan selepas pertumbuhan bertahun-tahun semasa wabak. Sesuatu yang Sekiranya berlaku untuk kembali ke tahap normal, pra-pandemik.
Garis bawah
Jadi apa jawapan di sini? Semuanya bergantung kepada senario peribadi anda sendiri dan rancangan anda untuk masa depan, seperti yang biasa dilakukan oleh semua kewangan.
Ya, harga rumah boleh turun lebih tinggi. Tetapi jika anda ingin membeli rumah dan bukannya pelaburan — dan anda mempunyai wang tunai untuk melakukannya — cuma pastikan anda berhasrat untuk memegang harta anda selama bertahun-tahun. Itu akan menjadi peluang terbaik anda untuk memastikan rumah anda akan mendapatkan semula sebahagian besar nilainya jika kejatuhan dramatik memang berlaku.
Jika anda tidak boleh mampu membeli rumah, dan bimbang itu potensi kemelesetan boleh memudaratkan keuntungan anda, maka sekarang bukan masa untuk membeli rumah — tidak kira sama ada harga rumah naik atau turun. Walaupun inventori tinggi, harga turun, dan entah bagaimana anda boleh mencari kadar faedah yang munasabah, ini tidak akan membantu jika anda tidak mampu membayar gadai janji pada kredit buruk.
Pertaruhan terbaik anda untuk mengetahui perkara yang masuk akal kepada anda ialah berjumpa dengan pakar. Pertama, mempunyai a berbincang dengan penasihat kewangan anda. Mereka akan membantu anda memikirkan apa yang anda mampu, jika ada, dan sama ada anda perlu menunggu atau tidak.
Kemudian, apabila anda mempunyai beberapa angka dalam fikiran, cari ejen hartanah untuk membantu anda menavigasi pasaran hari ini.
Sebaik sahaja anda mempunyai nombor berbaris, anda akan berasa jauh lebih yakin bermain permainan hartanah ini. Dan hei, ia mungkin akan menjadi menyeronokkan lagi. Keseronokan yang sudah pasti tiada beberapa bulan kebelakangan ini.
Apa yang perlu dibaca seterusnya
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/dallas-fed-just-said-us-140000067.html