Kenaikan kadar faedah Fed seterusnya 'mungkin yang terbesar dalam beberapa dekad.' Oleh itu, kami bertanya kepada 6 pakar hartanah: Apakah yang boleh dilakukan oleh kadar gadai janji?

Berita di jalan adalah bahawa Rizab Persekutuan mungkin menaikkan kadar sebanyak 1% pada mesyuarat 26 Julai mereka — ketika mereka cuba meredakan inflasi yang kini berada pada paras tertinggi 40 tahun. Barron itu baru-baru ini menyatakan bahawa: "Dengan inflasi yang begitu panas, kenaikan kadar Fed seterusnya mungkin yang terbesar dalam beberapa dekad," dan banyak sumber lain — daripada CNBC kepada CBS Berita — membuat spekulasi mengenai kenaikan kadar 1% pada mesyuarat itu. Jika Fed menaikkan kadar, apakah maksudnya untuk kadar gadai janji? (Lihat kadar gadai janji terendah yang anda boleh dapatkan sekarang di sini.) Kami bertanya enam pro pemikiran mereka.

Perkara pertama yang perlu diperhatikan ialah The Federal Reserve tidak menetapkan kadar gadai janji, dan tidak ada hubungan langsung antara langkah bank pusat dan apa yang berlaku dengan kadar gadai janji. Tetapi, "selalunya dikatakan bahawa pemberi pinjaman gadai janji harga kenaikan kadar Fed akan datang ke dalam kadar gadai janji yang mereka tawarkan sebelum Fed bahkan membuat pengumuman," kata Jacob Channel, ahli ekonomi kanan LendingTree. "Oleh kerana inflasi setinggi itu dan kerana ketidaktentuan ekonomi nampaknya semakin meningkat di kalangan pengguna dan perniagaan, sesetengah pemberi pinjaman mungkin berasa tertekan untuk menaikkan kadar," kata Channel. Ini bermakna bahawa kadar mungkin benar-benar kekal di mana mereka berada pada masa ini, walaupun jika Fed mengumumkan kenaikan yang lebih besar daripada jangkaan, katanya.

Tetapi jika kadar naik, Channel tidak menjangkakan bahawa mereka akan meningkat melebihi 6%; dan dia menambah bahawa walaupun mereka meningkat berikutan pengumuman seterusnya, dia berkata mereka boleh jatuh semula tidak lama selepas itu. "Inilah yang berlaku selepas kenaikan 75 mata asas bulan lepas apabila kadar gadai janji melonjak sebanyak 50 mata asas kepada 5.78% sebelum akhirnya merosot kepada paras semasa mereka sekitar 5.51%," kata Channel. (Lihat kadar gadai janji terendah yang anda boleh dapatkan sekarang di sini.)

Bagi pihaknya, Greg McBride, ketua penganalisis kewangan di Bankrate, berkata: "Prospek Fed memuatkan kenaikan kadar faedah mereka dan melakukan lebih awal daripada kemudian, sebenarnya boleh membantu mengekalkan penutup pada kadar gadai janji atau malah menurunkannya. .” Malah, lebih banyak kenaikan kadar kini bermakna lebih sedikit kenaikan kadar kemudian yang bermakna jadual untuk kadar faedah puncak akan dinaikkan dan penurunan akhirnya dalam kadar akibat ekonomi yang lemah juga berlaku lebih awal, katanya. “Tetapi semua ini bergantung kepada, malah mengandaikan, bahawa inflasi memuncak tidak lama lagi. Jika tidak, semua pertaruhan dibatalkan,” kata McBride. 

Sean Roberts, ketua pegawai operasi di Orchard permulaan jualan rumah, berkata kenaikan 1% mungkin tidak akan memberi kesan besar ke atas kadar gadai janji dalam jangka masa terdekat. “Kadar gadai janji jauh lebih berkaitan dengan hasil Perbendaharaan AS 10 tahun, yang ditentukan oleh kuasa pasaran dan tidak didorong oleh kadar dasar Fed,” kata Roberts. (Lihat kadar gadai janji terendah yang anda boleh dapatkan sekarang di sini.)

Tetapi bagi pihaknya, Holden Lewis, pakar gadai janji dan rumah di NerdWallet, mengatakan bahawa walaupun keputusan segera mungkin peningkatan kadar gadai janji sebanyak satu perempat mata peratusan atau kurang, selepas mencerna berita itu, pelabur mungkin membuat kesimpulan bahawa Fed adalah meletakkan ekonomi pada risiko kemelesetan yang kuat. "Ketakutan terhadap kemelesetan sebenarnya boleh menurunkan kadar gadai janji dan trajektori kadar gadai janji bergantung bukan sahaja pada berapa banyak bank pusat meningkatkan kadar dana persekutuan, tetapi perkataan yang mereka gunakan untuk menjelaskan tindakan itu," kata Lewis. 

Kadar gadai janji sangat berwajaran pada jangkaan masa depan tentang apa yang akan berlaku, jadi kenaikan Fed pada magnitud ini sudah pun ditetapkan harganya ke dalam pasaran, kata Cameron Findlay, ketua ekonomi untuk AmeriSave Mortgage Corp. Kerana pasaran sudah memfaktorkan kenaikan ini ke dalam kadar gadai janji, dan ia adalah alasan untuk kadar gadai janji sebenarnya mungkin jatuh jika Fed tidak meningkatkan 1% penuh, Findlay berkata: “Berhati-hati apabila memilih pemberi pinjaman anda untuk tempoh masa yang diperlukan untuk menutup pinjaman anda. Masa dalam pasaran yang tidak menentu adalah kritikal dan boleh menambah kos beribu-ribu dolar kepada pinjaman anda jika anda tidak berhati-hati.”

"Jika Fed menaikkan kadar sebanyak 1% dan mengunjurkan keyakinan bahawa kenaikan kadar pada masa hadapan akan berlaku untuk meneruskan memerangi inflasi, kadar gadai janji mungkin akan meningkat hanya secara sederhana, jika ada, dari tempat mereka berada hari ini," kata Eileen Derks, ketua gadai janji di Jalan Laurel.