Seksyen 1031 kod cukai AS membenarkan orang yang mempunyai keuntungan modal daripada jualan hartanah menangguhkan pendedahan cukai ke atas keuntungan tersebut. Untuk berbuat demikian, mereka mesti menggunakan keuntungan tersebut untuk membeli hartanah yang serupa dalam tempoh 180 hari dari jualan asal, dan mereka tidak boleh menyentuh wang itu sendiri. Proses ini dikenali sebagai a 1031 pertukaran tajuk. Atas sebab yang jelas, mereka popular dengan pelabur hartanah.
Undang-undang wujud untuk menggalakkan pelabur memasukkan semula wang mereka ke dalam edaran dan bukannya hanya meletakkan keuntungan mereka di bank, di mana hanya pelabur yang mendapat manfaat. Itulah sebabnya anda dibenarkan melakukan 1031 pertukaran seberapa banyak yang anda suka. Walau bagaimanapun, elemen utama ialah anda tidak boleh menyentuh mana-mana keuntungan secara fizikal. Jika anda memasukkannya ke dalam bank anda walaupun untuk satu hari, keuntungan adalah tertakluk kepada cukai.
Pelabur mengharungi halangan ini dengan menyerahkan keuntungan mereka kepada apa yang dikenali sebagai perantara yang layak." Pengantara yang berkelayakan ialah syarikat yang memegang keuntungan anda dan kemudian melepaskannya atas arahan anda apabila anda menemui hartanah baharu. Kedengarannya mudah, tetapi lubang kawal selia yang ternganga dalam proses bermakna anda mesti berhati-hati memilih perantara yang berkelayakan.
Mencari cara untuk meningkatkan pulangan anda? Lihat liputan Benzinga mengenai Pelaburan Hartanah Alternatif:
Atau semak imbas pilihan pelaburan semasa berdasarkan kriteria anda dengan Penapis Penawaran Benzinga.
Pengantara Berkelayakan Sangat Dikawal Selia
Apabila anda menyerahkan wang anda kepada broker hartanah atau peguam, pengawasan kawal selia yang kukuh menentukan cara mereka boleh mengendalikan dana pelanggan. Peraturan ini direka untuk menyukarkan mereka untuk bertindak secara tidak wajar atau mencuri wang anda.
Mereka mesti mengekalkan wang pelanggan mereka dalam akaun amanah berasingan daripada akaun operasi untuk firma guaman atau pembrokeran hartanah mereka. Mereka dilarang dari segi undang-undang daripada menggabungkan dana atau menggunakan wang pelanggan untuk sebarang tujuan selain daripada transaksi atau perkhidmatan undang-undang yang dicagarkan untuk wang tersebut. Mereka juga dikehendaki menyelaraskan semua akaun amanah mereka pada setiap bulan.
Entiti ini mesti menyusun lejar yang mengkatalogkan tarikh dan sebab untuk deposit dan pengeluaran daripada akaun amanah mereka. Mereka dikehendaki mengimbangi lejar ini dengan penyata bank bulanan dan menyimpan rekod penyesuaian mereka yang tersedia untuk diperiksa oleh wakil negeri pada bila-bila masa semasa waktu perniagaan biasa. Kegagalan berbuat demikian boleh mengakibatkan kehilangan lesen mereka, walaupun tiada wang diambil.
Masalah untuk pelabur harta tanah ialah tiada badan kawal selia yang setara di peringkat persekutuan bertanggungjawab untuk mengawasi pengantara yang berkelayakan. The IRS malah mempunyai amaran tentang entiti ini di tapak webnya. Di peringkat negeri, hanya lapan negeri mengawal selia atau mengawasi kelakuan pengantara yang berkelayakan. Mereka ialah:
New Hampshire
Virginia
Washington
Maine
California
Idaho
Colorado
Nevada
Ini bermakna pengantara yang berkelayakan di 42 negeri tidak terkawal lain secara teorinya boleh menjadi liar dengan wang pertukaran 1031 anda, dan selagi mereka mengeluarkannya atas permintaan anda apabila anda menyelesaikan pertukaran anda, anda tidak akan menjadi lebih bijak. Itulah pemikiran yang menakutkan dan definisi hantu dalam mesin.
Bagaimana Jika Pengantara Layak Anda Lari Dengan Wang Anda?
Walaupun kekurangan peraturan persekutuan dan negeri bagi syarikat perantara yang berkelayakan, masih menjadi jenayah bagi mereka untuk menyalahgunakan wang anda. Jika mereka lari dengan wang anda dan tidak membayarnya apabila anda menuntutnya, mereka boleh dikenakan pendakwaan dan pemenjaraan. Walau bagaimanapun, itu tidak menyelesaikan masalah anda sebagai pelabur.
Ingat, anda hanya mempunyai 180 hari untuk membuat pertukaran anda. Jam itu tidak berhenti berdetik dalam apa jua keadaan. Jadi, jika pengantara anda yang layak tidak mempunyai wang anda apabila anda perlu membuat pertukaran anda, dan anda tidak dapat menyelesaikannya dalam masa 180 hari, anda tertakluk kepada cukai keuntungan modal ke atas wang anda yang dicuri.
Pengantara yang berkelayakan lari dengan wang anda dan melekatkan anda dengan bil cukai dalam proses? Aduh. Dalam sesetengah kes, penanggung insurans pengantara yang layak akan membayar balik sebahagian daripada wang itu, tetapi itu tidak mungkin berlaku dalam masa yang cukup untuk anda menyelesaikan pertukaran. Oleh itu, memilih perantara berkelayakan yang salah secara literal boleh menyebabkan mimpi ngeri kewangan yang akan mengambil masa bertahun-tahun untuk disedarkan.
Adakah Kecurian Perantara Berkelayakan Selalunya Berlaku?
Syukurlah tidak, ia tidak. Tetapi apabila anda mempertimbangkan fakta bahawa pengantara yang layak boleh memegang keuntungan daripada berpuluh-puluh, atau bahkan ratusan, jualan hartanah pada satu-satu masa, hanya seorang perantara yang layak melakukan perkara yang salah boleh menyebabkan kemusnahan berjuta-juta dolar.
Ambil kes Edward Okun, yang merupakan bekas ketua Kumpulan Cukai 1031. Dia menjalankan syarikat perantaranya yang layak ke lapangan dengan menggunakan wang pelanggan untuk membiayai gaya hidup mewah yang termasuk rumah agam di beberapa negeri, beberapa bot dan banyak barang kemas yang dia mewahkan kepada isteri model bikininya.
Apabila dia akhirnya kehabisan wang dan tidak dapat membayar pelanggannya, mereka tidak tahu apa yang lebih mengejutkan: mengetahui wang mereka telah dicuri atau mendapati tiada rangka kerja kawal selia atau pengawasan untuk menghalang Okun daripada mencuri ia. Pada masa penahanannya, Okun sedang memuktamadkan perjanjian untuk membeli sebuah lagi syarikat perantara yang layak dengan deposit hampir $900 juta.
Dia dijatuhi hukuman penjara 100 tahun dan terpaksa kehilangan hampir $40 juta harta. Akhirnya, pelanggannya yang diketepikan berakhir dengan kira-kira 70% daripada wang mereka. Walau bagaimanapun, 70% itu tidak tiba pada masanya untuk membayar bil cukai mereka, yang mereka perlu bayar dari poket, dan mereka masih menanggung yuran guaman semasa mengejarnya untuk ganti rugi.
Bagaimana Anda Melindungi Diri Anda Daripada Pengantara Berkelayakan Teduh?
Edward Okun tidak bersendirian menggunakan syarikat perantara yang layak untuk melakukan ketidakwajaran kewangan. Disana ada banyak kes di mana pengantara yang berkelayakan telah ditangkap, dan kerugian daripada kes ini mencecah ratusan juta dolar. Walaupun begitu, masih tiada pengawasan persekutuan terhadap industri itu. Jadi, bagaimana anda melindungi diri anda daripada perantara berkelayakan yang teduh?
Jika anda tidak tinggal di negeri yang mengawal selia pengantara yang berkelayakan (dan anda mungkin tidak melakukannya kerana hanya terdapat lapan daripada mereka), pertaruhan terbaik anda mungkin adalah memilih perantara yang berkelayakan yang juga peguam yang diperakui oleh bar negeri. Sekurang-kurangnya mereka akan dikehendaki menjalankan penyesuaian akaun bulanan.
Ia bukan jaminan, tetapi ia akan memberi anda ketenangan fikiran untuk mengetahui perantara berkelayakan pilihan anda mempunyai persatuan peguam negeri melihat ke atas bahu mereka. Kedua, buat kajian anda. Semak ulasan dalam talian perantara. Adakah mereka mempunyai reputasi sebagai responsif dan proaktif dalam berkomunikasi dengan pelanggan? Adakah rating BBB mereka tinggi? Tanya soalan yang sukar apabila anda menemu duga pengantara yang berkelayakan. Dapatkan jawapan yang anda mahukan atau teruskan ke jawapan seterusnya.
Anda Mesti Melindungi Kepentingan Anda Sendiri Dalam 1031 Exchanges
Sebelum perlawanan tinju, pengadil memanggil kedua-dua pejuang ke gelanggang dan memberitahu mereka "angkat tangan anda dan lindungi diri anda." Nasihat kukuh ini terpakai kepada pelabur yang bekerja melalui pertukaran tajuk 1031. Tanggungjawab anda untuk memilih pengantara anda yang berkelayakan dengan berhati-hati dan dengan sangat berhati-hati. Anda bekerja keras untuk mendapatkan keuntungan daripada pelaburan anda. Terpulang kepada anda untuk melindunginya.
Gambar oleh Prostock-studio pada Shutterstock
Lihat lagi dari Benzinga
Jangan terlepas makluman masa nyata mengenai saham anda – sertai Benzinga Pro secara percuma! Cuba alat yang akan membantu anda melabur dengan lebih bijak, lebih pantas dan lebih baik.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan nasihat pelaburan. Hak cipta terpelihara.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/ghost-machine-1031-title-exchanges-153416295.html