Di luar pintu gerbang pada tahun 2023, pasaran perumahan AS yang merosot mengalami peningkatan dalam aktiviti. Rumah terbuka mendapat lebih banyak trafik pejalan kaki. Pembeli mula membuat tawaran serius. Dan, jika harganya betul, rumah di sesetengah pasaran menerima pelbagai tawaran.
“Saya mendapat lima petunjuk [pembeli] baharu dalam satu minggu, yang tidak pernah didengari pada [akhir] 2022…[dan] saya telah mengalami beberapa transaksi yang mengejutkan saya,” Kristen Riffle, ejen hartanah di Las Vegas, memberitahu Fortune. "Saya menulis tawaran untuk rumah yang berada di pasaran selama satu hari, di lokasi yang rendah...Ejen itu kembali kepada saya dan berkata dia mempunyai banyak tawaran dan yang tertinggi ialah $20,000 melebihi senarai."
Apa yang sedang berlaku? Antara awal November dan awal Februari, purata kadar gadai janji tetap 30 tahun perlahan-lahan menurun daripada 7.37 5.99 untuk%%. Kadar yang lebih rendah itu, ditambah pula dengan permulaan musim sibuk dan tahap inventori kekal ketat, memberi pasaran perumahan AS rangsangan kecil tetapi ketara dalam aktiviti untuk memulakan tahun ini.
Tetapi broker dan ejen tidak boleh terlalu teruja: Sama seperti pasaran perumahan AS mula menunjukkan beberapa tanda-tanda kehidupan, kadar gadai janji meningkat semula, menjadikannya lebih sukar untuk melarikan diri daripada kemerosotan pasaran perumahan yang berterusan. sebenarnya, purata kadar gadai janji tetap 30 tahun sebanyak 6.78% pada hari Khamis adalah yang tertinggi sejak awal November.
Lonjakan kadar gadai janji terbaru ini menyengat. Lihat sahaja nombornya.
Seorang peminjam yang mengambil gadai janji $500,000 pada awal Februari pada kadar tetap 5.99% akan mendapat bayaran pokok bulanan dan faedah sebanyak $2,995. Pada kadar 6.78% (iaitu, kadar purata pada hari Khamis), peminjam akan mempunyai bayaran bulanan $3,253 untuk pinjaman saiz yang sama.
Sebab kadar gadai janji meningkat semula adalah agak mudah: Data ekonomi terkini, termasuk jualan runcit yang kukuh dan bilangan pekerjaan, mencadangkan ia mungkin mengambil masa lebih lama daripada yang dijangkakan untuk Federal Reserve untuk menangani inflasi. Dalam menjangkakan kadar pegangan Fed lebih tinggi untuk jangka masa yang lebih lama, pasaran kewangan sudah pun meletakkan tekanan menaik pada kadar jangka panjang seperti Perbendaharaan 10 tahun dan kadar gadai janji.
Lihat carta interaktif ini di Fortune.com
Walaupun sebelum kadar gadai janji melonjak semula sehingga 6.87% minggu ini, aktiviti membeli rumah masih berada di dalam longkang. Malah, permohonan pembelian gadai janji untuk minggu lepas telah turun 43% pada asas tahun ke tahun. Itu bukan pemulihan.
Apatah lagi, lantunan sedikit dalam aktiviti belian Januari tidak menghalang pembetulan harga rumah bercabang dua. Antara 400 pasaran perumahan terbesar yang dikesan oleh Zillow, 169 pasaran menyaksikan harga rumah berdetik lebih rendah pada bulan Januari. Itu termasuk kemerosotan besar selama satu bulan dalam pasaran seperti Austin (–1.4%), Phoenix (–1.24%) dan Atlanta (–0.44%).
Lihat carta interaktif ini di Fortune.com
Sejak harga rumah mula menurun pada musim panas lalu, 276 daripada 400 pasaran perumahan terbesar negara telah menyaksikan harga rumah pelarasan bermusim jatuh daripada titik tertinggi 2022 mereka. Ini termasuk penurunan mendadak dalam pasaran yang terlalu panas seperti Austin (–7.9% daripada kemuncaknya pada 2022), Boise (–8%) dan Bend, Ore. (–8.2%). (Tanpa pelarasan bermusim, pasaran seperti Austin dan Boise turun -12.6% dan -11.6%, masing-masing.)
Lihat carta interaktif ini di Fortune.com
Bagaimanakah pasaran perumahan AS dapat mengekalkan pemulihan?
Jawapannya ialah kemampuan perumahan, yang anggaran Federal Reserve Bank of Atlanta adalah lebih teruk sekarang berbanding ketika kemuncak gelembung perumahan pada tahun 2006, perlu diperbaiki. Untuk mencapainya, terdapat tiga tuas: peningkatan pendapatan, penurunan nilai rumah dan penurunan kadar gadai janji. Daripada tuil tersebut, kadar gadai janji boleh membuat perbezaan jangka pendek.
Apabila aktiviti perumahan mula meningkat semula, ia tidak menjamin bahawa harga rumah telah menurun. Malah, ramai penganalisis dan ahli ekonomi perumahan percaya harga rumah nasional akan menjadi metrik perumahan terakhir untuk mengatasi kitaran ini.
“Harga rumah biasanya merupakan penunjuk terakhir untuk mencari tahap dalam kemerosotan perumahan, dan kami masih fikir ada masa yang baik di hadapan kami sehingga itu berlaku selagi kadar kekal 6% tambah,” Rick Palacios Jr., ketua penyelidikan di John Burns Real Estate Consulting, memberitahu Fortune.
Ingin kekal dikemas kini pada pembetulan perumahan? Ikut saya Twitter at @NewsLambert.
Kisah ini pada asalnya dipaparkan pada Fortune.com
Lagi daripada Fortune:
5 kesibukan sampingan yang membolehkan anda memperoleh lebih $20,000 setahun—semuanya semasa bekerja dari rumah
Purata nilai bersih milenial: Bagaimana generasi pekerja terbesar negara bersaing dengan yang lain
5 cara terbaik untuk menjana pendapatan pasif
Ini ialah jumlah wang yang anda perlukan setiap tahun untuk membeli rumah $600,000 dengan selesa
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html