Bayangkan anda kalah tawaran untuk rumah keluarga tunggal oleh sebuah syarikat. Itu semua terlalu nyata untuk beberapa tahun kebelakangan ini apabila pembelian hartanah pelabur melonjak, merancakkan lagi Ledakan Perumahan Pandemik dan dan harga ramai pembeli rumah yang bercita-cita keluar dari pasaran.
Tahun lepas purata kadar gadai janji tetap 30 tahun meningkat kepada lebih 7%. Tahun sebelumnya, kadar gadai janji berada pada paras terendah bersejarah dan permintaan adalah tinggi, yang mencetuskan kegilaan pelabur dalam pasaran perumahan. Pembrokeran hartanah Laporan baharu Redfin menunjukkan betapa banyak perbezaan yang terdapat dalam pembelian hartanah kediaman pelabur antara dua tahun.
Pada suku keempat 2022, pembelian rumah pelabur menjunam 45.8% berbanding tempoh yang sama tahun sebelumnya, apabila kadar gadai janji meningkat dan harga rumah menurun, tulis penyelidik Redfin. Untuk menambah beberapa perspektif, krisis perumahan 2008 menyaksikan penurunan sedikit lebih kecil dengan pembelian pelabur jatuh 45.1%.
Untuk laporan ini, penyelidik menganalisis rekod daerah merentas 40 kawasan metropolitan di AS dan mereka mentakrifkan "pelabur" sebagai mana-mana institusi atau perniagaan yang membeli hartanah kediaman.
Lihat carta interaktif ini di Fortune.com
“Pelabur berbondong-bondong ke dalam pasaran perumahan pada 2021 disebabkan oleh kadar gadai janji paling rendah dan permintaan perumahan yang melonjak, dan kini berundur di tengah-tengah unjuran bahawa harga rumah mempunyai ruang untuk jatuh,” kata laporan itu.
Pekan ledakan pandemik seperti Las Vegas dan Phoenix sudah melihat pembetulan yang tajam. Di Las Vegas, pembelian rumah pelabur jatuh 67% pada suku keempat tahun lalu berbanding tahun sebelumnya, yang mana penyelidik Redfin mendapati penurunan terbesar antara 40 kawasan metro yang mereka lihat.
Phoenix menyaksikan penurunan 66.7% dalam tempoh yang sama. Sementara itu, Kaunti Nassau mengalami kejatuhan 63%, Atlanta kejatuhan 62.8%, dan Charlotte kejatuhan 61.9%. Kesemuanya membentuk separuh teratas daripada 10 penurunan terbesar yang telah dilaporkan oleh Redfin. Separuh lagi, menurut laporan itu, termasuk: Jacksonville (turun 57.1% pada suku keempat 2022 daripada tahun sebelumnya), Nashville (-54.8%), Sacramento (-53.5%), Riverside (-53.0%), dan Orlando (-51.8%).
Beberapa penurunan terkecil, kurang daripada 10%, dilihat di Milwaukee, New York, dan Providence. Sementara itu, Baltimore adalah satu-satunya bandar metro Redfin yang dianalisis dengan peningkatan dalam pembelian rumah pelabur, meningkat 1.4%.
Menariknya, terdapat juga perubahan dalam apa sebenarnya yang dibeli oleh pelabur. Penyelidik Redfin mendapati bahawa pembelian pelabur bagi rumah keluarga tunggal menurun 49.8% tahun ke tahun pada suku keempat 2022. Penurunan itu adalah yang terbesar berbanding jenis hartanah lain. Sebagai contoh, pembelian kondo pelabur turun 35.6% dan pembelian hartanah perumahan pelbagai keluarga turun 31.1%. Tetapi walaupun ia merupakan penurunan terbesar, rumah keluarga tunggal masih menjadi pilihan popular di kalangan pelabur.
Dan pelabur yang membeli rumah sedang mengetatkan rentetan dompet mereka, dengan pembelian rumah berharga tinggi dan sederhana kedua-duanya merosot lebih daripada 50%. Sementara itu, pembelian pelabur rumah berharga rendah turun 28.6%, menurut laporan itu.
Walau bagaimanapun, kadar gadai janji telah merosot sedikit tahun ini dan beberapa pasaran menyaksikan peningkatan dalam aktiviti dengan permulaan musim yang sibuk, jadi minat pelabur boleh didorong.
“Ada kemungkinan pelabur akan mula kembali ke pasaran tahun ini memandangkan kadar gadai janji telah menurun daripada paras tertinggi 2022—terutamanya jika harga rumah menunjukkan tanda-tanda titik terendah,” kata pakar ekonomi kanan dan penyelidik Redfin mengenai laporan itu, Sheharyar Bokhari, . "Tetapi tidak mungkin pelabur akan kembali dengan semangat yang sama pada 2021."
Dan itu sebenarnya boleh menjadi berita baik untuk pembeli individu, tambah Bokhari, kerana mereka mungkin tidak lagi kalah dalam perang bidaan kepada pelabur.
Ke manakah hala tuju harga rumah AS seterusnya? Berikut adalah ramalan individu daripada 29 firma penyelidikan hartanah terkemuka.
Goldman Sachs baru sahaja membuat panggilan pasaran perumahan yang berani—ini dia
Bagaimana harga rumah dijangka berubah di lebih 300 pasaran perumahan, mengikut ramalan terkini daripada Zillow dan Moody's
Kisah ini pada asalnya dipaparkan pada Fortune.com
Lagi daripada Fortune:
5 kesibukan sampingan yang membolehkan anda memperoleh lebih $20,000 setahun—semuanya semasa bekerja dari rumah
Purata nilai bersih milenial: Bagaimana generasi pekerja terbesar negara bersaing dengan yang lain
5 cara terbaik untuk menjana pendapatan pasif
Ini ialah jumlah wang yang anda perlukan setiap tahun untuk membeli rumah $600,000 dengan selesa
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html