'Pasaran perumahan berada di peringkat awal penurunan yang ketara': Jualan rumah mungkin turun 25% menjelang akhir musim panas, menurut penganalisis ini. Inilah sebabnya.

"Pasaran perumahan berada di peringkat awal penurunan aktiviti yang ketara, yang akan mencetuskan penurunan mendadak dalam kadar kenaikan harga rumah, bermula mungkin sebaik musim bunga," tulis Shepherdson dalam nota penyelidikan yang diedarkan Ahad.

Sebagai bukti jangkaan kelembapan dalam jualan rumah ini, Shepherdson menunjukkan permintaan gadai janji. Data terkini mengenai permohonan gadai janji daripada Persatuan Jurubank Gadai Janji menunjukkan bahawa bilangan permohonan pinjaman yang digunakan untuk membeli rumah menurun lebih daripada 8% berbanding setahun yang lalu. Secara perbandingan, permintaan untuk pembiayaan semula telah menurun hampir 50% berbanding tahun lepas.

Penurunan dalam permintaan gadai janji boleh meramalkan kemerosotan dalam jualan rumah, kerana kebanyakan pembeli bergantung pada pembiayaan untuk memastikan pembelian yang besar. Isu di sekitar kemampuan berkemungkinan dipersalahkan atas penurunan itu. Sehingga Khamis, kadar faedah purata bagi gadai janji kadar tetap 30 tahun melepasi 4% buat kali pertama sejak Mei 2019, menurut Freddie Mac
FMCC,
+ 3.50%.

Mengikut pengiraan Shepherdson, kenaikan kadar gadai janji sejak September telah meningkatkan kos bayaran gadai janji bulanan untuk rumah harga median sebanyak lebih daripada $400, atau 27%.

“Itu adalah peningkatan yang besar, walaupun bagi isi rumah yang menggunakan simpanan terkumpul semasa pandemik—peningkatan sekali sahaja dalam simpanan tidak dapat membiayai peningkatan dalam pembayaran gadai janji untuk 30 tahun akan datang—dan ia akan mengurangkan permintaan dengan banyak lagi, " dia menulis.

Sememangnya, harga mampu milik menjadi keutamaan pembeli rumah masa kini. Tinjauan terbaru yang dijalankan oleh US News & World Report mendapati bahawa hampir separuh daripada pembeli mengatakan keterjangkauan adalah kebimbangan terbesar mereka, walaupun majoriti mereka yang ditinjau menunjukkan bahawa mereka masih optimis mereka akan dapat membeli rumah pada tahun hadapan.

Kesan riak peralihan dalam jualan rumah sedia ada akan meluas, kata Shepherdson, dengan alasan bahawa kadar kenaikan sewa akhirnya akan perlahan dan mungkin juga berbalik. Ia juga akan merebak kepada jualan rumah baharu, yang dia jangkakan juga akan jatuh. Penurunan dalam jualan rumah baharu akan mewakili seretan menurun pada KDNK, kerana itu akan membabitkan kurang permintaan untuk perkhidmatan yang berkaitan dengan pembinaan rumah dan kurang perbelanjaan untuk barangan seperti bahan binaan dan peralatan.

Berita buruk bagi mana-mana rakyat Amerika yang berterusan mencuba membeli rumah di bawah syarat ini ialah kurang jelas bagaimana keadaan ini akhirnya akan memberi kesan kepada ketersediaan rumah untuk dijual. Sebahagian daripada sebab harga rumah telah melonjak ialah terdapat kekurangan inventori yang ketara dalam pasaran perumahan, yang telah mencetuskan persaingan untuk beberapa rumah yang disenaraikan untuk dijual.

Penurunan dalam permintaan nampaknya akan membawa kepada peningkatan dalam inventori rumah untuk dijual. Tetapi Shepherdson memberi amaran bahawa ramai penjual mungkin menarik penyenaraian atau menolak untuk meletakkan rumah mereka di pasaran kerana "tiada sesiapa [...] mahu menjadi orang terakhir yang cuba menjual ke pasaran yang jatuh."