'Pasaran perumahan mungkin perlu melalui pembetulan': Kadar gadai janji mencecah 6.29%, kata Freddie Mac

Gadai janji kadar tetap 30 tahun purata 6.29% pada 15 September, menurut data dikeluarkan oleh Freddie Mac pada Khamis. 

Itu meningkat 27 mata asas daripada minggu sebelumnya — satu mata asas bersamaan dengan seperseratus mata peratusan.

Kenaikan kadar adalah berita buruk untuk bakal pembeli, kerana ia berpotensi menambah ratusan dolar kepada pembayaran gadai janji mereka.

Kadar gadai janji kini berada pada paras tertinggi yang terakhir dilihat sejak 2008, kata Bob Broeksmit, presiden dan Ketua Pegawai Eksekutif Persatuan Jurubank Gadai Janji, dalam satu kenyataan.

Bayaran bulanan pemohon gadai janji biasa ialah $456 lebih daripada Januari, tambahnya.

Memandangkan kenaikan kadar dan pembeli menarik balik, harga median rumah sedia ada di AS turun kepada $389,500 pada bulan Ogos daripada $403,800 pada bulan sebelumnya, Persatuan Realtors Kebangsaan berkata.

Setahun yang lalu, kadar gadai janji 30 tahun adalah pada 2.88%.

Kadar purata pada gadai janji 15 tahun juga meningkat sepanjang minggu lalu kepada 5.44%.

Gadai janji kadar boleh laras purata 4.97%, meningkat daripada minggu sebelumnya.

"Pasaran perumahan terus menghadapi masalah apabila kadar gadai janji meningkat semula minggu ini, berikutan lonjakan hasil Perbendaharaan 10 tahun ke paras tertinggi sejak 2011," kata Sam Khater, ketua ekonomi di Freddie Mac, dalam satu kenyataan.

"Kesan oleh kadar yang lebih tinggi, harga rumah semakin lemah, dan jualan rumah telah menurun," tambahnya.

Negara masih menghadapi kekurangan rumah untuk dijual. Dan "ramai pemilik rumah hanya memilih untuk tidak menjual sama sekali, kerana mereka tidak mahu menghadapi pasaran perumahan yang sukar," Daryl Fairweather, ketua ekonomi di Redfin, memberitahu MarketWatch. 

“Dan ini bermakna terdapat lebih sedikit rumah di pasaran. Jadi walaupun pembeli berundur, penjual juga berundur,” tambahnya.

Sementara itu, permohonan gadai janji meningkat dengan menjangkakan kenaikan kadar selanjutnya minggu lepas. Pembeli berminat untuk masuk ke pasaran sebelum kadar gadai janji meningkat lebih tinggi.

Akhirnya, harga rumah turun akibat kadar yang lebih tinggi dan penjual bertindak balas terhadap permintaan yang lebih rendah adalah "benda baik,” kata Pengerusi Rizab Persekutuan Jerome Powell semasa sidang media hari Rabu apabila mereka mengumumkan kenaikan kadar. 

"Harga perumahan meningkat pada tahap yang tidak mampan pantas," kata Powell. 

“Untuk jangka panjang, apa yang kita perlukan ialah bekalan dan permintaan untuk diselaraskan dengan lebih baik, supaya harga rumah naik pada tahap yang munasabah … dan orang ramai mampu membeli rumah semula,” katanya. "Pasaran perumahan mungkin perlu melalui pembetulan untuk kembali ke tempat itu."

Hasil pada nota Perbendaharaan 10 tahun meningkat
TMUBMUSD10Y,
3.714%
melebihi 3.6% dalam dagangan pagi pada hari Khamis.

Ada idea tentang pasaran perumahan? Tulis kepada wartawan MarketWatch Aarthi Swaminathan di [e-mel dilindungi]