Pengerusi Fed Jerome Powell menjelaskan dengan jelas pada musim panas lalu: Kadar gadai janji yang meningkat akan membantu "set semula" pasaran perumahan AS, yang telah bertukar menjadi mimpi ngeri pembeli semasa wabak itu.
Sudah tentu, kenaikan kadar gadai janji tidak akan membina lebih banyak rumah secara ajaib. Walau bagaimanapun, kadar yang lebih tinggi dalam teori boleh "mengimbangkan semula" pasaran perumahan AS dengan membuang air sejuk ledakan permintaan perumahan wabak, membolehkan ruang pernafasan inventori meningkat, dan mendorong harga rumah lebih rendah. Itulah juga yang berlaku pada separuh kedua tahun lalu: Jualan untuk kedua-dua rumah baharu dan sedia ada telah masuk mod jatuh bebas, Manakala Harga rumah AS mula jatuh buat kali pertama sejak 2012.
Tetapi maju pantas ke 2023, dan ia kelihatan seperti itu kejatuhan bebas dalam jualan rumah boleh berakhir. Sebenarnya, baru minggu ini Goldman Sachs menerbitkan kertas kerja bertajuk "2023 Housing Outlook: Finding a Trough." Akhbar itu berpendapat bahawa jualan rumah semakin merosot, manakala pembetulan harga rumah mempunyai sedikit lagi untuk dijalankan.
Lihat carta interaktif ini di Fortune.com
"Kami mengesyaki bahawa jualan rumah sedia ada boleh merosot sedikit lagi tetapi mungkin akan merosot pada Q1," tulis penyelidik Goldman Sachs. “Kami menjangkakan kemerosotan puncak ke palung dalam harga rumah negara kira-kira 6% dan harga untuk berhenti menurun sekitar pertengahan tahun [pada 2023]. Pada asas serantau, kami mengunjurkan penurunan yang lebih besar di seluruh kawasan Pantai Pasifik dan Barat Daya.”
Untuk lebih memahami jika kemelesetan pasaran perumahan AS sebenarnya semakin berkurangan, kekayaan menghubungi ketua ekonomi Zonda Ali Wolf. Apabila dia tidak mengembara ke seluruh negara bercakap dengan tukang rumah, dia menasihati Rumah Putih mengenai hal-hal perumahan.
Di bawah adalah kekayaanSoal Jawab dengan Ali Wolf.
Fortune: Terdapat tanda-tanda awal bahawa permintaan perumahan, yang menjunam tahun lalu apabila kadar gadai janji meningkat, mula pulih. Adakah anda juga melihat ini? Jika ya, adakah ini hanya bermusim, atau juga hasil daripada kadar gadai janji yang turun sedikit?
Terdapat peningkatan minat pembeli sejak awal tahun yang berkaitan dengan tiga perkara utama: bermusim, penerimaan dan diskaun.
Bermusim: Pasaran perumahan secara tradisinya adalah yang paling perlahan pada penghujung tahun tertentu, meningkat semula pada bulan Januari dan berkuat kuasa sepenuhnya semasa musim jualan musim bunga bermula sekitar Super Bowl. Petunjuk awal adalah pembeli keluar membeli-belah lagi. Pada masa ini, nampaknya terdapat lebih ramai pembeli yang mencari daripada sebenarnya menandatangani kontrak, tetapi trafik yang meningkat menunjukkan minat asas: 38% daripada pembina melaporkan kepada Zonda bahawa trafik lebih kuat daripada yang dijangkakan pada bulan Januari setakat ini. Perkara utama yang perlu diperhatikan dalam beberapa bulan akan datang ialah inventori jualan semula. Kami melihat ramai pemilik rumah sedia ada menyahsenarai rumah mereka pada bulan November dan Disember apabila rumah mereka tidak dijual secepat atau dengan wang sebanyak yang mereka harapkan. Musim jualan musim bunga biasanya membawa lebih banyak inventori dengannya, jadi kami memerhatikan sama ada penjual ini memutuskan untuk menyenaraikan semula pada masa tahun yang lebih kuat secara tradisi ini untuk perumahan.
Penerimaan: Pengguna telah berduka atas kehilangan kadar gadai janji yang rendah rekod. Sebagai contoh, jika pengguna mampu membayar bayaran bulanan rumah $500,000 pada awal tahun lepas, tanpa mengubah belanjawan mereka, mereka kini sedang mencari rumah dalam lingkungan $350,000. Bagi sesetengah pengguna, mereka tidak mahu atau tidak dapat meneruskan pembelian. Bagi yang lain, mereka memasuki fasa penerimaan. Kami berada pada minggu ke-10 berturut-turut kadar gadai janji dengan purata di bawah 7%. Kestabilan dalam kadar ini memberikan pengguna lebih keyakinan tentang kedudukan pasaran sekarang. Beberapa penjual rumah sedia ada dan banyak pembina menawarkan dana untuk membantu mengurangkan faedah, dengan pilihan gadai janji kadar boleh laras dan pilihan gadai janji kadar tetap 30 tahun.
Diskaun: Pembina rumah kini mewakili lebih 30% daripada keseluruhan inventori perumahan. Pembina menjalankan perniagaan membina dan menjual rumah. Akibatnya, kami telah melihat pembina menawarkan potongan harga dan insentif untuk menarik perhatian pengguna. Apa yang kami lihat berlaku ialah pada hari-hari awal kelembapan perumahan, pembina menawarkan potongan harga yang sederhana sehingga 1 atau 2% daripada harga asas. Apa yang dilakukan hanyalah memberitahu pengguna bahawa wajar untuk menunggu, kerana harga rumah mungkin akan lebih rendah pada masa hadapan (iaitu pengguna mempunyai pemikiran deflasi). Pembina mengetahui dengan cepat bahawa adalah lebih baik untuk "mengosongkan Band-Aid" dengan harga rumah, tetapi hanya menyesuaikan sekali dengan keras dan pantas untuk mencari pasaran. Akibatnya, kira-kira 40% pembina telah menurunkan harga rumah antara lima dan 15%. Bagi pengguna, mentaliti FOBATT [takut membeli di atas] sedikit tenang kerana mereka tidak lagi menunggu harga mula turun.
Adakah pembina menemui kejayaan dengan pembelian turun kadar?
Data Zonda menunjukkan bahawa lebih 50% komuniti rumah baharu di seluruh negara menawarkan sejenis insentif kepada pengguna. Insentif ini boleh terdiri daripada penguncian kadar lanjutan kepada dana untuk kos penutupan atau pilihan dan peningkatan serta pembelian turun kadar gadai janji. Pembelian kadar gadai janji pada dasarnya adalah pembina yang membayar mata untuk menurunkan kadar gadai janji. Pembina membayar mana-mana antara $10,000 dan $70,000 untuk menurunkan kadar. Bagi pengguna, sebab utama mereka menarik diri dari pasaran perumahan adalah kejutan keterjangkauan rekod. Kadar yang lebih rendah, terutamanya apabila pembina menawarkan kadar yang lebih rendah pada gadai janji tetap 30 tahun, terbukti berkesan untuk membawa beberapa pengguna kembali ke pasaran. Ringkasnya, pembelian itu mahal tetapi berkesan.
Adakah anda mempunyai sebarang data tentang berapa banyak/berapa banyak pembina telah mengurangkan harga?
Tinjauan pembina Disember kami menunjukkan bahawa 43% daripada pembina mengurangkan harga bulan demi bulan, manakala 56% menyebabkan harga tidak berubah. Untuk bulan Januari, bacaan awal kami ialah 56% pembina mengekalkan harga rata, 32% menurunkan harga dan 12% meningkatkan [harga rumah]. Di sesetengah pasaran, kami telah melihat purata harga senarai rumah baharu berasingan turun 20% daripada puncak; dalam yang lain harga semasa masih di puncak.
Menuju ke 2023, Zonda meramalkan bahawa harga rumah AS akan jatuh sekitar 15% puncak ke palung. Adakah anda telah membuat sebarang perubahan dalam diri anda jangkaan untuk harga rumah AS?
Kami masih menjangkakan harga rumah akan turun pada 2023 berbanding 2022, tetapi sejauh mana penurunan akan bergantung pada seberapa cepat penjual "mencari pasaran" dengan pemotongan harga, perkara yang berlaku dengan kadar gadai janji, cara aliran tahap inventori dan perkara yang berlaku berkaitan dengan kemelesetan ekonomi AS.
Ingin kekal dikemas kini pada pembetulan perumahan? Ikut saya Twitter at @NewsLambert.
Kisah ini pada asalnya dipaparkan pada Fortune.com
Lagi daripada Fortune:
Legenda Olimpik Usain Bolt kehilangan $12 juta dalam simpanan akibat penipuan. Hanya tinggal $12,000 dalam akaunnya
Dosa sebenar Meghan Markle yang tidak dapat diampuni oleh orang ramai British–dan orang Amerika tidak dapat memahaminya
'Ia hanya tidak berfungsi.' Restoran terbaik dunia ditutup kerana pemiliknya menggelar model santapan moden sebagai 'tidak mampan'
Bob Iger hanya meletakkan kakinya dan memberitahu pekerja Disney untuk kembali ke pejabat
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-bottoming-092847483.html