Keajaiban LLC Dalam Pelaburan Hartanah

Jika anda telah menonton video dalam talian saya atau membaca buku atau blog saya, anda pasti pernah mendengar saya bercakap tentang LLC dalam pelaburan hartanah. LLC, pada pandangan saya, ialah unit asas perlindungan privasi dan perlindungan aset. LLC bukanlah kenderaan yang sempurna untuk setiap pelabur dalam setiap situasi, tetapi dalam kebanyakan kes, jika anda memegang harta sewa, anda harus tahu tentang LLC dan cara menggunakannya.

Dalam catatan blog terakhir saya, saya menerangkan secara ringkas formula standard yang saya cadangkan untuk menggunakan LLC dalam pelaburan hartanah. Saya akan memberikan butiran lanjut tentang formula langkah demi langkah itu dalam siaran akan datang. Tetapi buat masa ini, mari kita bercakap tentang LLC secara umum.

LLC mempunyai beberapa kelebihan berbanding syarikat lurus. Pertama, mereka tidak membuat acara bercukai apabila anda memindahkan hartanah masuk dan keluar daripadanya (dengan syarat anda membuat pilihan raya cukai yang betul). Kedua, mereka memberikan perlindungan privasi, yang saya bincangkan dalam catatan terakhir saya. Apabila orang tidak tahu anda memiliki harta, mereka tidak boleh menggunakan maklumat itu terhadap kepentingan anda. Tempoh.

Ketiga, dan mungkin yang paling penting, mereka memberi anda perlindungan liabiliti. LLC dipanggil "syarikat liabiliti terhad" atas sebab-tujuan mereka adalah untuk mengehadkan jumlah kerosakan yang boleh anda alami dalam tuntutan mahkamah. LLC menawarkan dua jenis perlindungan aset: dalam and di luar.

Dengan "perlindungan dalam", saya maksudkan ia menghalang kerosakan yang berlaku pada hartanah yang dimiliki oleh LLC daripada menjadi milik anda peribadi liabiliti. Jika seseorang tergelincir dan jatuh di kaki lima berais di hadapan harta sewa anda, peguam plaintif tidak boleh berpatah balik dan mengambil semua yang anda peribadi sendiri. Jika harta itu berada di bawah nama anda sendiri, bagaimanapun, mereka boleh melakukan perkara itu.

Dengan "perlindungan luar", saya maksudkan bahawa dengan menggunakan LLC dalam pelaburan hartanah, anda boleh mengelakkan kerosakan yang anda tanggung di luar LLC daripada memakan semua aset hartanah yang anda miliki. Dalam erti kata lain, jika anda melakukan sesuatu yang mencetuskan tuntutan mahkamah peribadi—katakan anda mencederakan seseorang dengan kereta anda—peguam plaintif tidak boleh hanya mengejar harta hartanah anda sebagai cara mengutip bayaran. Anda tidak memiliki hartanah itu secara peribadi; ia dimiliki oleh LLC.

LLC memerlukan wang untuk menubuhkan dan menyelenggara, tetapi ia adalah wang yang dibelanjakan dengan baik. Apabila saya mula-mula bermula sebagai peguam yang memberi nasihat kepada pelabur hartanah, saya sering mendengar pelanggan menolak tentang kos, yang mungkin, katakan, $800 setahun bagi setiap LLC. Oleh itu, saya akan mengumpulkan semua harta pelanggan saya di bawah sepanduk satu LLC untuk menjimatkan beberapa kos pemfailan.

Saya kemudiannya menyedari pendekatan ini adalah salah. Perkara yang anda mahu lakukan ialah menyediakan "kotak" di sekeliling setiap harta benda individu. kenapa? Supaya kerosakan yang berlaku dalam satu harta kekal terkandung pada harta itu, dan bukannya berpotensi merebak ke semua harta lain dalam LLC. Anda ingin melindungi keseluruhan pendapatan sewa anda, supaya jika berlaku masalah dengan salah satu hartanah anda, yang paling anda akan rugi ialah harta tunggal itu dan pendapatannya, bukan semua harta anda dan semua daripada pendapatan mereka. Itulah sebabnya saya kini mengesyorkan menyediakan satu LLC untuk setiap harta yang anda miliki. (Sekurang-kurangnya sehingga satu tahap. Apabila anda sampai ke tahap dalam perniagaan anda di mana anda memiliki berpuluh-puluh hartanah, anda boleh mula menggabungkannya dalam berbilang LLC.)

Apabila bercakap tentang perlindungan harta benda, jangan bergantung semata-mata pada perlindungan insurans anda; terdapat banyak, banyak situasi yang tidak dilindungi oleh insurans. Dan peguam pintar akan cuba mencari ganti rugi melebihi had polisi anda. Fikirkan tentang menggunakan LLC.

Ingat ini juga: LLC tidak boleh digunakan secara universal. Saya pernah melihat orang mencipta LLC untuk cuba melindungi barang kemas dan bot bermotor mereka. Tetapi LLC mesti mempunyai yang sah tujuan perniagaan. Apabila ia datang untuk menggunakan LLC dalam pelaburan hartanah, tujuan perniagaan itu ialah pendapatan sewa anda.

Jika anda tidak menggunakan LLC pada masa ini untuk hartanah pendapatan anda, berbincang dengan peguam hartanah anda.