Kesan Sebenar Daripada Kemelesetan Pasaran Perumahan

Takeaways Utama:

• Kemelesetan pasaran perumahan berlaku apabila jualan rumah menurun selama enam bulan berturut-turut, yang secara rasmi berlaku pada Julai 2022.
• Dua kuasa utama memacu kemelesetan pasaran perumahan: meningkatkan kadar faedah dan meningkatkan kos pembinaan.
• Apabila kemelesetan perumahan selesai, kita akan memasuki kitaran pemulihan perumahan. Ini adalah masa terbaik untuk membeli hartanah di bawah nilai pasaran.

Di seluruh Amerika Syarikat, kami telah melihat bakal pembeli bergelut untuk mencari rumah mampu milik dan mendapatkan tawaran yang diterima dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Kini kita melihat bakal pembeli yang sama menjadi gelisah apabila harga rumah jatuh. Ramai pakar sedang membahaskan sama ada ini adalah kemelesetan perumahan atau hanya pembetulan kenaikan mendadak harga rumah semasa dan selepas wabak. Data terkini secara rasmi menunjukkan kemelesetan pasaran perumahan, tetapi sesetengah percaya ia adalah kemelesetan perumahan semata-mata kerana pembina tidak membina.

Berapa harga rumah yang turun?

Kami akhirnya menyaksikan penarikan semula daripada lonjakan pantas harga hartanah, tetapi persoalan sebenar ialah sejauh manakah harga rumah akan jatuh? Apabila kadar faedah meningkat lebih tinggi dan jualan rumah menurun, harga hartanah telah turun. Sudah berlalu hari ledakan perumahan COVID-19 yang membawa kepada perang bidaan, semua tawaran tunai dan kenaikan harga rumah di seluruh negara.

Bilakah masa yang munasabah untuk memasuki pasaran perumahan?

Ini adalah salah satu soalan paling penting yang ditanya oleh orang ramai hari ini kerana membeli hartanah adalah salah satu keputusan paling mahal yang pernah kami buat. Ia adalah masa yang munasabah untuk memasuki pasaran apabila anda boleh mencari rumah yang anda mampu; ini bermakna harga pembelian keseluruhan serta kos gadai janji bulanan. Malangnya, kadar gadai janji yang lebih tinggi menjadikan ini masa yang mencabar bagi ramai orang untuk memasuki pasaran perumahan.

Apakah input yang mendorong pasaran hartanah semasa?

Jualan rumah, permulaan perumahan baharu dan kadar gadai janji adalah input yang memacu pasaran hartanah. Dalam artikel sebelum ini disini, kami berkongsi nombor berikut:

“Perumahan bermula, atau rumah yang baru dalam pembinaan, menjunam 9.6% pada Julai, 2022. Bilangan projek pembinaan baharu berjumlah hanya 1.4 juta, atau 100,000 kurang daripada yang dijangkakan, manakala permohonan permit bangunan jatuh 1.8% daripada paras Jun.”

Apakah kemelesetan pasaran perumahan?

Kemelesetan pasaran perumahan berlaku apabila jualan rumah merosot selama enam bulan berturut-turut, yang secara rasmi berlaku pada Julai 2022. National Association of Realtors (NAR) baru sahaja menerbitkan data baru menyatakan bahawa jualan rumah sedia ada turun 5.9% untuk Julai 2022 dan 20.2% berbanding setahun lalu.

Ketua Ekonomi NAR Lawrence Yun mencatat rekod dengan menyatakan, “Kami menyaksikan kemelesetan perumahan dari segi penurunan jualan rumah dan pembinaan rumah … Namun, ia bukan kemelesetan harga rumah. Inventori kekal ketat, dan harga terus meningkat secara nasional, dengan hampir 40% rumah [di pasaran] masih menguasai harga senarai penuh.”

Jadi apa sebenarnya yang menyebabkan kemelesetan pasaran perumahan yang jelas ini?

Dua kuasa utama memacu kemelesetan pasaran perumahan: meningkatkan kadar faedah (terima kasih kepada kenaikan kadar baru-baru ini daripada Rizab Persekutuan) dan meningkatkan kos pembinaan. Dalam persekitaran dengan kadar faedah yang lebih tinggi daripada yang kita lihat dalam beberapa dekad, ramai pembeli baharu enggan membeli rumah.

Kos bahan binaan meningkat dengan ketara semasa rantaian bekalan pandemik yang perlahan. Selepas pandemik, harga ini tidak kembali normal kerana inflasi yang meluas telah mendorong harga barangan lebih tinggi.

Gabungan kedua-dua kuasa ini telah mendorong ramai bakal pembeli rumah daripada pasaran hartanah.

Pada ketika ini, adalah penting untuk ambil perhatian bahawa pakar dalam media bukanlah jurucakap masa depan yang mempunyai kebolehan peramal. Walaupun profesional melakukan yang terbaik untuk meramalkan perkara yang akan berlaku berdasarkan maklumat yang boleh diakses, tiada sesiapa yang boleh menyatakan dengan pasti perkara yang akan berlaku pada masa hadapan. Inilah sebabnya mengapa kita mesti melihat input yang tepat untuk membantu kita menjejak dan meramalkan pergerakan hartanah.

Mengesan dan Meramal Pergerakan Hartanah

Anda mesti menjejaki pergerakan hartanah untuk melihat kesan kemelesetan pasaran perumahan terhadap ekonomi dan sebaliknya.

Bagaimanakah anda menjejaki pergerakan hartanah?

Pembinaan rumah bermula

Permulaan pembinaan rumah adalah penunjuk utama pasaran hartanah. The Biro Banci baru-baru ini mengeluarkan beberapa berita yang mengecewakan. Perumahan bermula (pembinaan baharu) turun 9.6% pada Julai 2022.

Memandangkan pembina bertindak balas terhadap permintaan perumahan, kita mesti mengambil perhatian tentang jumlah ini kerana ia boleh memberi kesan kepada pasaran hartanah untuk tahun-tahun akan datang. Sebagai contoh, apakah yang akan berlaku jika kadar faedah turun dan bekalan rumah tidak mencukupi untuk menyamai permintaan?

Indeks sentimen

Menurut Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan (NAHB), sentimen pembina rumah telah jatuh selama lapan bulan berturut-turut, mencecah 49 pada bulan Ogos (penurunan 6 mata). Apa-apa perkara di bawah 50 dianggap negatif. Memandangkan pembeli dan pembina bergelut dengan kos yang lebih tinggi, indeks berada dalam negatif buat kali pertama sejak 2014 (selain daripada kejatuhan singkat pada permulaan wabak).

Bilangan pembatalan jualan rumah

Menurut analisis baru oleh Redfin, kira-kira 63,000 perjanjian pembelian rumah telah dibatalkan pada Julai 2022, yang mewakili kira-kira 16% daripada jumlah kontrak rumah untuk bulan itu. Ini adalah peratusan pembatalan tertinggi sejak pandemik menghentikan jualan rumah pada Mac dan April 2020.

Dengan rumah tinggal di pasaran lebih lama, pembeli mula menyedari bahawa mereka mempunyai lebih kuasa. Dengan keupayaan tawar-menawar yang baru ditemui ini, pembeli meminta pembaikan tambahan kerana mereka boleh membuat tawaran bersyarat sekarang kerana mereka tidak begitu terdesak. Pembeli lain tidak dapat menutup tawaran kerana mereka tidak lagi layak untuk gadai janji kerana kadar faedah yang meningkat. Rumah adalah lebih mampu milik dengan kadar faedah sekitar 3% berbanding 5%.

Jualan rumah baharu turun 9.6% pada Julai 2022 kerana pembina bertindak balas terhadap penarikan semula permintaan untuk projek baharu.

Persatuan Realtors Kebangsaan melaporkan jualan rumah sedia ada

Sejak NAR mengumumkan bahawa jualan rumah sedia ada turun 5.9% untuk Julai, ini menunjukkan kepada ramai pakar bahawa kemelesetan perumahan telah bermula secara rasmi.

Harga jualan rumah sedia ada median meningkat 10.8% daripada tahun lepas kepada $403,800. Itu turun $10,000 daripada rekod tertinggi bulan sebelumnya.

Kenaikan baru-baru ini dalam kadar gadai janji

Apakah kesan kenaikan kadar gadai janji baru-baru ini terhadap pasaran perumahan? Kadar gadai janji yang meningkat telah menyebabkan ramai orang keluar dari pasaran kerana mereka sama ada tidak lagi layak untuk gadai janji atau tidak mahu terjebak dengan bayaran gadai janji astronomi daripada membeli rumah pada harga yang melambung.

Indeks harga rumah

baru-baru ini data dikeluarkan oleh NAR menunjukkan bahawa membeli rumah adalah yang paling tidak mampu dimiliki sejak lebih tiga dekad. Indeks kemampuan perumahan, dikira menggunakan harga rumah keluarga tunggal median, kadar faedah gadai janji dan pendapatan keluarga median, mencapai 98.5 pada bulan Jun. Angka ini ialah penurunan sebanyak 32.2% sejak Jun 2021 dan markah bulanan terburuk sejak 1989.

Kemerosotan kemampuan perumahan bertepatan dengan paras inflasi tertinggi dalam tempoh lebih 40 tahun, menjadikan kemelesetan hartanah ini menjadi kebimbangan sebenar.

Kitaran Perumahan

Untuk memahami kepentingan sebenar kemelesetan pasaran perumahan, kita mesti melihat kitaran pasaran perumahan dari perspektif sejarah. Empat fasa kitaran hartanah ialah pemulihan, pengembangan, bekalan hiper, dan kemelesetan. Memandangkan jelas bahawa kita kini berada dalam kemelesetan, kita perlu melihat fasa seterusnya kitaran.

Apa yang berlaku selepas kemelesetan perumahan?

Apabila kemelesetan perumahan selesai, kita akan memasuki kitaran pemulihan perumahan. Ini adalah masa terbaik untuk membeli hartanah di bawah nilai pasaran. Walau bagaimanapun, tidak selalu mudah untuk mengetahui bila kitaran ini telah bermula.

Berapa lama pemulihan perumahan akan berlaku selepas kemelesetan?

Di sinilah keadaan menjadi rumit dalam kitaran perumahan kerana kesan kemelesetan yang masih wujud, dan ramai orang teragak-agak untuk melabur atau membeli hartanah. Sudah tentu, anda tidak akan tahu pasti bila peringkat pemulihan bermula, tetapi dua tanda utama termasuk:

• Harga hartanah meningkat selepas turun, harga meningkat dari titik terendah.
• Ekonomi umum semakin pulih, pekerjaan semakin meningkat dan terdapat tanda-tanda bahawa ekonomi berjalan dengan baik.

Anda juga tidak boleh mengabaikan peranan dasar kerajaan dalam meningkatkan ekonomi. Inilah sebabnya mengapa ramai pakar tidak sabar menunggu pengumuman kadar faedah September Fed.

Apakah yang dimaksudkan dengan kemelesetan perumahan?

Bagi penjual, kemelesetan perumahan bermakna anda mungkin perlu mengurangkan jangkaan anda. Anda mungkin tidak mendapat perang bidaan yang anda harapkan, dan harga yang tinggi mungkin menakutkan beberapa bakal pembeli. Rumah anda mungkin berada di pasaran untuk jangka masa yang lebih lama dan bakal pembeli boleh meminta lebih banyak daripada anda dari segi pembaikan.

Sebagai pembeli, anda mesti menerima realiti inventori terhad dan kadar faedah yang lebih tinggi. Anda mungkin ingin mencari kelas aset lain jika anda hanya melihat hartanah sebagai pelaburan memandangkan ketidakpastian akan berterusan untuk jangka masa yang tidak diketahui.

Sekiranya anda membeli rumah semasa kemelesetan pasaran perumahan?

Kami telah melihat idea tentang membeli rumah semasa kemelesetan ekonomi secara umum, tetapi bagaimana pula dengan kemelesetan perumahan? Dengan kadar faedah yang tinggi dan peningkatan kos pembinaan, anda mungkin mahu menangguhkan pembelian hartanah sehingga pasaran stabil supaya anda tidak terjebak dengan kadar faedah yang lebih tinggi untuk rumah yang anda beli pada harga pasaran di atas. .

Walau bagaimanapun, jika anda perasan bahawa harga perumahan menurun dan anda mendapati diri anda menggunakan bayaran pendahuluan bersaiz berpatutan untuk rumah anda, anda mungkin ingin memanfaatkan peluang unik ini.

Terdapat lima faedah jangka panjang memiliki hartanah:

• Apabila anda mendapat gadai janji 30 tahun, ia adalah lindung nilai terhadap inflasi. Sewa akan naik, tetapi gadai janji 30 tahun anda akan mengekalkan kadar yang sama melainkan anda membiayai semula kepada yang lebih rendah.
• Terdapat faedah cukai untuk memiliki hartanah.
• Dalam jangka masa yang lebih panjang, anda boleh mengharapkan untuk melihat kenaikan harga dalam hartanah.
• Anda membayar pinjaman dari semasa ke semasa, memberikan anda ekuiti dalam aset.
• Anda memerlukan tempat tinggal, jadi memiliki rumah mempunyai kegunaan yang berfungsi.

Kadangkala hartanah adalah pelaburan yang menakjubkan yang memberikan anda penghargaan tahunan yang mantap. Pada masa lain, kediaman utama anda hanya akan menjadi tempat untuk anda membesarkan keluarga anda dalam komuniti yang betul. Masa tidak selalu menjadi pilihan untuk kita semua.

Hartanah sebagai Pelaburan dalam portfolio anda.

Kami melihat saham, bon, tunai dan hartanah sebagai empat kelas aset utama pelaburan. Hartanah juga boleh dilihat sebagai kelas aset alternatif kerana ada kalanya pasaran hartanah akan berkelakuan dalam cara yang tidak berkorelasi berbanding pasaran saham & bon. Ini menjadi cara yang menarik untuk mempelbagaikan portfolio dengan memiliki pegangan hartanah yang sesuai sebagai pelaburan.

Apabila anda mempertimbangkan untuk memiliki hartanah dalam portfolio pelaburan anda, terdapat banyak syarikat awam untuk dipilih dan cara untuk memiliki hartanah dengan akaun anda, Q.ai boleh membantu menarik aset yang dipacu hartanah ke dalam portfolio anda dan mengharungi turun naik yang akan datang. Paling best, anda boleh aktifkan Perlindungan Portfolio pada bila-bila masa untuk melindungi keuntungan anda dan mengurangkan kerugian anda, tidak kira industri yang anda laburkan.

Muat turun Q.ai hari ini untuk akses kepada strategi pelaburan dikuasakan AI. Apabila anda mendepositkan $100, kami akan menambah $100 tambahan pada akaun anda.