Kejatuhan Silicon Valley Bank baru-baru ini telah menghantar gelombang kejutan melalui industri hartanah apabila pembina dan ejen sama-sama berebut untuk memahami maksudnya bagi kadar gadai janji dan ekonomi secara amnya.
Dalam artikel yang diterbitkan pada hari Selasa, ketua ekonomi Zillow Skylar Olsen memberikan dua ramalan bagaimana penutupan Silicon Valley Bank boleh memberi kesan kepada pasaran perumahan AS pada 2023.
Mari kita lihat.
1. Ia boleh menurunkan kadar gadai janji
Ramalan pertama ialah kadar gadai janji boleh jatuh jika Rizab Persekutuan berundur daripada kenaikan kadar masa depan, yang Olsen tulis "muncul hampir beberapa minggu lalu."
Sudah, pasaran kewangan telah menolak purata kadar gadai janji tetap 30 tahun kepada 6.75%—turun daripada puncak minggu lepas sebanyak 7.05%. Jika Fed tidak mengeluarkan kenaikan kadar pada bulan Mac, sesetengah penganalisis berpendapat kadar gadai janji akan jatuh lebih jauh.
“Pembeli rumah sangat responsif terhadap kadar gadai janji dalam beberapa bulan kebelakangan ini; apabila kadar naik semula melebihi 7% pada awal bulan ini, ia menyekat momentum yang telah meningkat kerana kadar pada asalnya merosot untuk memulakan tahun ini. Hari ini, penurunan kadar gadai janji boleh mencairkan apa yang membentuk musim beli-belah rumah musim bunga yang agak beku,” tulis Olsen. “Bagi pembeli yang membeli-belah sekarang—terutamanya di kawasan berharga tinggi—penurunan kadar yang berterusan akan menjadi rangsangan yang dialu-alukan kepada kemampuan, tetapi mereka masih harus merancang tentang turun naik kadar.”
Yang berkata, jika kejatuhan Silicon Valley Bank memberi amaran tentang kemelesetan 2023 yang menjulang, Olsen menulis keuntungan kemampuan daripada kadar gadai janji yang lebih rendah boleh diredam oleh kesakitan ekonomi.
“Kadar yang lebih rendah akan membantu pembeli rumah yang lemah dalam hal kemampuan, tetapi jika masalah SVB menunjukkan isu yang lebih luas, kemelesetan yang akan datang mungkin lebih mendalam dan tahan lebih lama daripada yang dijangkakan. Itu meningkatkan kemungkinan pendapatan atau kehilangan pekerjaan boleh mula menjejaskan pasaran perumahan di mana tekanan ekonomi tertumpu," tulis Olsen.
2. Hab teknologi harus bersiap sedia untuk menghadapi lebih banyak kesakitan berikutan keruntuhan Silicon Valley Bank
Kejatuhan Silicon Valley Bank, Olsen meramalkan, mungkin bermakna lebih banyak kesakitan menanti pasaran perumahan yang dikuasai teknologi seperti San Francisco, Boise, dan Seattle. Pasaran kos tinggi Barat ini telah terjejas teruk oleh perjuangan inflasi berterusan Fed, dan kejatuhan Silicon Valley Bank boleh memburukkan lagi cabaran sedia ada.
Seperti yang dinyatakan oleh Olsen, "Kemelesetan teknologi yang meluas mungkin dirasai di pasaran perumahan seperti San Francisco Bay Area dan Seattle, di mana pekerjaan teknologi dan harga saham mempunyai kesan yang luar biasa. Dengan lebih sedikit pembeli rumah di pasaran ini mampu membeli harga tinggi yang telah disokong selama bertahun-tahun oleh pendapatan tinggi dan pertumbuhan saham, kemungkinan pasaran ini akan tenang dan harga akan turun.”
Lihat carta interaktif ini di Fortune.com
Bagi pembeli dan penjual di pasaran hab teknologi Barat ini, serta di seluruh AS secara lebih meluas, bulan-bulan mendatang berkemungkinan mencabar.
Walaupun kadar gadai janji yang lebih rendah boleh memberikan rangsangan yang dialu-alukan kepada kemampuan dalam jangka pendek, risiko jangka panjang yang dikaitkan dengan isu ekonomi yang lebih luas tidak boleh diabaikan. Seperti yang dinasihatkan Olsen, "Pembeli hari ini harus mencari untuk meletakkan akar dan mencari rumah yang mereka mahu simpan untuk sekurang-kurangnya beberapa tahun akan datang sekiranya mengambil sedikit masa untuk membina ekuiti."
Akhirnya, kesan daripada kejatuhan SVB menjadi peringatan bahawa pasaran perumahan tidak terlepas daripada anjakan dan cabaran ekonomi yang lebih luas. Apabila pembeli dan penjual menavigasi landskap yang berkembang pesat ini, perancangan yang teliti dan perspektif jangka panjang akan menjadi penting.
Mahu kekal dikemas kini di pasaran perumahan? Ikuti saya di Twitter di @NewsLambert.
Kisah ini pada mulanya dipaparkan di Fortune.com
Lagi daripada Fortune:
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html