Foto Zillow menceritakan kisah itu dan ia tidak bagus: Rumah agam di pinggir bandar Nashville yang megah di Franklin menunjukkan selimut tebal jelaga dan kerosakan kebakaran yang meluas pada bumbungnya. Itu tidak betul-betul "bersedia untuk masuk," dan dengan kadar gadai janji yang melambung tinggi, mudah untuk membayangkan penyenaraian ini naik dalam asap.
Syukurlah, tiada siapa yang cedera dalam kebakaran itu — dan tiada siapa yang bersedia untuk pengakhirannya. Tempat tinggal yang sederhana itu dijual dalam masa seminggu. Seperti yang mereka katakan di Tennessee (dan hampir di mana-mana), "Apa?"
Lokasi tidak syak lagi memainkan peranan. Bukankah selalu? Sangat popular di kalangan jenis perniagaan muzik yang kaya (termasuk bintang), Franklin mempunyai butik comel yang diperlukan dan tempat makan funky, bersama-sama dengan ruang hijau yang banyak dan juga sejarah medan perang Perang Saudara.
Ia juga merupakan penasihat utama daya tahan mengejutkan pasaran hartanah. Apabila kadar faedah meningkat, jualan rumah sepatutnya turun; kekurangan tenaga kerja juga. Dalam kedua-dua kes, itu tidak berlaku. Bagi pembeli rumah (mungkin mendapat pekerjaan baru-baru ini) dan penjual, titik data utama mendedahkan sebab untuk optimis.
Selepas enam bulan berturut-turut penurunan, jualan rumah yang belum selesai meningkat pada Disember 2022, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan. Walaupun jumlah tahun ke tahun menurun di seluruh AS, NAR's Indeks Jualan Rumah Menunggu — yang menjejaki pemeteraian kontrak sebagai penunjuk utama — meningkat 2.5%.
"Titik rendah dalam aktiviti jualan rumah baru-baru ini mungkin sudah berakhir," kata Ketua Ekonomi NAR Lawrence Yun.
Jangan terlepas
Tiada perdebatan tentang kadar gadai janji
Dalam pasaran perumahan, kadar faedah adalah raja. Dan permaisuri. Dan putera dan puteri. Dari sudut kewangan, kadar gadai janji berkedudukan sebagai pembolehubah teratas yang memberi kesan kepada keputusan pembeli rumah.
Berbanding hanya tiga tahun lalu, angka tersebut kekal tinggi. Itu telah mencetuskan kebimbangan luas di kalangan penganalisis bahawa pembeli lebih suka menunggu kenaikan kadar faedah dan memasuki semula pasaran; di sini, nombor ajaib berlegar dalam julat 3%.
Tetapi itu boleh membuat menunggu lama. Semua tanda menunjukkan kenaikan Fed selanjutnya dalam usahanya untuk menjinakkan inflasi - dan terdapat sedikit keraguan bahawa pengerusi Fed Jerome Powell kecewa kerana dia tidak dapat menyejukkan pasaran pekerjaan atau perumahan. (Sayang sekali, Jerome: Setiap mencari pekerjaan, memburu rumah/menjual orang Amerika merasakan cara yang bertentangan.)
Namun, pergi angka - secara literal. Kadar purata pada gadai janji kadar tetap 30 tahun sebenarnya telah jatuh baru-baru ini kepada 6.13%, menurut data Freddie Mac. Benar, itu hampir dua kali ganda di mana ia berada pada Januari 2020, tetapi ia juga merupakan paras terendah sejak September 2022. Penurunan berterusan dalam kadar tersebut sudah pasti akan memulihkan kuasa beli dan melanjutkan sebarang rali pasaran.
Lawatan de force perumahan
Membeli-belah rumah melibatkan lebih daripada sekadar mendaftar masuk di Zillow, walaupun mereka telah menjejaki pasaran di rumah agam yang terbakar api di Selatan. Lawatan perumahan telah selesai, firma broker hartanah Redfin mengumumkan pada akhir Januari, apabila lebih ramai pelanggan meminta mereka dan memulakan proses pembelian rumah. Di beberapa pasaran seperti Seattle, Palm Beach, Fla. dan Richmond, Va., perang bidaan telah kembali, kata firma itu.
Di pasaran lain, rundingan sekolah lama sedang membuat kemunculan semula. Laporan Redfin mencadangkan pembeli mungkin telah menyesuaikan diri dengan kadar gadai janji dalam julat 6% selepas kadar 7% tambah menakutkan mereka pada Oktober 2022.
Sementara itu, penjual yang pada 2021 boleh mengambil kesempatan daripada inventori yang rendah dan kadar yang agak rendah — perkara perang pembidaan sejagat — kini berhadapan dengan pembeli yang akan memilih dengan bijak berdasarkan kadar penyederhanaan tetapi masih dinaikkan. Seperti yang dilaporkan oleh Redfin dan yang lain, penjual lebih bersedia untuk membuat konsesi.
Beberapa penutupan pada perampasan
Permulaan perampasan mencerminkan satu lagi aspek kekuatan pasaran.
Permulaan turun 34% berbanding 2019, menurut Pasaran Penyitaan ATTOM Data Akhir Tahun 2022 AS melaporkan. Permulaan tahun ke tahun meningkat pada Disember 2022 tetapi turun antara November dan Disember. Itu menunjukkan peraturan pinjaman kerajaan dan ekonomi yang kukuh secara keseluruhan telah mengandungi rampasan.
Data yang dikumpulkan oleh ATTOM menunjukkan lebih daripada 90% peminjam dalam perampasan mempunyai ekuiti positif, "yang mereka nampaknya memanfaatkan untuk mengelakkan perampasan dengan membiayai semula gadai janji mereka atau menjual harta itu pada keuntungan," kata kumpulan itu. "Nampaknya ini adalah trend yang akan berterusan pada 2023."
Jadi, jika anda ingin membuat langkah — membeli, menjual atau bergerak melepasi risiko rampasan — ingat akibat pasaran saham ini: pemasaan pasaran. Masuk dan keluar dari stok pada masa yang sesuai nampaknya mudah dilakukan, tetapi hampir mustahil. Tiada siapa yang dapat meramalkan, walaupun setahun yang lalu, berapa banyak kadar gadai janji akan melonjak. Adakah mereka akan berlepas lagi esok? Kami tahu Fed sedang mengintai lebih banyak kenaikan kadar.
Intinya ialah apabila peluang muncul, terutamanya jika ia bermakna daerah sekolah yang unggul dan/atau kualiti hidup yang lebih baik, anda mungkin mahu memanfaatkannya. Tidak perlu mengejar rumah agam yang berparut oleh api — cuma ambil kira kewangan anda dan keinginan anda yang membara.
Apa yang perlu dibaca seterusnya
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html