Pembeli rumah hari ini mungkin terkejut apabila orang cukai datang menelefon.
Pada 2021, kira-kira $328 bilion cukai hartanah telah dikenakan ke atas rumah keluarga tunggal di seluruh negara, menurut laporan baharu daripada syarikat analitik hartanah Attom Data Solutions. Pertumbuhan dalam cukai harta tanah berkurangan tahun lepas, walaupun nilai hartanah meningkat, menunjukkan bahawa bil cukai yang lebih besar mungkin akan turun.
Antara 2020 dan 2021, amaun yang dikenakan dalam cukai harta hanya meningkat sebanyak 1.8% secara purata, mewakili peningkatan kedua terkecil dalam tempoh lima tahun yang lalu.
“Tidak mengejutkan bahawa cukai hartanah meningkat pada 2021, tahun apabila harga rumah di seluruh negara meningkat sebanyak 16%,” kata Rick Sharga, naib presiden eksekutif perisikan pasaran Attom, dalam laporan itu. “Malah, kejutan sebenar ialah kenaikan cukai tidak lebih tinggi, yang menunjukkan bahawa taksiran cukai ketinggalan berbanding peningkatan nilai hartanah, dan berkemungkinan akan terus meningkat pada 2022.”
Kenaikan nilai rumah, yang jauh mengatasi kenaikan cukai, bermakna kadar cukai berkesan tahun lepas sebenarnya menurun kepada 0.9% daripada 1.1% tahun sebelumnya.
Tetapi dalam kebanyakan pasaran, cukai hartanah meningkat lebih cepat daripada purata negara. Peningkatan terbesar berlaku di Nashville, di mana purata cukai hartanah melonjak 27%. Milwaukee seterusnya dengan kenaikan 18.6% dalam cukai hartanah, diikuti oleh Baltimore dan Grand Rapids, Mich.
Bandar tempat cukai harta tanah menurun pada 2021 termasuk Pittsburgh (turun 35.1%) dan New Orleans (turun 20.1%). Beberapa bandar di Texas — Houston, Dallas dan Austin — turut menyaksikan penurunan ketara dalam purata bil cukai hartanah.
Di peringkat negeri, Illinois mempunyai kadar cukai berkesan tertinggi di negara ini pada 1.86%, diikuti oleh New Jersey pada 1.73%. Terutama, New Jersey mempunyai purata bil cukai hartanah tertinggi untuk rumah keluarga tunggal di negara ini pada $9,476. Secara amnya, kawasan metro di Timur Laut dan Barat Tengah menyaksikan kadar cukai yang lebih tinggi daripada seluruh negara.
Potensi cukai meningkat dengan ketara pada masa hadapan boleh menjadi kebimbangan utama bagi pembeli rumah pada masa apabila kadar gadai janji telah melonjak kepada 5%.
"Bakal pemilik rumah sering gagal memasukkan cukai harta apabila mempertimbangkan kos pemilikan rumah," kata Sharga dalam laporan itu. "Tetapi, terutamanya dalam beberapa pasaran berharga tinggi di seluruh negara, cukai hartanah boleh menambah ribuan dolar kepada kos pemilikan tahunan, dan mungkin menjadi perbezaan antara seseorang yang mampu membeli rumah atau tidak."
Sumber: https://www.marketwatch.com/story/this-is-where-property-taxes-increased-the-most-last-year-its-not-in-california-or-new-york-11650038743? siteid=yhoof2&yptr=yahoo