Selepas tiga minggu menurun, saham mengadakan rali minggu lepas yang nampaknya didorong oleh sentimen penurunan harga yang meluas dan berat sebelah yang telah meregangkan harga ke bahagian bawah, menjadikan snapback tidak dapat dielakkan pada satu ketika. Hanya kerana sentimen berlebihan, ia tidak menjamin jangka hayat untuk lantunan kenaikkan harga. Aliran menurun yang bermula pada bulan Januari masih berlaku, dan kejatuhan besar pada hari Isnin adalah bukti yang sukar untuk itu.
Jawatankuasa Pasaran Terbuka Persekutuan bermesyuarat pada 20-21 September dan secara meluas dijangka akan menaikkan kadar dana persekutuan sebanyak 0.75 mata peratusan lagi. Pengerusi Rizab Persekutuan Jerome Powell dan beberapa presiden Rizab Persekutuan serantau mengesahkan minggu lepas keazaman mereka untuk menaikkan kadar selagi ia mengambil masa untuk menurunkan inflasi kepada sasaran 2%.
Apabila Fed menaikkan kadar, ia juga menjual bon bernilai $120 bilion setiap bulan untuk mengurangkan saiz kunci kira-kiranya. Kadar jangka panjang merasakan kesannya, dengan hasil pada nota Perbendaharaan AS 10 tahun berakhir Isnin pada 3.42% dan menutup hasil tinggi 3.49% mulai 15 Jun.
REIT Rebound
Walaupun kadar faedah jangka panjang terus meningkat lebih tinggi, amanah pelaburan hartanah merupakan kumpulan yang berprestasi terbaik dalam kalangan ekuiti yang menghasilkan pendapatan minggu lepas. Melantun daripada keadaan terlebih jual, yang iShares Cohen & Steers REIT (ICF
. Pelabur Dividen Forbes portfolio memperoleh 1.75% minggu lepas, dengan prestasi terbaik datang daripada penambahan terbaru kami. Kami mendapat manfaat besar daripada lantunan semula dalam REIT. Papan iklan dan pengiklanan transit REIT Media Luar (KELUAR +14%) tidak mempunyai berita khusus syarikat, tetapi nampaknya pasaran datang kepada penilaian kami bahawa stok itu murah. Ia adalah kisah yang sama dengan pusat pengedaran REIT Perindustrian Stag (STAG +5.5%), yang menghasilkan 4.6% dan membayar dividen pada akhir setiap bulan.
Belian Baru: Hasil Besar Di Kota Malaikat
Berpangkalan di Santa Monica, Calif Douglas Emmett (DEI) ialah amanah pelaburan hartanah dan salah satu pemilik dan pengendali terbesar pejabat Kelas A dan hartanah berbilang keluarga di bahagian mewah di Los Angeles, Calif. Ia adalah REIT pejabat, jadi saham itu telah dihukum dengan pedih sejak Covid melanda awal 2020, kehilangan separuh daripada nilainya sejak Januari 2020. Pasaran nampaknya telah mengenakan diskaun yang terlalu teruk ke atas nilai syarikat ini, yang memiliki bangunan di Beverly Hills, Santa Monica dan lokasi mewah lain di seluruh kawasan Los Angeles. Ia menyewa kepada penyewa yang stabil, yang terbesar ialah Warner Media, UCLA, agensi bakat William Morris Endeavour dan Morgan Stanley
Perbandingan tahun ke tahun kelihatan menguntungkan. Hasil tahun ini dijangka meningkat 8% kepada $992 juta, dengan dana daripada operasi (FFO) meningkat 9.7% kepada $2.04 sesaham. Pada 10 kali FFO, Douglas Emmett berdagang 40% di bawah harga hadapan purata lima tahun/gandaan FFO 16.6.
Jordan Kaplan, Ketua Pegawai Eksekutif Douglas Emmett, bergambar di hadapan Plaza Barrington di Santa Monica, salah satu daripada banyak bangunan di kawasan Los Angeles yang dimiliki oleh Douglas Emmett
Los Angeles Times melalui Getty Images
Orang dalam nampaknya yakin bahawa Douglas Emmett berharga terlalu murah, dengan empat pengarah dan CEO mengumpul lebih daripada $8.5 juta nilai saham DEI dalam 10 hari yang lalu. Ahli lembaga pengarah Shirly Wang, yang merupakan penderma besar kepada UCLA, menjaringkan saham DEI bernilai $6 juta pada $21.17 pada Khamis lalu—kurang daripada 10 sen lebih tinggi daripada tempat saham ditutup pada hari Jumaat.
Douglas Emmett menghasilkan 5.3% dan dividen $0.28 sesaham seterusnya adalah milik anda jika anda memiliki saham yang masuk ke tarikh ex-dividen 29 September yang akan datang.
Portfolio FDI semasa: Saham yang disenaraikan di bawah disenaraikan dari tertinggi hingga terendah pada model yang direka untuk menilai nilai. Saham diberi ganjaran untuk kadar pertumbuhan dividen dan pertumbuhan hasil yang unggul, serta untuk hasil yang tinggi dan nisbah pembayaran yang rendah. Aliran tunai operasi sepanjang 12 bulan yang lalu mestilah positif, dan mencukupi untuk menampung dividen. Mereka juga berdagang pada diskaun kepada beberapa ukuran penilaian purata lima tahun yang termasuk harga kepada jualan (P/S), harga kepada nilai buku (P/BV), harga kepada pendapatan jangkaan tahun semasa (P/E), harga kepada aliran tunai sesaham (P/CF), dan nilai perusahaan/EBITDA.
John Dobosz ialah editor Pelabur Dividen Forbes, yang menyediakan portfolio mingguan saham berpendapatan tinggi, berharga bernilai, REIT dan MLP, dan Laporan Pendapatan Premium Forbes, yang menghantar cadangan perdagangan jualan opsyen pada dua saham pembayar dividen setiap hari Selasa dan Khamis.
NOTA: Pelabur Dividen Forbes bertujuan untuk memberikan maklumat kepada pihak yang berminat. Memandangkan kami tidak mempunyai pengetahuan tentang keadaan individu, matlamat dan/atau penumpuan atau kepelbagaian portfolio, pembaca dijangka melengkapkan usaha wajar mereka sendiri sebelum membeli sebarang aset atau sekuriti yang disebut atau disyorkan. Kami tidak menjamin bahawa pelaburan yang disebut dalam surat berita ini akan menghasilkan keuntungan atau ia akan menyamai prestasi masa lalu. Walaupun semua kandungan diperoleh daripada data yang dipercayai boleh dipercayai, ketepatan tidak dapat dijamin. John Dobosz dan ahli kakitangan Forbes Dividend Investor boleh memegang jawatan dalam beberapa atau semua aset/sekuriti yang disenaraikan. Hak Cipta 2022 oleh Forbes Media LLC.
Sumber: https://www.forbes.com/sites/johndobosz/2022/09/13/this-reit-boasts-a-53-dividend-yield-and-massive-insider-buying/